基于梯度提升回归树模型的上海市二手房均价分析

本文基于梯度提升回归树集成模型,利用采集的“链家”网站上海市近三年各住宅小区二手房的相关数据,分析影响上海市二手房均价的因素。对各影响因素运用Person相关系数矩阵及热力图进行初步分析,并将收集的数据分为训练集和测试集,训练并测试支持向量机模型、线性回归模型及集成模型。最终实验结果表明,基于梯度提升回归树的集成模型更能准确的预测上海市二手房的均价,且梯度提升回归树的MSE是其中最小,相关系数最大达到0.831,具有较好的拟合效果。

基于组合预测模型在成都市房价预测中的应用研究

建立诱导有序加权平均组合预测模型,借助它对成都市商品房价格进行预测。通过三个误差指标值的比较,证明了这种方法的合理性,从而为成都市政府宏观调控商品房价格提供政策性依据。

深圳的房价收入比到底是多少

深圳楼市始终是一个被强大的政策和市场力量双重挤压的市场,一直在政策调控高压中前行,又一直在艰难地试图突破房价的限制而寻求高位。目前,住房均价已经攀升到每平方米6万以上的高位,超过北上广,名列全国首位。这样的房价,很多普通市民不吃不喝,攒上十几年甚至几十年的钱恐怕也买不起一套房。这就涉及到房价和居民收入的关系了。多年来,房地产界对于这个问题有一个通用的指标,叫"房价收入比",以此来测算一个城市的房价水平。但是,我发现,这个如此重要的指标竟然没有什么绝对的标准。

全国房价进入“万元时代”,透露出什么信号?

根据国家统计局最新数据,1-9月,全国商品住房销售面积10.3亿平方米,销售金额10.35万亿元。以此计算,2020年前三季度,全国商品住房均价达到9988元,离"万元大关"只有一步之遥。其实,从单月统计来看,从今年6月份开始,全国新房价格已经"破万"了。6-9月,全国新房均价分别为10113元、10263元、10539元、10191元。

邯郸西部美的城涉嫌多项违规销售

今年9月,河北省邯郸市复兴区目前在售的第一大盘"西部美的城"首开,高层均价7200元/平米左右,洋房均价8200元/平米左右。时间刚过两个月,目前西部美的城一期项目已售出80%,在今年邯郸楼市整体低迷的情况下,这样的销售业绩相当抢眼。他们的"诀窍"是什么?本刊记者就此进行了采访调查。

基于GM(1,1)模型在成都市商品房价格预测中的应用研究

主要介绍GM(1,1)模型的建模机理,借助该模型对成都市商品房价格进行预测。通过对预测结果进行残差分析,说明该方法的合理性,从而为成都市政府宏观调控商品房价格提供政策性依据。