房屋买卖中介服务合同的若干法律问题——从司法角度考察

随着房地产市场的发展和国家宏观调控政策的演变,房屋中介服务市场迅速发展。同时,经过中介服务的房屋交易产生了大量纠纷。在理论和实践层面探讨房屋买卖中介服务合同的性质、格式条款法律效力、"跳单"行为的认定及规避、中介机构的审查义务等司法实践中的疑难问题及其成因,提出审理此类案件应当遵循的基本思路和统一的裁判规则,意义重大。

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》解析及建议

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本已正式启用。为了帮助广大消费者、房地产经纪机构和经纪人更好地理解和使用该示范合同,保护房屋交易当事人、经纪机构的合法权益和规避经纪纠纷,文章对该新版合同的法律关系、功能和特点作了全面解读、分析,并提出其进一步完善的建议。

检察官告诉你 未履行的房屋买卖合同能否要回中介费？

未腔行的房屋买卖合同能否要回中介费？ 今年7月我打算买一套二手房，在中介公司的介绍下，我与卖方签订了购房合同，并向中介公司交纳了中介费。由于卖方经常出差，房屋一直没有办理过户手续，现该地段即将有地铁通过，房屋价格呈上涨趋势，卖方已决定违约，不将房屋出售给我。请问．我能否要求中介公司退回中介费用？

加拿大房屋买卖时中介会采纳的中介服务

很高兴有机会与各位在这里就加拿大房屋买卖时中介会采纳的中介服务等内容进行一些交流。一、信贷审查(Credit Check) 除了自用之外,房屋买卖还可作为投资。一个健康的楼市投资性质的楼盘不应过多,亦不应太少。

论房地产中介服务合同的性质与法律适用

司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。

自费留学中介服务研究——以中介委托合同为中心

改革开放三十多年来,在国家鼓励出国政策的推动下,我国自费留学的人数逐年攀升。自2002年以来,我国公民出国留学的人数每年都超过10万,其中自费留学的比例一直保持在90%左右,自费留学已然成为我国公民留学方式的主流。与此同时,自费留学服务引发的纠纷也在逐年增加,自费留学机制存在的合同陷阱、乱收费、材料造假等问题给留学申请人造成了很大的损失,也使得留学中介行业信誉颇受社会质疑。笔者建议通过规定合同必备条款、约束合同必备条款之外的内容、充分利用网络对合同监督等方式完善自费留学中介服务机制,希望能对规范自费留学服务、维护自费留学人员的利益起到推动作用。

房屋买卖中“跳单”行为的归因检视与法律对策探讨

在房屋买卖过程中,购买者为了减少开支往往会跳过与自己签约的房产中介,选择与价格更低的公司达成交易,这就是所谓的“跳单”行为。导致跳单行为频频发生的原因不仅有中介费用居高不下、中介服务参差不齐、行业内部恶性竞争等行业内部原因,还有委托人诚信观念相对不强、法律体系不健全等行业外部原因。针对上述问题,本文有的放矢,从法律层面提出具体的规制路径与提升策略。

省科技厅举办2018 年技术合同登记和科技中介服务机构暨技术经纪人培训班

为加强全省科技中介服务机构和技术经纪人队伍建设,不断提升科技服务者能力和水平,2018 年11 月15 至16 日,省科技厅在蚌埠市举办2018 年技术合同登记和科技中介服务机构暨技术经纪人培训班,来自全省各地科技局、科技中介服务机构等约240 人参加了培训,厅区域创新办公室全程主持了培训活动。

留学行业规范化迈出“第一步” 新版留学中介服务合同问世

2017年是中国留学服务标准化强化推行的一年，政府审批权已经逐步下放，未来将由市场来调整。新版留学中介服务合同的出台，标志着人们已经朝留学市场规范化迈出了第一步。

杭州之后,上海推出“手拉手交易网签”服务 房地产交易“去中介化”要开始了吗?

买方和卖方“手拉手”,房地产交易“去中介化”真的要开始了吗?10月26日,上海市房地产交易中心通过其官方网站发布通告称:为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,即日起在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。

房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究——以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开

房地产居间纠纷历来是审判实践中的难点,由于居间合同的特殊性以及长期以来对一些基本问题未形成统一认识,居间纠纷处理中的执法不统一现象仍然比较常见,尤其是对当前房地产交易中频繁出现的＂跳中介＂现象如何认定、处理,实务界分歧较大,这在一定程度上也影响到当前整个新兴房地产中介市场的健康发展和规范建设。

中介合同内容有哪些

房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统—受理并与委托人签订书面中服务合同。主要内容是 (1) 当事人姓名或者名称、住所; (2) 中介服务项目的名称、内容。

房地产中介服务部分收费及标准

房地产中介服务人员执业,应当取得市房地产主管部门(如北京市房屋土地管理局)核发的房地产中介服务人员资格证和执业证。房地产中介服务人员资格证的有效期为3年。房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介服务机构统一受委托。

房产中介：能否得到这笔服务费

2006年6月12日，某房产中介公司与林先生签订了《居间合同》，约定林先生将其名下的一套面积为126平方的房屋委托房产中介公司挂牌出售，由房产中介公司负责寻找买家并负责办理相关的房产交易手续，委托期限为2006年6月12日起至2006年9月12日止。同时合同还约定，在委托期限内如林先生私下与他人成交的，则应当视作居间合同成立，林先生仍应当按照房屋成交价格的2％向房产中介公司支付。此后，房产中介公司也陆续为林先生介绍了几个买家，其中房产中介公司推荐的王先生对林先生的房子非常满意，在房产中介公司的努力下，经过多次的协商，林先生与王先生对于房屋买卖的相关问题已基本谈妥。然而，当房产中介公司要求他们签订买卖合同时，作为买家的王先生却以需要再考虑考虑为由，始终拖着没签。嗣后，房产中介公司发现林先生与其所推荐的客户王先生私下成交了。为此，房产中介公司要求林先生按照合同约定支付中介服务费，而林先生则以房产中介公司没有促成合同成立为由，拒绝支付。在此，房产中介公司问，他们能否要求林先生支付中介服务费？

房屋中介藏“猫腻儿”

1997年8月中旬,消费者郭某委托北京齐华普咨询有限公司租赁房屋,并与之签订了委托书。之后双方一同前往西城区西四看房。房主向双方出示了产权证,郭某对此房屋和条件也表示满意,遂决定承祖。该公司当即便要求郭某在委托书规定的条款写下“中介成功”几个字,并交纳600元中介费。 9月初,当郭某带上租金来到西四找到房主,准备办理租赁合同时,房主又称自己并非房屋产权人,而是转租户。对于如此变故,郭某虽想不能,但也无心再承租了,于是找到该公司要求退还房屋中介费。