从一起房屋买卖行为看合同效力

甲（女）与乙（男）系夫妻关系．二人在甲区有一处住房，产权人为甲。2002年6月甲与丙签订了买卖协议．将此房以十万元出售并将该房屋以及甲的户口本．结婚证、乙的书面同意书（甲书写）．房屋的产权证等办理产权变更的相关手续交付于丙。丙对该房委托评估并向房管局提交上述资料，经房管局审查对丙核发了房屋所有权证。此后．此房拆迁，丙领取货币安置补偿款15万元。乙得知此情形后以自已系房屋共有人，未在房屋转让协议上签字，

答读者问

编辑老师：我父母在县城选购了一套二手房，签约时，前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期。我父亲以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离．于是与前业主签订了合同并办理了过户手续。但是．在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念，要求继续承租，并指责前业主和我父亲没有尊重其对该房产的“优先购买权”，他有权主张我父亲的房屋买卖行为无效。请问老师，什么叫“买卖不破租赁”和“优先购买权”。

债权人撤销权的成立要件和法律效果

【裁判要旨】判断债务人与受让人的房屋买卖行为是不是以明显不合理低价转让财产，应当以交易当地一般经营者的判断为基准，参考交易当时交易地房管部门评估价，结合诉争房屋价格、受让人是否构成善意取得、房屋交易行为是否对债权人的债权造成损害和房屋使用情况等进行综合分析予以确定。人民法院依法撤销的财产或利益归属于全体债权人而非提起撤销权诉讼的债权人。

公证证据效力提升之我见

公证证据效力是公证的基础法律效力．所有依法制作的公证书都应具有很强的诉讼证明能力．但是这种诉讼证明能力在司法实践中却很难得到司法机关强有力的认可。比如某房地产公司与多人签订房屋买卖合同，为买房者办理了银行按揭，并对房屋买卖行为办理了公证，包括按揭等手续均留存于公证处。