湘潭市:打造房屋交易数据共享生态体系

湘潭市住房和城乡建设局打造的房屋交易数据共享体系,涉及了大数据中心、住房公积金中心、民政、税务、财政等7个部门,实现了数据共享同步、业务跨部门办理等多个目标。湘潭市住房和城乡建设局坚持把建设领域数据共享作为深化“放管服”改革重要手段,将“数据共享共有、高效便民”作为目标,不断优化服务,推出多项便民措施。经过多年数据共享业务迭代和技术积累,逐步形成了基于全市房屋交易的数据共享生态体系。

深化思想政治工作引领房屋交易网签平稳续航

房屋登记改革为不动产登记以后,吉林市房屋权属交易服务中心(以下简称中心)主要职能由原有的房屋权属登记、发证,转变为房屋交易合同网签备案,同时原机构编制、内设岗位也发生了改变。在新形势、新任务、新要求下,全体党员干部在中心党委的带领下,深入学习贯彻党的二十大精神。

从宋庄纠纷看城乡房屋交易制度创新

最近，宋庄画家村的农民与画家之间，就房屋买卖产生了纠纷，农民认为自己在当初的房屋买卖中价格偏低，要求收回房屋，而画家则坚持房屋产权已经归属自己，坚持买卖的事实合法。一部分农民将画家告上法庭，在现有的判决中，已经有判画家败诉，农民胜诉的个案。此事值得我们思考和研究。

房屋交易已交付但未登记的确权问题

近年来,人民法院在审理民事案件中,经常会遇到房屋已经交付给买受人,但买受人尚未办理过户登记手续的情形,此类案件被法官普遍认为属于疑难案件。疑难之处在于,《物权法》第9条规定不动产物权变动必须登记,加之法学界一些学者坚持的"债权形式主义"观点认为,只有行政机关办理的不动产登记才具有物权变动的效力。很多法院和法官已经认识到这种观点有失公正,但是却找不到否定的立法根据和理论依据。本文指出"债权形式主义"违背了物权公示方式仅仅具有推定正确效力的物权法原理,也从本质上否定了民事主体的固有物权,否定了民事主体有权依据自己意愿处分物权的法理。《物权法》第9条已经规定了物权变动的但书规则,《物权法》第142条亦专门针对这种所谓的疑难问题明确规定了排斥"不动产统一登记公信力"的但书。本文以法官审理此类案件尤其是审理第三人申请执行异议的几个典型案例为分析对象,以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条和第29条作为参照,提出了司法分析和裁判中的明显问题,并指出了依据《物权法》第142条的但书条款和按照区分原则的法理解决此类案件的应有根据和方式。

农村私有房屋交易法律困境及其解决思路

农村私有房屋买卖的法律困境突出表现是买卖合同效力认定问题和买卖合同登记问题。从农村现实出发考虑“三农”问题,应当尽快确立农村私有房产交易的制度安排;从宪法与人权角度来看,财产权是人类谋求生存与发展的基本权利,应当尽快建立并完善农村私有房产交易的立法安排;对宅基地上住房的出售采取放开政策,应当尽快设计出农村私有房产交易的法定办法及程序。

商品房屋交易市场中的典型法律问题研究

商品房屋交易市场中存在着许多不规范的现象,房地产开发商与商品房买受人和商品房按揭银行的矛盾也日益突出。文章对商品房屋交易市场中存在的一些较为普遍、典型的问题和出现的新情况进行了研究,提出了解决办法。这对保护商品房屋交易主体的合法权益,促进商品房屋交易市场健康、可持续发展,具有积极的现实和可操作意义。

对“国五条”中房屋交易个人所得税收政策的思考

今年一季度,我国住房市场延续了去年下半年以来快速回暖的势头,1～3月全国住宅销售面积1.89亿平方米,销售额1.20万亿元,分别为去年同期的1.14倍和1.69倍。一线城市住房交易量价齐升,京、沪、广、

政府应该怎样建好房屋交易服务平台

8月20日,本刊通常的截稿日。前一天看到一则消息:据杭州市住房保障和房产管理局消息,8月18日,“个人自主挂牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线,标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。顾名思义,借助这个功能后,房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。据介绍,该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考

随着《不动产登记暂行条例》的出台,不动产统一登记工作在全国各地全面铺开。近阶段,不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔,各地登记业务的水平参差不齐,在整合过程中又没有固定的模式,如何实现不动产统一登记是由各级人民政府自行确定,这种状况下就出现了各种各样的不动产统一登记整合模式。

大数据下基于房屋交易网站的数据获取的二手房价格走势分析——以上海为例

随着城市化进程的不断加深,互联网技术的飞速发展,以及人们对于便于工作的住房需求,致使房屋交易日趋活跃。房价是房地产市场健康稳定的重要指标。预测房价的变化有助于对房地产市场有一个清醒的认识。本文通过利用Python语言,自动提取二手房屋交易信息,并针对房屋成交量、成交户型、看房人数等多种因素进行分析,通过统计图表分析上海市某一地区的房屋交易的价格变化以及相应地区的交易活跃度,从而对二手房价走势作出预测。

房屋交易和不动产登记的关系与正确处理分析

在社会经济的快速发展下,社会范围内出现了较多的经济纠纷,这些经济纠纷的出现严重危害了社会发展。不动产登记是保护登记者经济权益的重要手段,房屋登记是不动产登记的重要类型。本文以不动产登记为基本切入点,在阐述二者内涵和关联的基础上,就怎样在不动产登记背景下强化对房屋交易的管理进行策略分析。

个人房屋交易涉税问题探究

个人房屋交易在我国较为普遍,市场活跃。个人房屋交易涉及多个税种,有关征收减免规定散见于各税种的法规、条例、实施细则以及逐年公布的税收公告、文件中,纳税人很难全面掌握个人房屋交易涉税相关税收知识和优惠政策,本文经过对相关税收法规、条例、实施细则、公告、文件的盘点,系统整理了个人房屋交易涉及的相关税收条款,并就个人房屋交易如何进行税收筹划进行了研究,以期解决广大纳税人、税务工作者的困惑,规范国家税收征管。

县城房屋交易价格上涨的有关情况

国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市房价6月份环比下降0．1％，同比仍上涨11．4％。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低，环比降幅不大，但却是调控以来头一次出现环比下降。7月13日，住建部官员表示，

房屋交易权属档案管理工作的优化与创新探讨

房屋交易权属档案是记录房屋交易信息的重要载体。房地产的发展使得档案储存量不断增加,也让档案管理人员应接不暇。本文从新形势下的房屋交易权属档案管理工作现状出发,对存在的问题进行优化与创新的探讨,提出相应的解决对策。

不动产登记与房屋交易实行“一窗受理”

为解决不动产登记＂中梗阻＂问题,切实便民利民,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》）,要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行＂一个窗口受理、部门并行办理＂,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。《通知》同时明确,各地年底前全面完成房屋登记资料移交。

不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考

土地资源是人类生活不可或缺的一部分,我们国家是最早对不动产进行登记的。但是,由于我们国国家的面积太过于辽阔,导致我国存在很多的因素使我国在进行土地管理和登记不能正常的进行。根据这样的状况,本文对每个区域不同的不动产登记与房屋交易产权管理进行了探究,以《不动产登记暂行条例》为依据提出了一些关于不动产统一登记的举措。

多举措、提效能、优化营商环境——邢台市房屋交易产权管理中心助企纾困促发展

为推动落实省市关于优化营商环境服务要求,邢台市房屋交易与产权管理中心深化集成服务、持续压减办理流程环节,提升群众办理房产交易便利度。围绕工作大局,紧盯民生实事,多措并举,创造性地履行“交易监督、产权管理、行业服务和市场监测”职能,提升了邢台房屋交易智慧服务水平,优化了房屋交易产权管理营商环境。1 优流程,利企惠民一是启用“房产交易便民服务区”,实现房屋交易一件事“一站式”服务。

破解房屋交易管理与不动产登记有序衔接难题

依据中央编办《关于整合不动产登记职责的通知》规定,住房和城乡建设部负责房屋交易和产权管理;国土资源部负责不动产登记。在国土部门的督查和强力推动下,全国绝大部分城市将不动产登记职责划归地方各级国土部门已成定势。长期从事房屋交易和登记的工作人员,要转变思想,克服固有观念,打破房屋交易和登记一体化的思维模式。

不动产登记与房屋交易产权管理剥离的分析

土地资源是人们日常生活中的重要组成部分,而我国不动产登记工作开展较早。然而,因为我国土地辽阔,在土地资源管理、登记过程中常常因为多种原因影响登记工作正常进行。基于此,文章对各个地区不动产登记与房屋交易产权管理剥离中存在的不足进行了简单的研究,以《不动产登记暂行条例》为基础制定出对应的不动产统一登记管理对策。

对预告登记制度在房屋交易中的思考

文章从预告登记制度的概念、性质、范围和效力着手,论述了预告登记对维护房地产交易秩序、保护预告登记权利人的合法"先期权利"所具有的不可替代的作用。