关于外墙在房屋产权面积计算中有关问题的探讨

房屋产权面积的计算对于维护房地产市场秩序、保护当事人合法权益都具有重大意义.因其有异于工程建设中的建筑面积(各自执行不同的国家标准,二者的差别不为人熟知),为此,工程造价人员经常与产权面积测算人员发生争执.由于相关法规不够详尽,导致近年来房屋产权面积纠纷一直层出不穷.应用相关法规的精神并结合工程建设实际来探讨外墙在产权面积计算中所涉及的几个问题,希望为解决类似的产权面积纠纷提供借鉴。

计算容积率面积与房屋产权面积的计算区别

本文以广州市为例，介绍规划和国土房管部门中与房屋建筑面积有关的计算规定，并分析计算容积率面积与房屋产权面积的不同之处。

房屋建筑面积分摊计算方法比较分析

房屋产权面积由套内建筑面积和分摊面积构成，分摊面积是全幢房屋内部共有共用部位按照各个产权人套内建筑面积比例分摊得到的面积。把诸如此类的共有共用部位按比例分摊到各个产权人主要有两种思路，一种思路的着眼点在于各产权人的产权面积计算公式有加法规则和乘法规则。另一种思路的着眼点是从全部共有共用部位的最外围起算还是从最内核起算，本文称之为由外向内的计算方法和由内向外的计算方法。综合两种思路有四种具体的算法。

房产预售面积和产权登记面积差异的分析

房产测绘中房产预售面积和实际产权登记面积之间存在差异。本文概述房产预售面积和实际产权登记面积的概念,对其之间差异产生的原因进行了分析,并在此基础上对如何减小房产预售面积和实际产权登记面积的差异进行了探讨,在现实房产销售确权登记过程中有非常实际的指导作用。

商品房销售面积与套内建筑面积测量

论述了商品房销售面积、套内建筑面积和房屋产权面积测算中的一些热点问题，并提出了一些意见和建议以供讨论和参考。

关于取消商品房共摊面积分摊的设想

随着房地产业的快速发展,房屋的建筑类型不断推陈出新,房屋的配套及附属设施日渐增多。目前执行的《房产测量规范》已无法满足市场发展的需要。加之现行的登记制度规定以房屋建筑面积作为登记机构的登记发证面积。若测绘面积有误,根据《物权法》及《房屋登记办法》的相关规定登记机构将会面临承担先行赔偿的经济风险。如何提高测绘产品质量,降低因房产测量面积误差而产生的登记风险,这是我们亟待解决的问题。

建筑面积计算相关问题的探讨

建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。