论积极完善和发展房屋租赁市场

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着租赁税率过高、税收大量流失、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过降低租赁税率,建立条块结合的租赁管理体制,充分利用物业管理、地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能,完善房屋供给结构,鼓励房地产开发商实施“开发+收租+投资”的三线发展战略以平抑房屋价格等对策,可使房屋租赁市场步入正轨。在我国日益城市化这一时代背景下,完善和发展房屋租赁市场不仅十分必要而且大有可为。

完善与规范住宅租赁市场研究

住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准，建立务块结合的租赁管理体制，充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能，完善房屋供给结构，鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略，可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下，完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。

供需均衡视角下城市房价上涨动因分析

为了抑制房价过快上涨,各地方政府在2017年下半年开始密集出台了各项限购限价政策。文章分析了2008-2017年我国35个大中城市商品房销售面板数据,并运用经济学供需原理建立联立方程模型。结果发现:我国房价近10年呈现出"量价齐升"的现象。从长期的角度看,商品房价格上升幅度与职工工资水平上升幅度基本一致,我国房地产市场不存在全局性的泡沫;从短期角度看,短期房价过快上涨或与城市人口增加和商品房竣工面积不足有关,我国房地产市场部分热点区域确实存在一些投机因素。因此房地产市场短期调控是有一定的必要性,但长期还应放开房地产市场的调控政策,交由市场机制来决定商品房价格。

“小产权房”的福利经济学分析——法理“灰色地带”的有功之臣

最近在北京兴起的热门话题是"小产权房问题"。小产权房被称为在继国八条、国六条、经济适用房和合作建房等措施之后老百姓寄予希望的新出路。房子是人民幸福生活中不可缺少的一部分。那么我们今天试着从福利经济学的角度对小产权房现象作分析。

台湾房地产市场透视

台湾营业已低迷长达十年，亚洲金融风暴的影响固为重要原因，但主要原因还是住宅供过于求。此段期间，政府采取数个短、中程措施：一面促进经济成长，以增加国民购买力；一面采取相关策略，包括减少政府部门住宅供给、已取得建筑执照者延长建筑期限、提供优惠贷款提高人民购屋意愿，协助消化空余屋等。然而，营建业仍无法如预期复苏。

2010年中国房地产市场走势分析

2009年可谓是中国房地产市场最戏剧性的一年。受到08年世界金融危机的影响,我国房地产行业一片"过冬"言论,行业中翘楚都曾经在不同场合,以惊人相似的方式表达了对房地产市场的悲观预期。言犹在耳,形势却来了个180度惊天大逆转,房地产的春天,说来就来了。2009年中国楼市涨声一片,其势如潮,锐不可当。炒房客们哗哗地朝楼市里涌,投机资金、热钱游资、银行贷款呼呼地朝楼市里涌,中国房市到了惊蛰节气,前两年在楼市里尝到了甜头的炒房客们,又摩拳擦掌,准备大干一场了;房地产商们笑逐颜开,稳坐钓鱼台;老百姓感叹:"没有最高,只有更高"。究其原因,笔者认为不外乎以下几点:货币政策过于宽松,流动性过剩;对人民币升值的预期导致热钱涌入;投资营商环境的恶化和房地产投资的高额回报率,吸引实业资金涌入房地产行业;对通货膨胀的预期和恐慌性的购买。时值岁末,笔者通过对政府宏观政策,国际经济环境,人民币汇率,住房储备量等因素的分析对2010年房地产市场进行了展望。

我国房市将进入持续而缓慢的下跌周期

根据国家统计局最新公布的数据显示，到2008年11月底，全国的房地产市场，除了房价还有小幅上升之外．无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积还是销售金额等都出现了较大幅度回落，其中最为明显的是房地产销售。就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看，房地产市场已经开始以投资为主导的市场向以居民消费为主导的市场的转变．这必然导致房地产市场价格调整，并将使我国的房地产市场经历一个持续而缓慢的下跌周期．