夫妻单方出售婚后共有房屋能否办理转移登记

丈夫甲和妻子乙婚后于2022年购买了一套商品住房,房屋登记在甲名下。后甲未经乙同意私自将房屋卖给买受人丙,丙查询该房产的不动产登记资料后,与甲签订房屋买卖合同,以市场价格购买了该房屋,并到当地不动产登记中心办理了转移登记。乙得知后,以夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋为由,向法院起诉登记机构和丙,要求撤销该转移登记。

共有房屋登记的相关法律问题

以物权法基本原理为根据,分析了共有房屋登记的实体法基础、共同申请原则、种类、建筑物区分所有权中共有部分登记等主要法律问题。

房屋共有人不配合处置房产,怎么办?

纠纷背曩83岁的李阿婆居住在上海市嘉定区南翔镇德华社区,她想将独自居住的住房从5层置换到1层,却遭到同在房产证上的外孙刘某强烈反对。由于房屋共有人不配合,李阿婆无法完成置换,而独自居住于没有电梯的5层,对年事已高的李阿婆来说相当危险。2016年9月,李阿婆下楼梯摔伤,康复后遂向德华社区人民调解室求助。

浅析离婚共有房屋的分割

《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已生效并实施了将近三年时间，房屋的分割问题仍是诉讼当事人争议焦点和难点。试按房屋的取得时间不同，分析房屋的所有权及分割问题。

关于房屋共有建筑面积的计算与分摊方式研究

房屋是人们生活的一个重要场所,关于房屋共有建筑面积的计算是一个重要的问题,也引起了社会的广泛关注,房屋面积测算的主要任务包含成套房屋建筑面积测算、共有建筑面积的测算、分摊。目前各地方房屋面积测算执行的主要标准为《房产测量规范第1单元:房产测量规定》。该文主要就房屋共有建筑面积分摊方法进行分析。

对转让共有房屋行为效力认定的思考

每个共同共有关系存续期间和尚未分割共有财产时,都不能处分共有财产或转让自己的权利。随着市场经济的迅猛发展,这一原则对尊重契约、鼓励合法交易的市场要求必然产生阻碍,不利于市场的发展。现实社会中,因共有房屋转让引发的纠纷比较突出,因而对转让共有房屋的效力进行分析,就显得非常必要。

房屋共有分割诉讼之程式审判探微

在共有关系中,共有人依法享有共有物分割请求权。该请求权既可以通过协议方式行使,也可以通过裁判方式行使。共有物分割请求权通过协议方式行使的,其诉讼为协议分割共有物之诉;通过裁判方式行使的,其诉讼即为共有物分割之诉。共有物分割之诉应当仅指基于共有物分割请求权的裁判行使而产生的诉讼。

刘柯好诉刘茂勇、周忠容共有房屋分割案

【裁判摘要】 父母出资购房将产权登记在子女名下，具有赠与性质。子女不仅应在物质上赡养父母，也应在精神上慰藉父母，努力让父母安宁、愉快地生活。子女对父母赠与的房屋依物权法分则行使物权，将损害父母生活的，人民法院可依物权法总则的规定不予支持。

房屋登记中的隐性共有人

随着房地产市场的发展,房屋价格不断攀升,因婚姻关系导致的房屋共有还是单独所有造成的纠纷层出不穷,由于对法律法规的理解不同,各地房屋登记部门对婚姻关系在登记中掌握的尺度也不尽相同。一、房屋共有形式由申请人自行确定房屋产权共有有两种形式：按份共有与共同共有。

探析房屋共有建筑面积分摊中容易出现的问题与解决办法

越来越多的人开始在城市中购买房屋,而在后期交房过程中共有建筑面积的分摊属于一个难点,容易在交房中出现问题,从而直接影响到业主的经济利益。本文主要探讨的是房屋共有建筑面积分摊中容易出现的问题与解决办法。

房屋共有建筑面积分摊问题研究

随着近几年来我国经济的迅猛发展和进步,我国人们的生活水平得到了大幅度的提升,同时,人们对于所居住的房屋提出了越来越高的要求。众所周知的是,在当代社会,房屋已经成为了人们最重要的居住地,随着人们对于房屋需求量的不断增加,我国渐渐的涌出了大量的房屋建筑企业。但是,在进行房屋建设的过程中,房屋共有建筑面积分摊是非常重要的一个环节。但是,由于受多方面因素的影响,我国许多建筑企业在房屋共有建筑面积分摊方面始终存在着一系列问题,进而严重的影响了整个房屋建筑行业的发展。本文就目前我国房屋共有建筑面积分摊所存在的问题做了简要的分析和探讨。

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

较系统地介绍了房屋共有面积的测算,重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。

不离婚可以要求分割共有房屋吗

我和妻子于1992年结婚，婚后建起了一幢两层楼房。去年，我们之间产生较大的矛盾，我搬出家住在单位至今。其间，我两次向法院起诉离婚，都被判决不准离婚。请问：如果我不起诉要求离婚，可以起诉要求分割我们共有的楼房？

夫妻一方擅自出售共有房屋的思考

一、问题由来在现有房屋登记管理实践中，夫妻共有房屋登记于一方名下的情形并不少见。在登记方未经对方同意而以个人名义将房屋出售给第三人时，对该行为的性质及效力的认识，在理论和实践上均有不同意见。

丈夫私自抵押夫妻共有房屋的行为,有效吗?

问:三个月前,我丈夫的弟弟因资金周转困难向陈某借款时,陈某要求我丈夫用夫妻共有的房屋作抵押担保,我丈夫当即答应,并签署了房屋抵押保证合同。我近日获悉后,对丈夫私自抵押夫妻共有房屋的行为明确表示反对。请问,我丈夫私自抵押夫妻共有房屋的行为,是否具备法律约束力?

怎样计算缴纳共有房屋租赁收入个所税

现今,个人将自己拥有的房屋用于对外出租的租赁行为大为增加。其所得的租金收入按照《个人所得税法》规定,应当缴纳个人所得税。现就个人独自出租房屋和共有房屋出租不同情况为例,将计算纳税的方法加以介绍。 例:李家有兄弟3人,母亲早年病故,靠父亲(以下简称李父)将兄弟3人抚养成人。随着经济条件的改善,李家建起了一栋3居室的4层楼房。

再婚产权变更 诉请居住驳回

【案例】杨某与其妻离婚,双方协议孩子小杨由杨某抚养,房屋归杨某所有,供其与小杨共同生活。后杨某再婚,对房屋产权进行了变更,增加了小杨的继母为房屋共有权人。此后,继母不再让小杨住在房子里。小杨诉至法院,要求确认对涉案房屋享有居住权。法院经审理,最终驳回小杨的诉讼请求。

城镇私有房屋买卖合同的若干问题

城镇私有房屋买卖合同,是依照法定程序,房屋出卖人应当将房屋出售给房屋承买人,房屋承买人应当接受房屋并支付价款的意思表示一致的协议。由城镇私有房屋买卖合同所确定的民事法律关系,是一种房屋买卖关系,也就是房屋买卖的一种财产关系。它是一种民事双方法律行为,是平等、自愿、等价、有偿的平等民事主体之间必须双方协商一致的双方法律行为。因城镇私有房屋买卖合同这一民事双方法律行为所产生的合同之债,则是债的一种民事法律关系,也就是债的一种民事权利义务关系。

两种房屋建筑面积分摊计算方法比较

以《房产测量规范》为依据,以综合楼分摊计算为模型,通过公式代入、化简推导出成套房屋建筑面积的建筑面积公式。这种计算方法将各级共用面积分开逐个计算,思路清晰,层次分明,易于在Excel表中实现。