房屋典当探析

当下经济生活中普遍存在的房屋典当，虽然被《典当管理办法》规定为典当，但其与传统民法中的典当有所差别。同时，房屋典当与用益物权和传统民法中的典权不也相同。从本质属性上看，其应属于担保物权。当前形势下，房屋典当的这一性质应当在司法实务中灵活处理并尽早通过立法予以确定。

房屋典当及其纠纷的处理

房屋典当就是双方为典当房屋,约定一方(承典人)支付典价而占有他方(出典人)房屋进行使用和收益的一种协议.典当是我国特有的法律制度,有文字记载者最早见于《唐书》,其后《宋刑统》,《大元通制》、《大明律》、《大清律例》中都有关于典当的规定.解放前剥削阶级用典权对劳动人民进行残酷剥削,因此对剥削阶级的典权制度应予废除,但对劳动人民之间进行的互通有无的典当关系,解放后在法律、政策允许的范围内,仍予承认和保护.典当不同于买卖、抵押、和租赁.买卖是以转移所有权为主要特征,所有权一旦转移就不能回赎.在典当关系中。

房屋典当废除论

民法上的"典",或者理解为以不动产为客体的典权,或者理解为以动产为客体的典当,但《典当管理办法》规定了以不动产为客体的典当制度———房屋典当,这一做法,不仅制造出诸多理论上的难题,也导致了法律适用的混乱。因此,我国立法应当废除房屋典当制度,确立并改造典权制度,将房屋的出典行为纳入新典权制度之下。

尽快建立房屋典当制度

随着房地产业的发展,房屋典当行为越来越成为经常性的经济活动,如何将房屋典当行为纳入法制化的管理轨道,使之正常有序地进行?怎样保护房屋出典人、典权人的合法权益,减少经济纠纷的发生?这日益成为房地产界人士关注的问题。目前,就全国来说,房屋典当方面的法律规定几乎是一片空白,因此,房屋典当制度的建立显得越来越紧迫。本文将对房屋典当的基本内容作一详细概述,以期抛砖引玉,引起有关部门重视,尽快将建立房屋典当制度提上议事日程。

历史遗留的房屋典当纠纷的处理

因历史遗留的房屋典当关系引起的纠纷有: (1)因回赎权而引起的纠纷。所谓回赎权,是指典权关系建立时,双方当事人所约定的回赎典物的可能性。同时,双方当事人一般都约定有回赎的期间。当然也有未约定回赎期的,没有约定回赎期的,根据民间习惯,出典人随时可以要求回赎。就明确约定有回赎期的,也有两种情况:一是典契上约定回赎期,到期不赎典物,则作为绝卖;二是虽有回赎期。

房屋典当如何纳税

问：房屋典当后房产税的纳税人应该为谁？房产税的计税依据是什么？房屋典当是否应当缴纳印花税？出典人支付给典当行的利息该如何在所得税税前扣除？

房屋典当案件的几个问题

一、房屋典当回赎期限的性质根据有关司法解释:对于有典期的房屋典当关系,出典人在典期届满10年后提出回赎的;对于典契未写明典期,经过30年出典人才提出回赎的,均做绝卖处理。关于房屋典当回赎的“10年”、“30年”期限的性质,多认为系诉讼时效,并在司法实务上作为时效的规定予以适用。笔者以为,它们的性质应为除斥期间,而不是诉讼时效,不适用中止、中断和延长的规定。理由是: 第一,典当回赎期限。

房屋典当协议 公证应当履行

2002年住在朝阳区的居民韩某，将自己的一套私有住房4间，以2万元的典价出典给了某单位的梁某，双方约定了典期为4年，为了让约定的协议更加具有法律的效力，他们于同年4月7日来到公证处申请办理了房屋典当协议公证。

名为抵押借款实是房屋典当的处理

建国前民间房屋抵押(典当)契约时常混用“抵押”“借款”“回赎”等词语,即“抵押人”在借款时把房屋交给出借人管理使用收益,出借人不收“借款”利息,不支付房租,有的也不规定期限,只写明“抵押人”还款时“赎回”房屋。时过30年之后,“抵押人”的继承人才向人民法院起诉,要求还款赎房。这类案件在处理时存有两种不同意见,一种意见认为契约上写着抵押借款,不能适用有关典当的司法解释,应允许“抵押人”归还借款赎回房屋。

房屋典当回赎时效若干问题探讨

房屋典当回赎时效,我国长期未有明文规定,至1984年9月8日,最高人民法院才在《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中的第58条第2款规定:"典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的,

是房屋典当,还是抵押借款

是房屋典当，还是抵押借款·施汉嵘·案情简介：田某夫妇因急需购车资金，于１９９５年４月２５日与某县典当行经过协商，订立房屋典当合同一份。双方在合同中约定：田某夫妇将其所有的两间房屋向典当行典当，典金计人民币１８０００元，典当期限６个月；典当期限内，典当...

为牛市,房屋典当也疯狂

近日,在股市一路看涨的刺激下,一些人甚至不惜拿出房产做典当换取资金投入股市。部分典当行透露,房屋典当已经成为自己的主要业务。房屋典当正火2007年以来,股票市场每日成交额稳定保持在1000亿元以上水平,1月22日沪、深两市成交总额更是创下1500多亿元的历史新高。

房屋可以典当了

日前,国家经贸委制定的《典当行管理办法》正式实施。现在,典当行不仅可以做动产、财产权利质押,还可以做房地产抵押。 据了解,新《办法》适应了市场经济和典当行业发展的需要,充分体现了强化监管的原则,同时根据政府部门机构改革、转变职能的要求,减少了审批环节和审批项目。《办法》扩大了典当行的经营范围。典当行原来只能经营动产,但现在按照《办法》规定,典当行不仅可以做动产、财产权利质押,还可以做房地产抵押。《办法》允许典当行从金融机构借款。

浅析典当业对银行业务的影响

一、典当业的发展对银行业务的影响 1．对消费贷款的影响。 典当行房屋典当手续与银行个人消费额度贷款操作流程相似，典当申请人必须是具有合法稳定收人来源的常住人口，必须提交申请人身份证、婚姻状况证明、资信状况证明等材料。申请人夫妻双方必须到房管局办理房产抵押手续。不同之处在于贷款利率、期限、

关于典当几个基本问题的研究

近年来我国一些城市出现了当铺,理论界也有一些欣赏典当制度的文章.典当在旧中国十分普遍,但解放以后,已一度绝迹.现在若要恢复典当,将是我国现有民事活动领域的一个重大调整,因此,对此须持慎重的态度,为了对典当有个正确认识,本文拟就典当的基本内容、性质与作用和典当制度的历史命运作一探讨。一、典当的基本内容典当由我国两汉以前的“质””发展而来.历代称之为“质库”、“质肆”、“解库”、“长生库”、“典当押当”等。宋代实行“不立田制、不抑兼并”的政策,确立了土地典卖制度,明清户律田宅门对土地房屋典卖规定甚详。民国时期,有民国四年的清理不动产典当办法,民国17年的民法物权编的典权规定及一些典当业的管理规则,形成比较完备的典当制度。

教你看清典当行

急等钱用却又手头紧该怎么办，大多数人往往会想到自家的大件一房屋。在以前，如果遇到这种情况，您往往会选择银行贷款，或到典当行做动产、财产权利质押。而现在，随着日前国家经贸委新制定的《典当行管理办法》出台，您又有了新的筹资方法一房地产典当。新办法一出台，京城上下炒得沸沸扬扬，这期间京城几家知名的典当行，登门咨询的客户络绎不绝、咨询房屋典当的电话也不绝于耳。