物权变更与其原因行为的区分原则——《于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖案》评析

由于缺乏明确的法律依据 ,司法实践没能区分房屋买卖分为房屋买卖合同和房屋过户登记两个法律事实 ,对于未办理房屋产权变更登记的房屋买卖 ,多数的法院认为买卖合同也无效。影响交易的安全和效率 ,通过对此案的分析 ,有助于我国物权法的完善。

省物价局省财政厅关于规范房屋登记费计费方式和收费标准有关问题的补充通知

苏价服[2008]308号2008年9月23日各市物价局、财政局:省物价局、省财政厅以苏价服[2008]167号文件转发了国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号),根据各地在贯彻过程中的反馈意见,结合我省具体实际,经研究,现就有关问题明确如下:

房屋买卖争议法律问题三则

1一房二卖,房屋买卖合同是否有效?房屋归谁?问:甲与乙签订房屋买卖合同,甲将自有房屋卖给乙。后房屋涨价,甲在向乙交付房屋前,又以市场价将房屋卖给丙..丙实地看房、查看房产证后,与甲签订了房屋买卖合同。丙不知道甲已将房屋卖给了乙,按约向甲支付房款后,办理了房屋变更登记并入住。

海口推出搞活房地产政策措施

为了盘活房地产存量,搞活经济,海口市政府出台了以下14条优惠政策和配套措施: 1、凡个人向开发商或中间商购买商品房的,契税(按购房价值的3％计征)实行先征后返还。 2、对以土地、房产作价联营、合作、入股、项目转让等方式继续建设的,不视为交易行为,直接办理土地、房屋产权变更登记手续。 3、对停建或在建的住宅工程项目,鼓励贷款银行或债权人将贷款、债权改为投资入股。

夫妻离婚,房产权变更可否强制执行?

案例原告郑某诉被告谢某离婚一案,经法院调解处理结案。双方同意离婚,就共有房产的分割处理,该案民事调解书载明'共有房屋归原告郑某所有'。其夫妻关系存续期间,该房屋由原告郑某居住,但登记于被告谢某名下。调解书生效后,郑某在向房管部门办理房屋变更登记手续时,被告谢某不予配合,导致房屋变更登记不成。遂郑某向法院申请强制执行房产变更登记,法院应否直接立案执行,产生了两种意见。

迟迟没有过户的房子——不动产登记制度

'您这房子的房本到手了吗?对了,现在不叫房本了,改叫‘不动产权证书’了.'刘大妈从自家大门内探出头,一脸关切地问刚刚从外面回来的邻居张大妈。'没呢,还没下来呢。'这边的张大妈边开门边回应道。'唉,这都多久了,怎么还没下来呢?您跟老伴儿都住进来一年多了吧?''可不是.我一直催着卖房的人赶紧给我办过户手续.

离婚时 未成年子女房产的处理之道

出于各种原因,一些父母选择将房屋登记在孩子名下。父母离婚时,孩子名下的房屋该如何分割呢?父母离婚时登记在未成年子女名下的房屋可以分割吗?共同登记在父母及未成年子女名下的房屋如何处理?父母离婚时约定将房屋变更登记至孩子名下,离婚后一方不履行协议,怎么办?我们用以下3个不同的案例给出答案。