蹊跷的房屋租赁合同

近日,陕西省洛南县寺耳镇纪委工作人员在对王沟村集体“三资”管理情况开展监督检查时,一份蹊跷的房屋租赁合同引起了大家的注意。合同显示,2006年1月7日,该村的村民彭某侠与原闫村小学(后撤并至王沟村)签订房屋租赁合同,租赁期至2017年1月6日。然而,直到近期彭某侠仍在使用该小学房屋。

房屋有害气体超标,承租人能否要求解除合同并退还租金?

案例2023年2月,易江与刘成签订了一份房屋租赁合同,约定易江承租刘成位于哈尔滨市某小区的一处房屋,租期为一年,租金每月2000元,押一付三。易江与妻子于签约当日入住。可入住不久,易江便感到全身不适,其体弱的妻子情况尤甚。

饶某礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案

本案为(2019)最高法民再97号民事判决,是最高人民法院发布第30批指导性案例之五。最高人民法院判决认为,违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认定租赁合同无效,按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

论房屋租赁合同登记备案制度的立法价值目标

房屋租赁合同登记备案对租赁合同的效力问题目前在法学界仍存在争议。从立法价值目标来考察房屋租赁合同登记备案制度的建立过程,这一制度建立的最初目的是为了通过行政审批和行政征收来管理房屋租赁市场,但后来演变为社会管理手段。从理论和实施效果看,这两个目的和具体制度都有失偏颇。应当改革房屋租赁合同登记备案制度,发挥其不动产占有和使用权转移的公示公信作用。

买卖之房屋因地震灭失的政府补偿金归属——刘国秀诉杨丽群房屋买卖合同纠纷案评释

目次一、案件裁判与问题争点二、给付不能、风险转移与代偿请求权:比较法的分析(一)给付不能(二)买卖合同的风险负担与价金风险转移(三)房屋之补偿金是否为出卖人之不当得利(四)代偿请求权三、"风险负担-利益归属"法则的类推适用(一)风险负担与利益归属一致性法理(二)《合同法》第163条之类推适用(三)

审理农村房屋买卖合同案件引发的思考

针对我国目前农村房屋买卖合同案件审判还存在的许多法律问题,拟在相关案件的梳理下就农村房屋买卖合同案件中的"合同有效性"、"农民财产权益的实现"、"法院主动确权的商榷"、"引发新的交易安全冲突"几个问题进行探讨,进而提出相应的解决方案,以期为未来我国农村房屋买卖合同案件的审理和相关立法的完善提供参考意见。

房屋买卖合同纠纷中合同目的及其不能实现的实证考察

在房屋买卖合同纠纷中,当事人以合同目的不能实现为由主张合同解除的案件比例逐年提高。基于合同目的的抽象性,文章选择实证考察视角对房屋买卖合同纠纷中的合同目的及其不能实现予以分析。在法律依据层面,分别梳理了合同法及司法解释中的一般性规定和特别法中针对房屋买卖合同的专属规定。在司法实践层面,则从合同目的区分视角探究人民法院对房屋买卖合同中一般目的和特殊目的及其不能实现的认定,并强调特殊目的认定通常取决于合同中的明确约定,在根据客观情况予以推定时应审慎把握。

房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任探析——以“凶宅”买卖为例

明确合同当事人之间的权利义务是正确解决彼此之间合同纠纷的前提,而房屋买卖合同中的附随义务由于没有合同的约定和法律的直接规定,而是由诚实信用的法律原则引申出来的义务,所以认定起来就有一定的难度。要正确处理"凶宅"买卖纠纷,取决于对房屋买卖合同中附随义务的正确认定。

Word和Excel在房屋租赁合同管理中的应用

把 Word和 Excel相应功能应用于房屋租赁合同的管理过程中 ,应用此方法 ,可使管理者能够方便。

农村房屋承建合同纠纷处理探析

针对当前农村房屋建造中存在的实际问题,结合研究者的办案实践,通过与建设工程施工合同的比较分析,对农村房屋承建合同的性质进行了界定,分析了农村房屋承建合同纠纷的主要类型和特点,同时提出了在处理该类案件适用法律时应考虑的因素与处理办法,以期此类案件得到公正合理的解决。

房屋买卖合同“网签”的法律解析

近年来,随着政府管理的要求和信息技术的跟进,许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同网上签约措施。由于＂网签＂房屋买卖合同的普遍适用以及仍将扩大适用的趋势,不论从理论还是实践都存在对＂网签＂性质和法律效力等相关问题的进一步探讨。

论房屋买卖的后合同义务

合同法对后合同义务只作了原则性的规定,在房屋买卖中出现违反后合同义务的纠纷却屡见不鲜．在司法实践中,正确地、科学地认定违反后合同义务的责任、违反后合同义务的表现形式以及违反后合同义务责任的归责原则和承担方式是十分重要的,主要从以上几个方面加以论述,为全面保护在房屋买卖中买方的利益提供了一条新途径．

房屋买卖合同中的陷阱及法律救济

开发商和购房人之间的权利义务关系规定在购房合同中。由开发商单方面提供的格式合同已提前确定了本应由双方协商的合同条款。本文以某房屋买卖合同为例,指出在房屋买卖合同中常见的不公平、不合法条款,针对房屋买卖合同中的陷阱提出法律救济途径。

房屋产权过户登记对房屋买卖合同效力的影响

由于缺乏明确的法律依据,司法实践没有很好的区分物权变动的原因行为和物权变动的两个相互联系的不同的法律事实,对于未办理房屋过户登记的,多数的法院认为买卖合同无效。这影响交易的安全和效率,不利于对债权人利益的保护。

房屋预售合同若干问题浅析

房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登记 ,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权 ,仍然是一种债权。

论房屋预售合同登记的法律问题

房屋预售合同登记,是所有购买预售房屋的当事人(预购人)都会遇到的问题。一个时期以来,一房二卖或多卖的情形时有发生,严重侵犯了作为消费者的预购人的合法权益,因预售合同而产生的纠纷也层出不穷。为了防止类似纠纷的发生,有关的建设与房地产管理部门采取了一些有效的措施来加以防范,取得了很大的成效。

浅析房屋租赁合同特点与存在问题

现今经济发展迅速,房屋租赁的现象日益增多,房屋租赁合同已成为一种保护双方当事人的凭证,是对双方当事人的一种约束。文章介绍了房屋租赁合同的含义和特征,并分析了房屋租赁合同中可能存在的权利冲突问题和合同条款约定不明导致的一些风险,以期防范租赁合同产生的纠纷和风险。