“房屋银行”：房屋存量市场交易的创新模式

为了规范房屋租赁中介市场,维护广大消费者的利益,促进房屋租赁市场的繁荣,进一步促进房地产二、三级市场的联动和住宅消费市场的发展,贵州房屋置换中心与省工商银行联手推出“房屋银行”这一全新的住房投资与消费理念。 “房屋银行”,就是说房屋也可象钱存入银行一样,客户将房子存入贵房置换中心租赁部,由贵房租赁部运用科学的方法测算出房屋正常出租价格,经房主认可后出租。客户存房后。

基于BIM的存量房屋分户分间测绘数据采集

BIM技术兼顾管理技术先进性及推广性,通过构建三维存量房屋分户分间管理模型,实现“点—线—面”模型,表达出房屋几何及拓扑关系,能够提升测绘数据采集工作质量。文章以存量房屋分户分间测绘为研究对象,通过BIM技术绘制其三维房产测绘模型,实现基于BIM的存量房屋分户分间测绘数据的采集,进而促进存量房屋租赁现代化管理发展。

非居住存量房屋改建保障性租赁住房路径探究

《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)明确,闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,允许改建为保障性租赁住房。政策发布两年以来,各地加快出台非居住存量房屋改建保障性租赁住房专门政策文件,明确改建范围、条件、要求、流程等内容,市场上也已经开始供应改建后的保障性租赁住房。

一种存量房屋分户分间模型及其数据生成方法

针对传统分层分户难以适用于新形势下存量房屋管理的现实问题,兼顾技术先进性和可推广性,提出采用二维表达的存量房屋分户分间房产管理模型。将原有的分层分户图细化到房间尺度,通过点-线-面模型表达出分户分间模型的几何、拓扑关系。明确必须支持的最小属性范围,并探讨了其数据生成方法。基于此模型,开发了相关的软件系统,并将该系统应用到存量房屋的日常管理工作中。

天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知(津政办发〔2022〕12号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:市住房城乡建设委拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。

关于印发《宁波市存量房屋转让合同网签及备案管理办法(试行)》的通知

甬建发[2017]90号各区县(市)、管委会住房城乡建设行政主管部门:为加强房地产市场管理,规范存量房屋交易和房地产经纪行为,保障存量房交易安全,维护当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等有关规定。

天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知

市国土房管局拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》已经市人民政府同意，现转发给你们，请照此执行。

住宅专项维修资金管理“杭州经验”分析

本文通过对“杭州经验”的基本做法、存在问题进行分析,并提出对策建议,以期推动城镇住房可持续维修改造,加快形成制度化的资金投入机制。随着城市步入存量发展的新时期,存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出,传统的住宅专项维修资金难以满足日益增长的住房维修改造需求。

用有温度的好服务厚植美好生活底色

好房子要有“两个好”,一是“服务好”,二是“保养好”,中国住宅保修期太短,存量房屋应加强全生命周期管理,要用好保养去赢得消费者认可。2024年3月9日15时,十四届全国人大二次会议举行记者会,住房城乡建设部部长倪虹表示,要下力气建设好房子,住房发展归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。之前,在出席“中国电动汽车百人会论坛2023”时,倪虹部长指出,“好的房子也应该有好的服务,好的服务要靠好的物业”。围绕倪虹部长提出的这一话题,从深圳市物业管理有限公司(以下简称深物公司)的实践来看,坚持用有温度的好服务,厚植“美好生活”幸福底色,才能让人民住上更好的房子。

深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引

5月中下旬,为规范保障性租赁住房筹集工作,加快发展保障性租赁住房,深圳市住房和建设局印发《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》。今后,商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、仓储等非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。据悉,保障性租赁住房的筹集工作遵循按需定筹、属地负责原则,紧密围绕“20+20”产业集聚区、轨道交通站点、20大重点片区和市、区中心片区,多渠道筹集保障性租赁住房。

对我国房地产计税价格确认的思考

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

立案法团:业主大会法人地位启示

随着我国市场经济的不断推进和深化，城市建设和房屋管理势必将从建设主导期向存量房屋的维护和管理主导期转型。面对新的房地产市场改革带来的巨大社会矛盾和需求，近几年，从国家到地方出台了一系列的法律、法规，但是在相关政策的贯彻和推进过程中，物业管理制度本身一些深层次的矛盾逐步显现，

二手房贷款市场现状及对策

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命可达几十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一种常见的投资品，因此，其存量供给与需求必须引起重视。房地产存量市场又称二手房市场，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新调整和配置的市场。近两年，由于房地产增量市场和存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及各商业银行对住房消费贷款的大力支持，

天津市出台商业地产交易资金监管新政

天津市国土房管局拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》已经市政府同意，于9月24日起施行。根据《办法》，天津市存量房屋交易资金应当存入指定专用监管账户，由市房地产交易资金监管中心实施监管。交易双方签订房产买卖协议后，由买受人持协议将应监管的全部房价款或部分房价款，存入监管专用账户。

济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见

济政办字[2019]67号各区县人民政府,市政府各部门(单位):为进一步发展和规范我市住房租赁市场,加快推进住房租赁市场试点工作,经市政府同意,现提出如下实施意见。一、总体要求(一)指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,始终坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"战略定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,扩大租赁住房建设和供应规模,满足多层次住房租赁需求,完善住房租赁市场体系,促进住房租赁市场健康发展,实现人人有房住、房房有人住,更好地支撑“大强美富通”现代化国际大都市建设。

上海房地产市场又获开发、销售双丰收

本刊从有关方面获悉，继2001年上海房地产市场喜获开发、销售两丰收后，2002年上海房地产市场又获开发和销售双丰收，房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。

天津市人民政府办公厅关于印发天津市促进首台(套)重大技术装备示范应用若干措施的通知(津政办规〔2022〕4号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:市住房城乡建设委拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。