论拆迁补偿安置房屋优先权

拆迁补偿安置房屋优先权是一种法定担保物权,这可防止拆迁人将拆迁补偿安置房屋另行出售予善意第三人以牟利的恶意违约行为,更好地保护被拆迁人的合法权益。适用拆迁补偿安置房屋优先权,应注意解决其与善意第三人利益、与工程价款优先权的冲突等问题。

房屋拆迁安置补偿协议立法完善之我见

在国家公权力的保障和影响下,被拆迁人与拆迁人实际上在签订协议时处于不平等地位,拆迁人往往滥用其优势地位,采用拆迁安置补偿协议的合法形式,损害被拆迁人利益。因此,国家关于房屋拆迁安置补偿协议的立法应当予以完善,确保被拆迁人的利益不被任意侵犯。

朝阳市房屋回迁安置问题与对策

随着我国经济的高速发展,各城市的房地产业和城乡一体化的速度加快,各地的商品房开发、旧城改造、城中村改造、城市基础设施建设等不断深化,相应产生的房屋征收安置补偿房屋越来越多。但是,在这个过程中,暴露了许多安置房屋存在的相关问题。笔者在本文中结合自己在朝阳市的工作实践中所遇到的回迁安置房屋所存在的问题给出一些建议,给当前社会中低收入群体创造一个更良好的居住环境。

集体土地上房屋拆迁安置纠纷的非诉讼性

【要点】 农村集体土地上的房屋拆迁安置问题，历来是审判务实中争议较大的问题，因为处理该问题国家政策比较多，法律适用较少，这与我国实行的两大土地制度：国家土地所有制和集体土地所有制有关，而这两种制度下的拆迁、安置法律衔接比较困难。特别是目前地方上采用的拆迁、安置每人享有40平方安置房问题，

关于房屋拆迁补偿安置资金审计的探讨

拆迁工程与老百姓切身利益相关,是当前政府、社会关注的热点与焦点,房屋拆迁补偿是否合法、公正,直接体现政府的公信力和惠民政策。且房屋拆迁补偿安置资金支出金额较大,是财政支出的重要部分。因此,拆迁审计既是保障民生体现公平的需要,也是反腐倡廉防患未然的需要。本文对房屋拆迁补偿安置资金审计进行解剖,分析其重点和难点,并对如何设计有效的审计方案提出针对性建议。

浅议住宅房屋拆迁货币安置

一、拆迁安置矛盾的成因(一)随着社会主义市场经济的全面推开,各种利益重新调整,各种观念正在发生深刻的变化.各种法律、法规和政策也在调整.新旧观念的碰撞、利益间的碰撞、新老政策的碰撞,以及每一个城市都在发挥“黄金地段”的“黄金效益”,城市中心居民大量迁之郊外;道、桥、路和市政设施的建设与改造,需要市区居民作出更多的利益牺牲.因此,利益的碰撞引发了被拆迁人对现有拆迁安置方式的不满.

公证在城市房屋回迁安置中的作用

随着我国改革开放的逐步深入,国民经济的飞速发展,城市现代化建设的步伐也逐渐加快.而要推进城市建设,往往首先遇到的是对城区陈旧房屋的拆迁改造问题.为保障被拆迁人的居住权,国家法律规定允许要求回迁安置住房的拆迁人口回迁安置,回迁安置是房屋拆迁补偿的形式之一,也是拆迁补偿安置的最后一道程序.只有回迁安置工作顺利进行,充分体现公开、公平、公正的原则。

新农村建设项目整村搬迁安置房屋质量事故分析

近年来随着新农村建设进程的不断推进,整村搬迁安置现象逐渐地增多,安置房屋质量事故发生的概率也不断地增加,所以对项目质量问题产生的原因、危害以及具体的管理措施进行分析,对提升安置房屋质量具有非常重要的意义,能够新农村的居民提供更加安全的住房保障,对推动新农村的建设进程具有重要的促进作用。

征地拆迁中从建房安置向货币化安置转变的约束条件分析——以成都为案例的研究

目前,成都市集体土地征收中的住房安置已经形成了货币化安置和现(建)房安置的双通道,建(现)房安置依然是主流。从现(建)房安置转向货币化安置有三大约束条件:1.当地应有相匹配商品房供应;2.货币化安置标准能够被接受;3.拆迁安置资金充足。针对选择货币化安置拆迁户购买商品房予时以补贴、奖励等政策可以缩小货币化安置款与商品房购房款之间的差距,让选择货币化安置的拆迁户可以方便平滑地将货币化安置款转化为商品房。

对拆迁货币安置若干问题的思考

一、关于货币安置的价格标准确定问题拆迁贷币安置的价格标准可以说是这种安置方式的核心和灵魂,其关键是如何体现价值规律和等价交换原则.其内容应当包括两个方面:一是计算面积依据;另一是安置的价格标准.对于计算面积依据如何确定,带有很强的政策性因素,按照房屋面积分类可分为建筑面积、使用面积和居住面积,按照折迁安置分类分为被拆迁房屋面积和应安置房屋面积.究竟应该按建筑面积计算,还是按使用面积计算,需要认真思考.按道理,按原则拆迁房屋的面积计算是合情合理的.但是在兰州市因拆迁法规定以原居住面积安置成套新建楼房。

因地制宜推进货币安置

货币还迁是相对于实物安置形式而言的,是拆迁人按应安置房屋面积折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋的形式.1994年底,天津市在红桥区开始试点,现已在其他区推广,加快了该市的城市建设步伐.目前,上海、哈尔滨、广州等城市也在积极摸索适合当地特点的货币还证方式,并取得了一些成功经验.货币还迁——加快旧城改造成一项突破性举措一、货币还迁符合社会主义市场经济的要求1.符合社会主义市场经济原则.被拆迁人领取安置款后.可以结合自己的经济实力,自由选择居住标准、居住地点等,具有更大的灵活性和选择余地.2.符合社会主义平等公开原则.现行的实物安置是表面的平等,掩盖了实质上的不平等.货币还迁能体现最大意义上的平等.安置款的价格公开,被拆迁人可以随时计算出可得安置款,增加了透明度,减少了实物安置中的不确定因素引起的不平等.3.符合住宅消费市场化的要求.搞活房地产市场的关键是住宅消费的市场化.拆迁安置实质上是一个巨大的隐形住宅消费市场,每年大量的新建房屋有很大一部分是用于拆迁安置.如果把这些拆迁安置房融入房地产消费市场,使众多的被拆迁入变为住房市场的消费者,将极大地推动住宅消费市场的发展.4.有利于搞活房地产市场.拆迁人减少了安置环节,避免了为安置而建造房屋.

安置房工程项目施工中精细化管理研究

安置房是一个民生工程,也是国家政策的要求,关系到每个人的切身利益。随着我国城市化的不断发展,城市化进程中土地资源的紧张和开发成本的提高,安置房工程在国内建筑行业中所占占比越来越大。随着安置楼工程建设规模日益扩大,作为施工过程中重要环节之一的施工管理尤为重要。在此基础上,本文以某房地产项目为例,从管理目标、施工技术、组织机构管理、建筑材料准备、施工质量检测、施工安全管理这几个方面来研究住房工程建设精细化管理,实现精细化管理对工程建设的深入分析,希望提供给施工管理领域以帮助。

拆迁安置房买卖合同公证办理的注意事项

依法治国国策的深入贯彻实施,促进了我国公证事业的快速发展,为满足国人日益增长的在商业活动和民事活动中的公证诉求提供了保障。任何事物的发生发展过程都是新旧矛盾交织与交替的过程,总会是在旧的矛盾解决了,新的矛盾出现了的过程中前进,我国公证单位办理公证业务也会呈现这样的规律性。因此,对于每一项某一类公证业务,都应该坚持依法公证、公平公正、严谨细致、服务到位的工作态度和工作作风。对于拆迁安置房买卖合同公证业务的办理,虽然对于公证单位和公证人员来说,已经不是生疏业务,但还是需要认真对待、既依法依规,又保护好当事人合法权益、将可能出现的问题防患于未然。

拆迁安置中钉子户信访典型案例与法律基础分析

近年来,每个城市在房屋拆迁安置中出现钉子户不断进行缠访、闹访、越级访、无理访现象,钉子户发展而来的信访户或信访户发展成为的钉子户,边缘化的至富心态策略和手段,要求之高,手段近乎敲诈,并在信访活动中不断呈专业化、特定化、组织化、技巧化发展。在每年全国人大政协会议、党代会或省市人大政协会议、省市党代会等国家重大、重要政治活动期间,冲击首都、省会的重要部门和重要场所,制造不和谐因素。本文通过案例集中分析钉子信访户的非常心态与法律基础,指导拆迁安置和信访工作的改良。

集体土地征收中的房屋补偿与安置法律原则之选择——写在《集体土地征收与补偿条例》颁布前

虽然现行集体土地征收规范的配置和制度的设计践行了"土地中心主义"的立法取向观,但却走向了一种极端的路向,这突出表现在集体土地征收中的房屋补偿与安置为理论界"有选择性遗忘"以及由此而导致其在实证法层面的制度"系统性缺位",这两种状态最终使得集体土地征收中的房屋补偿与安置在实践中呈现出文本规制混乱、补偿有失公平、安置方式偏颇等弊端,并成为引发诸多纠纷的重要症结所在。从回应当下的现实诉求,加强集体土地征收中房屋补偿与安置的法律制度建设层面来看,首先从法律原则层面给予准确定位,是进行制度建设的逻辑起点。遵循市场价值规律、保障被征收人居住条件、公平和反歧视应成为制度建设所遵循的基本原则。

“征地拆迁”如何走出困境

征地拆迁是目前大家普遍关心的一个热点难点问题。目前征地拆迁中存在的主要问题是征地补偿标准低,征地拆迁政策不断调整增加了拆迁工作的难度,一些地方的法院未能在征地拆迁诉讼中发挥司法救济作用,针对这些问题,我们应该采取相应的对策,首先要科学界定农民土地所有权,对现行征地法律政策进行补充和完善,提高征地拆迁补偿标准,要妥善处理好历史遗留问题,政府要摆正位置,善于从征地拆迁的矛盾中摆脱出来,安置办法上,要重视房屋安置。