房屋开发成本的核算体系及应用探讨

文章分析了房屋开发成本的性质和用途,并对其开发成本的归集与结转展开了详细分析,最后针对具体案例展开应用分析。

类似工程预算法在确定房屋重置成本估价中的应用

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完成工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。在运用成本法进行房屋估价中。估价人员可以利用某一技术资料全面的建筑物作为计算案例，对类似建筑物的建安工程造价进行时间、地区和结构差异修正，类比得到待估建筑物在估价时的建安费用或重置成本。符合房地产估价的“替代性”原理，并具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点，其思路适用于确定房屋重置成本的房屋估价。

浅谈保证工程质量与合理降低成本的关系

长期以来，许多房地产企业对工程质量与工程成本二者间的辩证统一关系一直存在着认识上的误区，甚至常常把工程质量与施工成本对立起来。一类是对房屋成本关心不够，房屋质量虽然有了较大提高，但增加了提高工程质量所付出的成本，使经济效益不理想。

房地产项目成本控制分析

本文以房地产项目投资过程为主线,对房地产项目投资成本发生的主要环节加以分析,并提出控制和应对建议,以期对房地产从业者提供一定的参考。

拆迁安置房的开发成本应如何处理

《房地产开发企业会计制度》和《房地产、施工企业财务制度》规定:企业应设置“出租开发产品”科目及‘出租产品”、“出租产品摊销”两个明细科目,核算企业开发完成用于经营的土地和房屋的实际成本;应设置“周转房”科目及“在用周转房”、“凋转房摊销”两个明细科目,核算企业安置拆迁居民周转使用房屋的实际成本;出租房和周转房在使用期内应比照同类固定资产计提摊销费。我们在审计中发现,我市房地产开发企业山于受市政规划、市政建设、拆迁安置、房租定价等政策性因素的制约,没有将安置拆迁户的房屋开发成本作为“出租务”或“

商品房销售价格的影响因素

介绍了商品房的成本构成部分,从楼盘的大小、建筑密度和景观环境、小区配套服务、房屋户型、销售对象和人性化设计几方面探讨了商品房销售价格的主要影响因素,以提高开发公司的经济效益。

施工企业会计与房地产开发企业会计的几点比较

施工企业与房地产开发企业都是我国国民经济的重要支柱性产业,为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础,但其行业性质和职能有着本质的不同,存在各自独特的核算特点。

减量发展背景下房屋征收空间成本指标初探

北京新版总规要求“减量发展”,控制城乡建设用地规模,控制“拆建比”、“拆占比”,各区的分区规划也明确了城乡建设用地减量规模。房屋征收作为实现减量发展的重要途径之一,笔者提出可通过构建征收成本评价指标体系,确定可量化的空间成本评价指标,减少征收行为所占用的空间资源,降低征收成本,实现减量发展、留白增绿的目标。

关于“土地转让条件中对投资额度规定”的思考

关于“土地转让条件中对投资额度规定”的思考高海明茅开城《城市房地产管理法》第３８条规定：“以出让方式取得的土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件……，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上……”（以...

张鹏:“四创”与“三合”

2014年是房地产行业分化的一年,快者恒快,强者恒强。在房地产潮水退去的时候,有四块"暗礁"跃然而显。第一块暗礁就是成本。很多地产企业的成本捉襟见肘,成本优化迫在眉睫。第二块暗礁就是现金流、毛利润、净负债率"铁三角"的平衡。在企业高速奔跑的时候,如何平衡财务指标尤为重要。第三块暗礁就是产能过剩。

浅析赤峰市松山区固定资产投资改革试点现状

固定资产投资统计是国民经济核算的重要基础,是反映社会经济发展状况的重要项目,其数据对一个地区判断经济走势,制定宏观调控政策,推动经济发展,具有十分重要的意义。但是,现行的沿用了1964年的固定资产投资统计制度方法是计划经济的产物,在市场经济体制下明显不适。为此,国家统计局经过充分论证,改革固定资产投资源头数据采集方式,提高固定资产投资统计数据质量。一、采集方式的重大转变投资统计制度方法的两大转变:

二零一六年二月～三月中国经济发展动态

前两月全社会用电量同比增长2%3月16日,国家能源局发布的数据显示：今年1至2月,全国全社会用电量累计8762亿千瓦时,同比增长2%。其中,2月份当月全社会用电量同比增长4%。分析人士指出,尽管今年前两个月用电量增速略有回升,但总体仍处于低位。用电量维持相对低速增长,主要还是受到工业领域调整的影响,显示去产能调结构的过程仍在持续。

聚焦

商业未来十大热点揭晓；医改新政 覆盖全民；七成网民认可买房只能“啃老”；粤建设厅拒绝公布房屋成本；北京至台北实现平日“准直航”；中国杜绝“丑陋”出境；

《国营城市建设综合开发企业会计制度——会计科目和会计报表》介绍

为了适应城市建设综合开发事业发展的需要,加强企业的经济核算,提高会计工作水平,财政部制定了《国营城市建设综合开发企业会计制度—会计科目和会计报表》(以下简称开发企业会计制度),并规定从1989年1月1日起施行。为使大家对开发企业会计制度有一个大概的了解,以便掌握和贯彻执行,现就开发企业会计制度的主要内容和具有特点的经济业务核算,作一些重点介绍。一、土地开发的核算土地开发,是指企业为建设商品房等房屋和销售(有偿转让)建设场地而进行的土地开发。

房价是胸罩，还是超短裙

"再低,就不可能了。"近日在清坪高速收费站一块巨幅广告牌上豁然出现这样醒目的广告词。这个广告是深圳一家地产开发商做的楼盘户外广告。广告词旁站了一个妖艳美女,女子胸部坚挺、皮肤白皙、飞舞的衣裙,相信看了的男人肯定能浮想联翩,印象深刻。