长租公寓经营模式及法律问题探析

在当前“房住不炒”“租售同权”的政策指引下,长租公寓市场迅速发展。而2020年底,多家长租公寓经营平台倒闭或“跑路”,引发业主和租客大规模维权,引起社会的广泛关注。本文从长租公寓的基本经营模式入手,对其中涉及的“租金贷”问题以及各方法律关系进行分析,探析长租公寓经营平台与房屋业主签订的房屋托管合同之性质及该合同对房屋业主及租客各方权利义务的影响。

长租公寓承租人之法律风险及化解

为推动我国住房租赁市场的发展,必须保证长租公寓行业实现长效规范发展,实现对承租人权益的充分保障,逐步推进“租购同权”。有效防范和化解长租公寓企业在经营中存在因资金链断裂等原因构成违约的风险,保障承租人的居住利益,应从明确长租公寓企业与房屋业主间的法律关系和加强对长租公寓企业资金池的监管两方面着手。