首都交通治理创新研究——北京应以房屋流转代替车流，缓解交通、环境压力

首都交通车流治理是一个综合难题,问题表象是车多,但问题根源却在于住房、城市规划、职工就业、户籍、税收等一系列相关因素.本文首先提出房屋流转的定义,以首都北京为例分析了房屋流转的必要性及其对首都交通车流的影响.首都现行的交通治理政策治标而不能治本,本文挖掘问题根源,从创新视角审视首都交通车流治理问题本源,针对首都交通的特点提出房屋流转的解决办法,同时提出具体相关可行性政策建议,对首都交通车流治理提出创新性思考.

农村房屋流转的障碍分析及对策探讨

围绕农村房屋流转进行讨论,着重分析了农村房屋进行流转过程中遇到的障碍,并提出了解决农村房屋流转障碍的具体措施,希望可以为相关人员提供借鉴。

乡村振兴背景下古镇居民房屋流转意愿及其影响因素研究——以峨眉山市罗目古镇为例

将古镇居民房屋流转用于发展民宿,是发挥古镇在乡村振兴中引领作用的有效途径。本文基于峨眉山市罗目古镇居民问卷调查的数据,运用Logistic回归模型研究居民房屋流转意愿及其影响因素。结果显示:户主年龄、户主受教育程度、家庭外出务工人数、人均房屋面积对居民房屋流转意愿影响显著(家庭人均年可支配收入对流转意愿影响不显著);古镇居民对房屋流转价格、流转租金能否按期到账、民宿经营者的诚信与实力、有没有政府担保等问题关注度很高。根据研究结果,提出以下建议:(1)加大对年轻和学历较高家庭成员的宣传引导力度,以对户主产生正向影响;(2)加大古镇家庭劳动力的职业技能培训,促进更多家庭劳动力外出务工;(3)对古镇居民进行异地转移安置,另建安居乐园;(4)加大招商引资力度,吸引诚信度高、实力强的企业来整体流转运营,以确保能承受更高的流转价格;同时需要多措并举,减少居民房屋流转的风险担忧。

三权分置下古村落旅游开发中农户房屋经营权流转行为意愿研究——以江西省金溪古村落实践为例

古村落大多风景优美,自然资源丰富,再加上拥有浓厚的文化底蕴,为古村落乡村旅游发展提供了优越的条件。然而在研究相关文献后发现,农户作为古村落旅游开发和保护的主体,切身利益得不到满足,导致在古村落开发中农户不愿积极合作,出让房屋经营权。因此,对古村落中农户房屋经营权流转意愿的研究显得格外重要。基于此,本文利用计划行为学理论设计了相关问卷对农户的行为意愿做出分析,最后结合分析结果对古村落旅游开发与保护提出了相关的有针对性的建议。

对小产权房屋的思考与研究

小产权房屋数量庞大,国家监管失控,它的存在和蓬勃发展是多方面因素促成的。国家法律不保护小产权房屋的流转,还在加紧调控,但具体政策和规则并不明朗。让小产权房屋合法与非法化的呼声都有,使国家监管面临二难选择:小产权房屋主要是改革的产物,简单地使小产权房屋合法化或者非法化都将严重冲击公权力的公信力。无法把小产权房屋彻底当作非法建设处置,只有尽早完善规则,规范小产权房屋的发展。

农村房屋产权改革需要注意的四大问题

农村房屋产权及其流转是盘活农村现存资源、深化农村产权制度改革的重要内容。农村房屋及其宅基地是农民的安身立命之所,保护农村房屋产权和宅基地使用权流转中农民利益,是顺利有效推进农村房屋产权制度改革的根本和前提条件。本文提出了要在农村房屋产权包括宅基地的确权、建立流转有形市场、搞好流转收益分配以及建立完善相关制度安排四个关键环节中保护好农民利益。

宅基地使用权流转及初始取得制度的构建

宅基地使用权具有保障性、政治性与计划性,是一种特殊的用益物权。现阶段不宜开禁宅基地流转。宅基地上的房屋可以脱离宅基地使用权入市流转,建立专门系统的宅基地使用权制度规范体系,完善登记制度,从而解决宅基地初始取得和管理混乱的问题。

农村房地产交易制度的反思与构想

农村集体土地所有权及农民房屋所有权在性质上应当属于私权,但在我国这两种权利并不具有充分的自主性。为适应城乡一体化发展的趋势,在未来的立法中应当赋予其完整的权能并为其构建具备可操作性的行使制度,在此基础上设置符合市场经济要求的农村房地产交易制度。

浅析小产权房问题的弊端与解决办法

近年来,小产权房如雨后春笋般出现在全国各地的农村与城乡结合处.其以低廉的价格,在满足的城市低收入人群的住房需求,缓解城市住房难问题的同时,又为农民带来可观收益,促进农村的城市化进程.小产权房的出现似乎是一个解决城市住房难问题两全其美的办法,但其满足多方利益需求的背后,损害的其实是国家利益与集体利益.笔者从小产权房的特点入手,浅析在当今时代背景下小产权房问题存在的弊端与解决方法.