房屋用地土地分摊的法律审视

房屋用地土地分摊是房地关系的重要内容,从缘起看,主要应用于办理土地登记、征收土地使用税和补交土地出让金,实践操作中分摊与否不强制、如何分摊不统一、为何分摊不清晰。通过法律分析,建筑区划内的房屋用地应为共有建设用地使用权,表现为共有份额,在宗地共有基础上,共有份额具体可以确定为名义土地分摊面积和实际土地分摊面积。做好房屋用地土地分摊工作,应着力确立分摊标准、增强制度刚性,把握关键环节、优化工作流程,强化成果应用、以用促登促规范。

集体所有制土地向城市房屋用地转换的制度分析

集体所有制土地向城市房屋用地转换 ,涉及到制度安排问题。沿用计划经济体制下的征地制度已不能适应市场经济发展要求。在土地公有制前提下 ,宜建立以社会福利增长为目标、以土地产权分离为核心的市场化土地转换制度安排。

房屋分摊用地研究

一、房屋分摊用地涵义 在现行深圳市政府颁发的《房地产证》中,其中有一项房屋分摊用地面积的记载。房屋分摊用地实质是房地产权利人的房屋在整块共有使用权土地中所分得而拥有的土地(城市土地中指土地使用权)。因此,房屋分摊用地面积实质是权利人的房屋在整块共有使用权土地中所占有土地份额的表现形式。