房屋用途临时变更规划管理研究——以舟山普陀区为例

房屋用途临时变更在城市尤其在老城区普遍存在,适时适度的临时变更不仅能节约城市资源、快速促进城市更新,更是为保护城市风貌、延续城市空间肌理提供了新的思路.然而,舟山普陀区的案例研究表明,目前临时变更管理中存在变更随意、审批不严、有碍民生及资源浪费等问题.为逆转现行管理的无序状态,探讨临时变更的规划管理制度设计,以期将其纳入法制框架.研究指出,探讨房屋用途临时变更规划管理对平衡政府、开发商及民众等多方面的利益,促进城市快速更新和可持续发展具有重要意义.

对审查确认房屋用途的法律思考——兼与山人同志商榷

近来,有关房地产权属管理的议论越来越多。本栏自今年5月发表了广西省桂林市房地局山人同志的《对房屋权属管理中几个问题的思考》一文之后,接连收到数封与之商榷的来稿。如本期刊出的湖南省岳阳市房地产产权监理处吴楚同志的文章,就针对山人同志文中关于“住改非”的问题,阐述了自己的不同观点;另外,还有内蒙古自治区扎兰屯市房产管理局的张宝林同志,也指出“在旧城改造区批准‘住改非’,对以后的城市改造是不利的”,等等。尽管众说纷纭,但有一点可以肯定,即没有完整、准确的房地产权属管理,就不会有规范的房地产市场和房地产交易。在此,我们真诚欢迎读者来稿,探讨争鸣,共同推进实际工作。

不同用途房屋结构安全隐患影响因素及其作用机制研究

为深入研究不同用途房屋结构安全隐患的主要影响因素,以某省37 670条房屋隐患排查数据为基础,将17种使用用途房屋划分为工业用途、居住用途和公共用途三大类,以房屋结构安全隐患的有无为因变量,选取用地性质等12个指标作为自变量;采用卡方检验分别筛选出三类用途房屋的显著影响因素;构建三类用途房屋的二元Logistic模型进行对比分析。结果表明:构建的Logistic模型拟合效果较好,地区发达程度等6个因素对三类房屋的结构安全隐患影响显著,房屋类别等5个因素仅对两类或个类房屋影响显著,而是否委托资质单位施工对三类房屋均无显著影响,研究结果可为房屋隐患排查整治工作提供一定的参考依据。

浅析被搬迁房屋用途核实、认定规则

一、引言在房屋征拆过程中,被搬迁人最关心的问题就是能获取多少补偿权益。影响搬迁补偿的因素很多,被搬迁房屋用途是重要因素之一,不同用途的房屋补偿标准是不同的。那么,房屋用途类别有哪些?如何进行房屋用途核实、认定?不同用途的房屋对补偿结果有何影响?改变房屋用途有何法律风险?本文进行以下简要分析。

居住权的行使范围到底有多大?——以房屋费用与房屋用途为视角

随着《中华人民共和国民法典》的出台,居住权正式作为一种设立在他人不动产之上的用益物权被纳入立法。本文通过对居住权的行使范围与对所有权人的限制入手,多角度分析了由此可能出现的法律问题,通过对居住权人承担房屋费用和改变房屋用途两方面进行了探讨,以期能为完善居住权法律制度提供理论支撑。

浅议司法鉴定估价中房屋用途的确定

目前，我国城乡普遍存在房屋登记用途与实际用途不一致的情况。其中，比较常见的是临街住宅底层房屋登记用途为住宅，实际用途为商铺。本文主要探讨在房屋登记用途为住宅，实际用途为商铺的情况下，如何确定司法鉴定估价所依据的用途。

国有土地上房屋征收与补偿若干问题研究

就行政补偿的性质而言,其静态上是行政责任,要求政府依法行政;动态上是具体行政行为,公民可针对该行为提起行政复议或行政诉讼。旧城改造是否属于"公共利益"、被征收房屋的用途应当如何确定、国有土地使用权的补偿标准等是《征收与补偿条例》应进一步予以明确的问题。

对待拆迁房屋用地土地评估价格的思考

在当今城市的发展建设过程中，由于建设用地的有限性，以及城市总体规划的需要，在原有城区内土地上进行房屋拆除重建，尤其是在旧城区内，利用原地块地理位置的优越性，将上世纪建造标准不高、房屋用途不尽合适、户型和功能落后的房屋拆除，重建宜商宜住，符合现代最高最佳使用原则的房地产，即提高了土地利用集约度，使原划拨土地进入市场交易，国家收取土地收益，

可否随意变更国有土地使用权类型及用途?

案情简介 N市G路146号房屋原为私有产权商住房屋，业主为卢某。建国初期，该房屋被收归国有并改造为经租房。此后．直到20世纪80年代初，N市人民政府落实政策时将该房屋还给了卢某。1989年，N市人民政府为卢某颁发了房产证，房产证上登记的房屋用途为“住宅”。

规范房屋租赁市场──以深圳市为例

深圳房屋租赁市场是随着特区建设和社会经济的发展而自发形成的，目前房屋租赁市场已趋于成熟，成为深圳房地产市场不可分割的重要组成部分，主要有如下几个特点：１房屋出租范围广、规模大、用途多据不完全统计，１９９７年深圳出租房屋共有２５００万平方米，占房屋竣...

房产证未标注用途,如何办理换证登记?

案例张某持20世纪90年代初的土地证和房产证来登记机构申请换证,土地证上记载土地用途为住宅,房产证上房屋用途空白。据张某所述,该房屋最初是用于居住,但20世纪90年代中期即改作商铺使用,在工商部门已进行注册登记,现房屋即将拆迁,要求将房屋用途登记为商业。经调取历史资料,该房屋办理初始登记时建筑许可证上也未明确房屋用途。登记机构能否按张某的要求进行换证?

深圳市房屋租赁市场管理的难点及对策

深圳市房屋租赁市场自1989年初实行管理以来,取得了较大的市场环境效益和社会效益。1996年度在特区内纳入管理的出租房屋近1000万平方米,约占特区内交付使用总面积的25％,提供税收2.3亿元。并实行了管理程序化,操作电脑化,有效地维护了市场秩序,保障了租赁当事人的合法权益。可以说,深圳市的房屋租赁市场管理方法和模式,在全国开创了一条新路子。1992年。

1-5月江西房地产投资增速回落,商品房销售增速继续下降

1—5月，全省房地产开发投资额完成339．82亿元，比上年同期增长25．4％，比上月回落1．9个百分点。从房屋用途看，1—5月，全省住宅投资244．26亿元，比上年同期增长17．8％；办公楼投资13．69亿元，增长1．0倍；商业营业用房投资38．34亿元，增长23．5％；其他房屋投资43．52亿元，增长67．5％。从用途分类看，住宅和商用房投资相对平缓，办公用房投资热度不减。

私有房屋不能自主决定房间用途吗

编辑同志： 我于2005年9月购买了一套商品房，在与装修公司协商室内装修设计方案时，我提出想把其中一间小卧室改为卫生间，但装修队说改变房屋用途必须征得物业管理公司的同意。我找物业管理公司协商时，他们却说法律有规定，业主不能随意改变房屋用途。我对他们的说法很不理解，自己掏钱买来的房屋真的未能自主决定房间的用途吗？

业界言论

“居改非”的形成原因多种多样。从历史上看．一些沿街房屋用途反复变化．有的房产开发商在前几年房市低迷、推销楼盘的时候，打出”商住综合楼”的名义售楼，留下了后遗症。从上海发展的情况来看，经营者为降低成本购买、租用住宅房作为经营场所的很多．一些弱势群体如下岗待业者为第二次就业，“居改非”自谋出路。“居改非”不仅是法律问题．还往往和就业等社会问题联系在一起。因此，对这个问题应严格执法，综合治理，要疏堵结合．有情操作。——上海市人大常委会议上葛惠龙委员建言“居改非”

工业地产是否可以办理预售?

请问工业地产是否可以办理预售?浙江、江苏比较多,预售许可的商品房并未限制房屋用途。从《城市商品房预售管理办法》的规定来看,只要是开发企业,并且是符合条件的出让土地,并不要求是工业还是住宅,所以只要符合预售许可条件的没有出让合同条款约定限制的,只要来申请预售,应该都予以批准。

百字讯

最近,济南市对直管公房的经营管理作出新规定:经批准改变房屋用途、利用房屋与他人合营、联营或以其他形式合作经营的,实行议价租金;承租人将房屋转让他人经营的,按收取议价租金的40％给承租人;承租人将多余住房交房管部门的,按每平方米80—200元给予一次性补贴;

直管公房租金流失及对策

承租直管公房的单位和个人,利用承租的房屋采取转租、联营、承包、甚至倒卖房屋使用权等手法,增加单位效益和个人大发其财,使房屋租金部分流失,国家蒙受损失。 个人承租的房屋租金流失主要有:一是承租的公房地处闹市、车站、码头、临街、路边,可作为店面使用,于是有的人就改变房屋用途,自己或家庭成员开店,但没有到房管部门办理变更手续,有的月租金只几十元,开店后每月可赚几千、甚至上万;二是将承租的公房转让给他人开店、开办公司,或设立办事处、发廊等。这里又有两种形式:一种是没有到房管部门办理变更手续,便直接将公房转让给他人,特别是转让给个体户、

自用5年以上且唯一生活用房免征个税如何理解

答：“生活用房”的界定.房屋用途主要分为两类：一类是居住用房;一类是非居住用房.非居住用房又分为商业用房、工业用房等.个人转让的是否为生活用房,原则上应依据《房地产权证》上“房屋用途”一栏来确认.目前,《房地产权证》上“房屋用途”一栏是根据规划部门批文,由房管部门在办理《房地产权证》时确认房屋的用途.并且《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）进一步明确规定。