改革房屋登记制度是当务之急

我国不动产物权的设立、变更、转让、消灭，以登记为生效要件，可见登记的重要。而现行的登记制度存在诸多弊端，远远不能适应当前物权保护的需要。

我国房屋租赁登记制度探析

房屋租赁登记制度与房屋租赁权的性质密切相关,由于我国房屋租赁权性质界定的偏差,使得我国现行的房屋租赁登记制度无论在理论上还是实践中都遇到了许多问题。应通过对房屋租赁权的重新界定,明确房屋租赁登记是对房屋租赁权的登记而不是对房屋租赁合同的登记;并结合我国社会生活的实际情况,通过房屋租赁期限的长短来决定我国房屋租赁是否需要强制登记,以期完善我国房屋租赁登记制度。

汶上推进“城乡统筹”房屋登记制度办法多

为深入贯彻落实国家最新颁布的《房屋登记办法》（以下简称《办法》），汶上房管局以召开全县“房屋登记管理会议”为契机，立足实际，建章立制，依法实施。以创新思路，巧用措施为切人点，灵活运用多种办法科学推进了房屋登记制度“城乡统筹”的健康顺利实施。

登记离婚后房屋转移登记制度的弊端及完善

我国现行离婚后房屋转移登记制度程序繁杂,不但给当事人带来诸多不便,也增加了行政成本和诉讼成本。笔者针对现行法律规定在实践中存在的弊端,就如何畅通登记离婚方式中取得房屋所有权的一方当事人办理房屋转移登记行为的渠道及对现行法律的完善提出了自己的思考。

怎样做好农村集体土地房屋登记工作

开展集体土地房屋登记工作是落实集体土地产权制度改革，保护农民合法权益，有效规范集体土地住宅建设的一项重要措施。根据《物权法》的规定，房屋登记制度是保护财产权利的最基本、最有效的法律制度。《物权法》确立了集体土地房屋登记的基本框架，《房屋登记办法》（建设部第168号令）则对房屋登记申请、受理、审核等备环节的程序和方法进行了细化，使登记工作有法可依。

关于房屋权属逾期未登记问题的探讨

房屋权属登记发证是国家房地产法律、法规确立的一项重要制度。在规定期限内申请登记是权利人的法定义务，房屋登记制度对房屋所有权人有一个登记时限的规定，逾期登记必然会产生一系列法律后果。建设部1997年发布的《城市房屋权属登记管理办法》第二十九条规定：权利人(申请人)

房屋权属登记对第三人的法律效力

在实际工作中，笔者遇到了这样一则案例：甲有处私房卖与了乙，双方在房屋权属登记部门办理了转移登记手续。乙领到了该房的所有权证后，又将该房抵押与丙。丙基于对房屋所有权证表征权利的信赖，同意并办理了抵押登记。后甲与乙签订的房屋买卖合同因存在重大暇疵而被人民法院裁定无效。根据合同法五十八条合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还的规定，乙取得甲所有的房屋无合法依据，应将房屋返还与甲。因此，房屋权属登记部门注销乙的所有权证，丙将丧失对该房的抵押权。由此产生的问题，不容忽视我国实行的是房屋所有权登记发证制度，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，“房屋权属证书是权利人依法房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”“依法登记的权利受国家法律保护”。丙信赖房屋权属登记部门颁发的房屋所有证书表征权书表征权利的真实性而为交易，结果其利益仍然遭受不测之损害，对丙显然不公。笔者认为，有必要对我国房屋权属登记制度进行反思和检计。

浅议我国城镇房屋权属登记制度形式及缺位思考

我国房屋权属登记制度的发展历经曲折，至今已走过了50多年的风雨历程。上世纪五十年代初期，各城市开始建国后的第一次城镇房屋普查，对城镇房地产进行总登记，核发私有房产契证．在加强房地产产权产籍管理以及健全基础资料等方面做了大量工作。五十年代后期起，特别是经过文革十年浩劫，我国房屋产权登记制度一度废弛。改革开放伊始，百废待兴之时，中央政府即已敏锐地意识到房屋产权产籍管理对四化建设的重要性，建设部1982年及时颁发了《关于城市房地产产权产籍管理暂行规定》，并开始实施第二次城镇房屋的普查登记，以恢复和整顿房屋产权产籍管理工作。

上海住房租赁市场的问题与发展对策研究

为了更好地贯彻落实党的十九大提出的加快建立租购并举住房制度的要求,上海正在不断加快建设住房租赁市场,加速形成全方位、多层次的房地产供应体系,从而满足不同阶层的居住需要。然而当前上海的住房租赁市场仍然面临许多问题,如住房租赁市场供给结构不合理、法律体系不健全、市场机制不完善等,这些问题严重影响了住房租赁市场的发展,对创新房屋租赁模式,健全房屋登记制度、完善市场诚信体系构成了障碍。

黄山市集体土地房屋登记办法

第一章总则 第一条为加强集体土地房屋登记管理，落实房屋登记制度，规范房屋登记行为，保障集体土地房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《房屋登记办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内集体土地范围内的房屋登记适用本办法。第三条集体土地房屋登记，应当遵循产权明晰、房屋所有权和房屋占用范围内的集体土地使用权权利主体一致的原则。第四条市房地产行政主管部门是本市集体土地房屋登记的管理部门，负责全市集体土地房屋登记及产权产籍管理的监督指导，其设立或指定、委托的房屋登记饥构具体负责本区内集体土地房屋登记工作。县房地产行政主管部门负责本县集体土地房屋登记工作。第五条房屋登记机构应当建立统一的房屋登记簿。

张致清与冯照霞、崔枫、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷案

【裁判摘要】 对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时．确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况，考虑买受人是否支付了对价．房屋价值与支付的价格是否合理，出卖人交付房屋及房屋所有权证书或买受人对房屋是否长期占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系．在此基础上进行综合分析判断。

评析“最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”

随着房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化．商品房买卖合同纠纷逐年增加．而相关法律规定比较原则，使得实践中人民法院在处理此类纠纷中遇到了许多具体适用法律的问题。针对此，最高人民法院2003年3月24日通过了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称解释)，该解释自2003年6月1日起施行。

浅析一房屋纠纷再审案

原告薛甲与被告薛乙系姐弟关系，其父母于1919年购得26间平房。1948年父亲薛丙将26间房屋的产权人变更登记为被告薛乙。1949年市政府进行房产登记时，仍以薛乙的名义进行了登记。从1949年开始，薛甲、薛乙与父母一起居住在9号院。薛丙于1951年去世。1954年薛乙经母亲和薛甲同意，赠与其表兄薛丁房屋10间。后又卖掉7间。

论房产登记行政赔偿——兼谈登记类型的完善

房屋所有权是我国宪法规定公民享有的重要财产权利。房屋权属登记制度作为我国对房屋所有权确立、保护的基础，对维护房地产交易安全和市场秩序起着至关重要的作用，其理论根源就是物权法中的基本法则之一：公示公信原则。

论房产登记行政赔偿——兼谈登记类型的完善

房屋权属登记制度作为我国对房屋所有权确立、保护的基础，对维护房地产交易安全和市场秩序起着至关重要的作用，其理论根源就是物权法中的基本法则之一：公示公信原则。

面对“物权”的困惑：房内房外的故事

《中华人民共和国物权法》作为保护财产最为重要的法律，在制定过程中极大点燃了社会大众的参与热情，财产观念在铺天盖地的宣传中深入人心。经过长期的利益博弈，物权法几易其稿终获通过，并于2007年10月1日正式实施。对此，有人宣称，个人创追财富，享有财富已经得到法律确认，中国的财富时代已经来临。固然，物权法的重要意义如何评价均不为过，但是面对崭新的“物权”观念，普通大众在保护财产、使用财产的道路上仍然面临着诸多困惑。这种困惑主要体现在3个方面：一是对于建筑物区分所有权制度并不熟悉，对于自己作为业主的权利义务没有明确界限；二是对房屋登记制度的重要性了解不够，自己作为房屋产权人的权利屡被侵害；三是对于房屋买卖缺乏理性认识，合同履行纠纷不断。而从物权法实施一年的情况来看，这样的故事正在不断上演。