房屋租赁代理由银行代收代付租金的流程

2004年4月12日，北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》，按照新的《办法》，房屋租赁代理业务由银行进行租金代收代付，改变了以往经纪公司直接收取承租客户租金的情况。那么，我们今后通过中介机构租房将如何进行?在北京“链家·宝业”房地产经纪有限公司，专家给出具体的租房步骤：

关于印发《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》的通知——北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法

第一条 为了规范本市房地产经纪机构的房屋租赁代理行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号），制定本规定。 第二条 凡在本市范围内进行房屋租赁的当事人、接受当事人委托进行房屋租赁服务并代收代付租金的房地产经纪机构（以下简称租赁代理机构）及从业人员均应当遵守本规定。

关于印发《北京市房屋租赁代理资金划转操作规范》（试行）的通知

各房地产经纪机构： 为贯彻落实北京市建设委员会关于印发《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》（京建交[2008]308号），特制定《北京市房屋租赁代理租金划转操作规范》（试行），现印发给你们，请遵照执行。

房屋租赁代理业务面临巨大风险

奥运会促京城楼市繁荣交易并未在2008年如愿上演，又遭受到金融危机的侵袭，2008可谓是京城楼市低迷交易的一年。尤其是随着奥运会后金融危机影响的愈演愈烈，京城楼市的租金价格水平在坚挺大半年后出现下跌。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年12月北京中高档住宅的租赁指数为116点，单位平均租金44．0元／平方米·月，环比下浮0．67％，这是自2008年10月份租金价格水平首次下跌后的第三次下降。而租金价格水平的下浮导致采取租赁代理业务的经纪机构面临巨大的经营风险。

房屋租赁代理须由银行收、付租金政策问答

4月底,北京市国土资源房屋管理局发布了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》。该办法规定自2004年5月1日起实施。该办法具体内容该如何理解,以及银行和企业该如何操作等都是各界所关心的问题,为此,记者特约了北京市国土房管局相关负责人针对银行、房地产经纪机构以及房屋租赁双方的相关问题进行了解答。

房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

一、问题提出房地产经纪机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金，但这一服务费用有明确的收费标准和依据，即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（下称“通知》）中第6项的规定：“房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，