房屋租赁代理业务面临巨大风险

奥运会促京城楼市繁荣交易并未在2008年如愿上演，又遭受到金融危机的侵袭，2008可谓是京城楼市低迷交易的一年。尤其是随着奥运会后金融危机影响的愈演愈烈，京城楼市的租金价格水平在坚挺大半年后出现下跌。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年12月北京中高档住宅的租赁指数为116点，单位平均租金44．0元／平方米·月，环比下浮0．67％，这是自2008年10月份租金价格水平首次下跌后的第三次下降。而租金价格水平的下浮导致采取租赁代理业务的经纪机构面临巨大的经营风险。

房屋租赁代理由银行代收代付租金的流程

2004年4月12日，北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》，按照新的《办法》，房屋租赁代理业务由银行进行租金代收代付，改变了以往经纪公司直接收取承租客户租金的情况。那么，我们今后通过中介机构租房将如何进行?在北京“链家·宝业”房地产经纪有限公司，专家给出具体的租房步骤：