房地产价格与土地价格、房屋租赁价格的关系——基于大连市房地产指数的实证研究

本文用价格指数代替价格,通过计量的方法对房地产价格、土地交易价格、房屋租赁价格的相互关系进行了计量经济分析,发现这三个变量都是一阶单整的,并且三者之间存在协整关系。说明三个变量虽然均为不平稳序列,但在长期仍然存在相互影响的关系。进一步的Granger因果检验发现房地产价格与土地交易价格互为Granger的原因。并由此提出了平抑房价的建议。

给“价格指数”立规矩

房屋租赁价格指数、农产品价格指数、焦煤价格指数……形形色色的价格指数,成为市场的风向标,也是无数经济主体作出决策的依据。但是作为“准星”的价格指数,本身准吗?

基于COPULA及LPPL模型对北京二手房及租赁价格的研究

本文没有简单研究租售比,而是基于实际数据尝试构建多种模型对北京房价走势进行定量化研究,通过探讨北京二手房销售价格与房屋租赁价格之间存在的关系及可能发生变化,进而尝试探讨可能出现的拐点。首先选择COPULA模型对北京二手房及租赁价格的相关性进行研究,随后根据LPPL模型分别拟合并预测可能发生转折点。尽管拟合参数可能存在偏差,但是对于判断当前北京房价形势,制定相应的投资对策具有一定的参考意义。