民间习惯之房屋租赁押金规则研究——以承租人权益保护为视角

民事主体在民事活动过程中逐渐形成房屋租赁押金的民间交易习惯。在兼顾保障出租人与承租人合法权益的同时,应当更加关注“居者有其屋”的现实需求。然而,现实情况纷繁复杂,尽管《民法典》的出台进一步完善了租赁合同条款,但对于行之有年的房屋租赁押金习惯并没有纳入我国法律予以明确规定,且司法实务中存在房屋租赁押金交付与返还情况多样、房屋租赁押金性质含混不清以及房屋租赁押金功能泛化等情形。因此,有必要对房屋租赁押金规则探源溯流,不仅研究其制度本身之内在要义,而且要借鉴我国台湾地区和德国、美国等大陆法系、英美法系国家的经验,确定合理的押金缴纳标准与担保范围,赋予承租人“以押抵租”的权利,以及物权化承租人押金返还请求权,以期回应我国房屋租赁押金规则之立法与实践之阙如。