房屋租赁纳税筹划方法点评

随着房价的上涨,传统的房屋租赁纳税筹划方法不一定能降低税负。把租赁业务转化为仓储业务、把租赁业务转化为承包业务等时存在两种业务税负(或收益)无差异点,企业需要根据房屋租售比等因素进行分析决策。

“租售同权”的法律挑战——以房屋租赁权为中心的探讨

“租售同权”紧密地结合中国实际,扩展了房屋租赁权的属性及内容,是“房住不炒”施政理念的贯彻落实。通过与特定的社会权相关联,房屋租赁权从纯粹的债权向具有物权属性之债权转变。然而鉴于债权的相对性,房屋租赁权本身的权能限制了平等权的适用空间,这种法律价值上的冲突是“租售同权”的根本挑战,值得学界认真对待。

对中国房屋租售比失衡问题的分析

根据房屋租售比确定原则,建立合理的房屋租售比计算模型,并以西安市房地产市场数据为例,对中国当下房屋租售比失衡问题进行分析。分析表明,中国合理房屋租售比范围本身就要低于国际标准,而中国的经济环境是造成这一现状的一个主要原因。

我国城镇房屋租赁市场的现状与治理对策

近来在化解房地产库存政策与政府对房地产市场调控不断收紧的双重影响下,将房屋销售市场的房价增速控制在了较为合理的区间。与此同时国家多次释放房屋租赁市场利好的政策与信息,一部分市民阶层由房屋销售市场向房屋租赁市场转移已是必然趋势。党的十九大指出加快建立租售同权、租购并举的住房制度,以实现居者有其屋。文章简要分析我国当下的房屋租赁市场现状,围绕房屋租赁市场的监管与治理保护,对我国房屋租赁市场所面临的问题进行探讨,并给出建设性建议。

公安部提醒公众警惕房屋租售合同诈骗6手段

各地公安机关反映,近期,房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势,案件呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点,严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。公安机关提醒广大人民群众提高警惕、谨防上当。

浅析房屋租赁登记备案

随着中央对住房租赁的支持,各地陆续出台了住房租赁新政,"租售同权"让租房享受到所有权人的待遇,住房租赁登记备案又一度成为房地产管理部门的热点。根据相关法律法规对几个相关热点问题提出个人见解。

租售同权背景下二手学区房交易价格变化趋势分析

自2017年7月广州市率先提出"租售同权"政策以来,有12个城市参与政策试点,引发社会关注。但是受教育资源长期分配不均的影响,学区房的存在始终是我国房价居高不下的一大原因。单纯依靠租售同权政策来调控学区房价格,在市场供求机制作用下,容易导致租金、房价双双暴涨的不利局面。如何合理利用租售同权政策优势,使其发挥抑制房地产泡沫、完善住房租赁市场的作用,有待商榷。

租售同权政策对外来人才的影响——基于广州市的调查

基于广州市的租售同权政策调查,运用描述性统计和回归分析等方法,分析了租售同权政策对外来人才的主要影响。结果表明:外来人才对于租售同权政策的认知和参与程度较低,该政策很大程度上还停留在指导层面;外来人才对当前承租房的硬件配套设施满意度较高,但未感觉出硬件配套设施在租售同权政策实施前后有显著变化;租售同权政策的确给外来人才带来了一些权益,但总体而言不多;外来人才对于"承租子女可以享有就近入学"条款关注度较高;外来人才对住房的基本设施、住房价格和住房安全等住房条件的要求有所提高。未来政府可以将完善政策条款、扩大受益群体及权利范围、加强宣传和实施力度作为租售同权政策的完善方向。

专访我爱我家原副总裁胡景晖:北京租售比很不合理

因为＂炮轰＂自如、蛋壳等房租公寓推高北京房租,8月中旬,我爱我家原副总裁胡景晖被推向风口浪尖。8月22日,胡景晖接受《中国经济周刊》记者专访,他呼吁＂国家队＂尽快进入住房租赁市场。解决房屋租赁市场问题的唯一办法是让＂国家队＂入场《中国经济周刊》：这一轮房租上涨与资本的关系有多大？胡景晖：资本起到了推波助澜的作用。

房地产企业转型长租公寓探索

一、房地产企业转型长租公寓遇到瓶颈目前我国房地产市场已经从增量时代向存量时代转变,在租售并举与房住不炒等政策的引领下,长租公寓正在成为住房租赁市场的重要组成部分。房地产企业纷纷响应国家政策号召,利用新建或已建住房、改造后的工业厂房开展长租公寓业务。数据显示,自2018年起长租公寓获得了比房屋租赁更高的关注度(如图1所示)。

房地产调控面面观

今年“十一”长假期间,中国房地产市场迎来新一轮调控。火热的房地产市场遭遇严厉的政府调控立刻成为社会关注的焦点话题。本轮房价上涨的原因是什么,房地产市场有没有泡沫,今后一个时期房地产走势如何,成为各级政府和广大群众普遍关心的问题,本刊试对此作一简要梳理和分析。本轮房价大幅上涨的原因是什么从历史经验看,房地产市场过热背后的深层次推手大致有流动性泛滥、土地供应垄断。

万朋商城拒付租金事件(二) 商铺被强行拍卖 业主如何解套?

自从2014年底万朋商城拒付租金事件被媒体连续曝光后,投资人韩女士向《经济》记者抱怨称,投资人仍未获得万朋商城应付的租金。业主们对此怒火中烧,一纸诉状将万朋商城3-5层开发商万朋京徽(下文均简称"万朋")及其法人杜斌告上北京市东城区法院。法院判定胜诉后,终于使部分业主陆续收到了租金,但仍有很多业主没有收到租金款项。正在业主们高兴的当口,突然出现了新的债权人要求法院监督杜斌履约。