人均收入、房屋竣工面积及货币政策对重庆房价影响的VAR模型分析——基于重庆1999~2018年度数据

近年来我国各地城市的房地产价格主要趋势向上,但也随着宏观环境尤其是货币政策的变化起伏。而这种价格的波动,短期内主要受到货币政策的影响,长期来看受需求供给的双重影响,在生活水平的提高与投资需求的推动下,一二线城市的房地产价格金融资产属性凸显,房地产开发面积迅速扩大,而供给的扩大反向又将作用于房价。本文主要以重庆城镇居民人均收入、重庆房屋竣工面积、广义货币供应量为因子,通过建立VAR模型,研究对近年来较热的新一线城市,重庆房价的影响。结果证明四组变量间存在长期协整关系,并表明近二十几年来重庆城镇居民人均收入的上涨与重庆房价的上升有显著的因果关系,广义货币供应量及房屋竣工面积对房价的波动也存在较大的贡献率。

民用建筑房屋竣工测量技术实践

建筑工程的竣工测量技术,其是对建筑工程进行最直接、最有效的检验,尤其是对测量资料的精确性与完整性要求较高。然而,因其涉及的工程规模庞大,且实测结果不易掌握,如何根据民用建筑的特点,对房屋竣工测量技术进行合理地利用,保证工程建设项目的基本要求是极为重要的。房屋竣工测量是一项面向城市规划和城市建设的工程,其成果具有较高的准确性,且直观易懂。这是开展房屋竣工测量的基础和保障。因此,本文主要对民用建筑房屋竣工测量技术要求进行了分析,并对房屋建筑竣工测量精度质量的目标控制进行了阐述,从而提出了相应的措施,以期为民用建筑的发展提供一定的作用。

基于CAD数据实现房屋竣工测量成果建库并增量更新地形图数据

为解决房屋竣工测量成果和地形图成果的数据共享问题,重新梳理制定了房屋竣工测量数据标准,并引入增量更新的概念,不但实现房屋竣工测量CAD成果直接建库,而且能够提取地形增量变化信息动态更新地形图数据库,最后用实例对标准进行了验证。

三维激光扫描技术在房屋建筑测量中的应用

随着现代科技的发展,三维激光扫描技术在房屋建筑领域得到了广泛的应用。本研究首先对三维激光扫描技术的原理和工作方式进行了系统性的介绍,它通过发射和接收激光信号,以获取目标的精确地形和结构信息。接着,我们通过实验研究明确了三维激光扫描技术在房屋建筑测量中的一些主要应用领域,如现场施工监测、施工质量控制、房屋竣工测绘、建筑物的设防评估等。结果表明,应用三维激光扫描技术可以提高房屋建筑质量的审核精度,减少现场施工的人工干预,提高施工效率,有利于建筑物维修和保养的长效化管理,同时也能提高房屋建筑的全生命周期管理水平。因此,三维激光扫描技术在房屋建筑中的应用具有重要的意义,有望推动房屋建筑领域的技术和工艺进步。

我国房价与地价、竣工房屋造价及销竣比的关系

基于一个反映房价与地价微观形成机理的多变量计量经济模型，对我国房价与地价的关系进行理论与实证分析。研究发现：我国房价与地价、竣工房屋造价和销竣比存在长期均衡关系；房价、地价具有较强的粘性；地价虽然从长期看是房价的Granger原因，但从方差分解看，房价对地价的影响远远超过地价对房价的影响；相对于地价的影响而言，“房价惯性”及供求失衡是房价上涨的关键因素；房价和地价受到冲击后，响应值一般在6—7个季度后达到最大并高位趋稳。因此，改善房地产调控效果的关键在于：一是抑制“房价惯性”；二是出台调控政策需有充分的提前期，同时调控政策执行期要足够长；三是调控政策力度要能够实现房地产供求两方面的反向平衡。

房屋建筑竣工交付后的质量责任研究

21世纪,人们对房屋建筑质量的期望值越来越高,国家立法对使用人的这种期望给予了有效的保护。根据我国最新的法律,不管是房屋买受人,还是房屋的使用人、承租人,都有投诉建筑物质量问题的权利。而且,随着新的建筑技术的不断涌现和新的建筑材料的不断采用,同时带来新的潜在的质量问题和风险。

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》已于二○○○年四月四日经第二十二次部常务会议通过,现予发布,自发布之日起施行。

着力稳定房地产市场 加快构建房地产发展新模式

2023年以来,住房城乡建设部房地产市场监管司坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,按照部党组部署要求,全力做好房地产各项工作,增信心、防风险、促转型,促进房地产市场平稳健康发展。牵头研究房地产政策,会同配合有关部门出台“认房不用认贷”、降低首付比例和利率、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税、降低二手房买卖中介费等政策工具,指导地方因城施策、一城一策、精准施策稳定市场,产生了积极效果。扎实推进保交楼工作,350万套保交楼专项借款项目已交付超过300万套,带动了全国房屋竣工面积同比增长17.9%,稳定了市场预期,维护了购房人合法权益。组织开展“加强物业管理共建美好家园”活动,3 939个小区被选树为“美好家园”。

湖南省住房和城乡建设厅等五部门关于印发《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办法》的通知

湘建建[2019]134号各市州住房和城乡建设局、自然资源和规划局、国家安全局、人民防空办公室、气象局:为贯彻落实《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》(国办发[2019]11号)《湖南省人民政府办公厅关于印发〈工程建设项目审批制度深化改革实施方案〉的通知》(湘政办发[2019]24号)《湖南省人民政府办公厅关于推动工程建设项目审批制度改革的指导意见》(湘政办发〔2018〕76号)精神。

吉林省住房和城乡建设厅等部门印发《关于推进房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收的实施意见》的通知

吉建联发[2019]9号各市(州)人民政府,长白山管委会,长春新区管委会,梅河口市、公主岭市人民政府、各县(市)人民政府:《关于推进房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收的实施意见》已经省政府常务会议讨论通过,现发给你们,请认真贯彻落实。

消费建材:静待竣工需求拐点 存量更新或成主导

区别于结构建材(水泥、玻璃等),消费建材包括陶瓷、建筑涂料、管材、天花吊顶、防水材料、石膏板等具有更强的消费属性,在实际经营中常常直接面对消费者。由于消费需求相比经济波动性较小,消费建材呈现出一定的弱周期性的特征。结合卖方的观点,现阶段消费建材的投资逻辑有三点:

2022年全国房地产市场分析与2023年展望

2022年楼市继续深度调整,四季度销售、投资降幅再度扩大,但局部城市已略有起色。前11月商品房销售规模和开发投资规模均降至近五年新低。新开工规模同比腰斩拖累建安投资乏力,土地市场民营房企持续缺席下土拓投资跌入冰点。“保交付”方针下四季度房屋竣工面积显著增长,但对整体开发投资规模支撑有限预判2023年,扩大内需、稳地产的方针下,中央金融困救企的同时地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力,销售和投资规模将实现前低后高的走势。

2023年“保交楼”能否迎来交房潮?

国家统计局数据显示,2022年1~11月份,我国房地产开发企业房屋施工面积为89.685亿平方米,同比下降6.5个百分点。其中,房屋竣工面积5.5709亿平方米,下降19个百分点,比1~10月份同比下降18.7%,降幅比1~9月份收窄1.2个百分点,已经连续四个月降幅收窄,从整体市场来看,全国“保交楼”进度在提速,也预示着“保交楼”取得阶段性进展。随着消费信心改善、保交楼工作稳步推进,2023年房地产行业将从逆境中走出来,迎来基本面改善。

要金山银山,更要青山绿水——从4E态势看地质工程可持续发展

作为世界第二大经济体的中国,在"一带一路"战略布局和2020年全面建成小康社会目标下,正实施城镇化和大规模西部交通基础建设,同时也面临绿色生态文明建设艰巨任务。十八大已将生态文明上升到国家战略目标,4E(经济、能源、环境和工程)协调关乎可持续发展。如何分层次分阶段落实生态环境保护中发展,更好地同国际工程地质与环境学会(IAEG)宗旨相匹配,需我国地质工程工作者深入思考并集体行动。作者在对我国改革开放以来经济发展、房地产建设、地质勘察队伍数量不同时期起伏变化等比较基础上,提出了重大地质工程选址指标-地质适宜性、基于风险分析和工程调控的地质安全性战略思路,以期为生态地质工程更好地落地和服务于国家战略提供一定依据。

土地政策在房地产调控中的作用

土地政策是经济宏观调控的重要手段,尤其是在经济快速发展期,通过使用土地政策辅助于货币、财政政策能够对经济发展起到极为重要的调控作用,新时期我国的房地产市场发展较快,通过使用土地、经济和经济政策相结合来做好房地产市场的调控,是现今乃至今后一段时间房地产调控的重点。

二线中等城市个人住房贷款市场运行现状及走势分析——以A市为例

与一线发达城市相比,二线中等经济发达程度、居民收入水平、人口集聚效应等均有一定差距,房地产市场的发展水平相对一线城市也要低一些。在全国经济运行进入新常态、下行压力较大的大背景下,二线中等城市房地产市场运行也遇到了压力,房地产投资、房屋销售面积、待售面积等指标均不乐观。

进一步完善上海住房供应体系

住房是人类生存的必备物质条件,是人类的基本需求之一。住房政策与住房供应体系决定了住宅发展的方向,世界各国和地区政府在制定住房政策时,都会根据各自不同的经济和社会情况采取与之相适应的方案。上海作为国际化大都市,随着经济的发展和人口的增长,土地资源的稀缺性不断突出,住房的需求和供应的不协调性愈加严峻。