房屋联建中常见法律的问题

这里所说的房屋联建,主要是指一方提供国有土地使用权、集体所有的土地使用权,他方提供资金,双方合作建房。建成后,提供土地使用权方或分得部分房产、或分得一定数额的金钱、或分得一定比例售房款的情形。在房屋联建实践操作中,出现了很多法律问题,也出现了不少纠纷,在此我就常见的几个问题谈出自己的认识,与业内人士共商。 一、关于联建行为的合法性 在实践中,有些联建活动是合法的,有些则是不合法的。

房屋联建合同效力的认定

房屋联建合同纠纷在现实生活中时常发生,而司法实践在处理这类纠纷时常常无所适从。从房屋联建合同的义务和内容入手,正确分析房屋联建合同的性质是处理这类纠纷的前提。以此为基础,分析、评价可能影响房屋联建合同效力的相关因素是处理这类纠纷的关键。同时,将名为房屋联建合同的合同与真正的房屋联建合同进行区分可以真正清晰、正确地认识影响房屋联建合同效力的因素,从而正确处理房屋联建合同纠纷。

重庆雨田房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司重庆市分行房屋联建纠纷案

【裁判摘要】一、双方当事人在平等自愿基础上达成的前后两份协议，符合法律规定，合法有效，两份协议所约定的内容均应对当事人产生约束力。当两份合同（协议）均属有效合同（协议），除当事人有特别约定外，如果前后两份合同（协议）对同一内容有不同约定产生冲突时，基于意思表示最新最近，

房屋联建合同的若干疑难问题分析

现阶段我国房地产业中出现的房屋联建合同的性质应区分为两种：合伙合同和建设工程合同与互易合同的混合合同。本文分别从房屋联建合同的法律性质，房屋联建合同的订立、审批，联建房屋所有权的取得和联建房屋的预售等多个方面对房屋联建合同的若干疑难问题追行了简要分析。