房屋转租行为认定的法律思考

房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再给他人使用,不参与经营而获得租金收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系,

出租人在房屋转租中享有什么权利？

案例一：承租人擅自转租房屋的，出租人有权解除合同 [读者疑问]李女士2005年10月将住房一套出租给陈先生，租期三年。2006年3月，李女士无意中发现，实际使用该房屋的并不是陈先生，而是张先生。经了解，原来陈先生于2006年2月将该房屋转租给了张先生，租期两年。现李女士咨询，她与陈先生的房屋租赁合同中并没有约定承租人是否有权转租。在这种情况下她能否解除与陈先生之间的房屋租赁合同？

论房屋转租后优先购买权的归属

承租人的优先购买权主体地位得到了各国法律的承认和保护,但是房屋转租后出现承租人与次承租人多个主体,此时优先购买权的归属问题目前我国法律还未作规定,学术界也未得出一致的结论。本文在介绍学术界几种代表性观点的基础上,通过分析得出,房屋转租后优先购买权不为承租人一人所专有的结论,认为次承租人也可能享有优先购买权,并结合现实生活中房屋转租的几种常见情形,确立了区别对待优先购买权归属问题的观点。

房屋转租合同无效情况下的处分原则

案情简介2010年9月，曹某欲将其承租的餐厅转租给周某。商谈中，曹某出示了其与房东南消公司的《租赁合同》，合同约定：1、租期为2006年1月4日至2012年1月3日，租金136万元／年；2、未经房主书面同意房屋不得转租他人。落款处，南消公司经办人一栏为陈某签名。曹某一再承诺可以转租、

房屋转租若干法律问题探析

房屋转租是生活中的普遍现象,而房屋转租中非法转租问题日益严重,严重影响了房屋租赁的市场秩序。对非法房屋转租中的各方当事人之法律关系、侵权行为以及是否构成不当得利问题,我国民事法律均没有给出明确之规定,从而导致因非法转租房屋产生的纠纷得不到很好地解决。本文拟就房屋转租中非法转租的若干问题作一简要分析和探讨,以期时生活实践有所裨益。

房屋转租相关法律问题的研究

由于我国现行法律法规对房屋转租的规定并不完善,在实践工作中遇到不少难题,因此,有必要结合实际对相关法律问题进行分析和探讨。首先,对房屋转租的性质、房屋转租的收益、出租人与次承租人的关系、转租与转让等四个方面所涉及的法律问题,结合实际并运用民法原理等理论知识进行综合分析和探讨;其次,结合实际工作中遇到的相关问题,探索如何通过签订租赁合同来维护租赁双方的合法权益,避免合同纠纷。

房屋委托管理与房屋转租纳税有什么区别

答：房屋转租与房屋委托管理是两个不同的法律行为.房屋转租是业主按照合同约定的价格将房屋租赁给承租人,并按约定的租赁价格进行结算,承租人再将承租的房屋再对外出租的行为.而房屋委托管理是业主将自己空余的房屋委托给物业公司对外出租（并非是业主将房屋租赁给物业公司）,物业公司出租出去后与业主进行结算,并相应收取的佣金.

关于房屋转租若干法律问题探讨

随着商品经济进一步发展，城市化进程逐步加快．经营性房屋引发的租赁合同纠纷呈多发态势，其中，受利益驱动，承租人未经出租人同意擅自转租甚至多次转租，从而引起纠纷尤为突出。笔者结合自己在大型国有房地产企业中从事相关工作多年的经验．对房屋转租引发的若干法律问题作些探讨。

房屋委托管理与房屋转租纳税区别是什么

问：我公司将开发的商业铺面采取售后回租方式,即业主将房屋交给本公司依法成立的物业公司打理,物业公司将房屋租赁出去后再与业主进行结算.房屋在租赁管理过程中,如果物业公司出租价格高于业主委托价格,其中的差额利益归物业公司以作为委托报酬.日前,税务机关机关对物业公司进行纳税检查时,认为物业公司是房屋转租行为,按照《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发〔1995〕076号）的规定,单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为,应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税.对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税,不能扣除租赁成本.请问,该理解正确吗？

房屋转租相关问题探讨

承租人在经过出租人许可的情况下,将房屋转租给次承租人,之后,承租人与出租人协商解除合同。承租人和出租人没有得到次承租人同意的情况下协商解除合同,对于次承租人而言,只有向出租人主张违约作为救济,却不能认定其与出租人之间存在合同关系。笔者认为原则上出租人和次承租人之间的法律关系依附于出租人与承租人之合同而存在,出租人解除合同后,出租人和次承租人之间不具有法律关系。在特殊情况下,笔者认为,可以认定出租人和次承租人之间存在合同关系。

个人转租房屋应注意哪些涉税政策

问：当下,有一些人将自己承租的房屋转租给第三方,以赚取租金差价.那么,这种转租行为都涉及哪些税务问题？又该如何缴税呢？

转租房屋取得收入纳税吗

问：我今年租住了一套房屋,年租金2万元.最近,我因有事外出将房屋转租给了他人,收取租金3万元.请问,我转租房屋取得的收入需要缴纳个人所得税吗？如果缴税,应该缴多少税？

转租房屋取得收入纳税吗

问：我今年租住了一套房屋,年租金2万元,我又为该房子装修花了2000元.最近,我因有事外出将房屋转租给他人,收取了租金3万元.请问,我将房屋转租取得的收入需要缴纳个人所得税吗？如果需要,则应该缴纳多少税金？

个人转租房屋收入如何纳税

问：本人将某单位两层楼整体租赁,经装修后统一对外分租.本人取得的房屋转租收入涉及哪些税收问题？计算营业税及个人所得税时,是否应当扣除“一手”的租金？

房屋再转租应当如何纳税

问：本人将A单位一栋办公楼整体租赁后对外转租,每年需上缴A单位房屋租赁费145万元.而对外转租还需要对房屋进行“包装”,装修费用大概需要10万元.按照市场行情测算,预计转租每年可以获得租金收入180万元,也就是说可以从中获得差价35万元.请问,房屋转租收入应当如何纳税？

个人转租房屋取得的收入如何缴纳个人所得税

问：本人将承租的房屋转租他人而取得的差价收入应当如何计算缴纳个人所得税？

房屋转租效力探讨

一、问题提出 出租人甲将房屋出租给承租人乙，乙又将房屋转租给丙，后来乙违约未交房租，甲遂要求解除租赁合同，收回房屋，丙听甲讲乙转租房屋未告诉甲，丙遂诉至法院，要求法院判令丙与乙之间的租赁合同无效，不付租金，并要求乙赔偿其损失。

承租人未经出租人同意不得将房屋转租给他人

2018年10月,我将房屋出租给王先生,租期为一年,年租金两万元,签订了房屋租赁合同。今年2月,我发现王先生把我的房屋又转租给了其他人,但畫他并没有将转租的事情告诉我。我给王先生打电话询问房屋转租的问题,他态度十分蛮横,还说反正房子是他租的。他再想租给谁与我无关。

房屋转租之争

纠纷背景2015年5月,陕西省西安市碑林区刘某某承租吉某某门面房并签订房屋租赁合同,合同约定租金500元/月,每半年结算一次,租期三年。2018年5月,合同到期前后双方未联系,也未沟通续租事项。刘某某在合同到期时将所租房屋连同经营物品一同转给第三人祁某,收取2万元转让费,房租按月另算。