这个房屋转让合同是否有效？

2009年，刘先生因房地产开发拆迁，开发公司为其置换了一套安置房。在没有办理产权证的情况下，刘先生与李女士签订了房屋出售协议，约定将开发公司为刘先生安置的房屋出售给李女士，价格为160000元，李女士付定金30000元。协议同时约定，待刘先生夫妇的房产证办好、双方办理房产过户手续，李女士付清房款。后因房价上涨，刘先生反悔，不愿履行合同。刘先生辩称：转让未办产权证的房屋，违反了有关规定，属于无效合同。为此，李女士向律师寻求帮助。律师详细了解案情，认为本案的争议在于如何认定房屋买卖合同的约定。为此，对该案及相关法律规定做必要的分析：

未登记的拆迁安置房屋转让合同效力分析

吴某夫妻原有一处房屋，该房屋因城市建设需要而被拆除。房地产开发公司在拆除了吴某家的旧房以后，又为吴某夫妻安置了一套新的住房(套房)，并向吴某夫妻交付了该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003年5月26日，吴某夫妻与李某签订了房屋转让协议，约定由吴某夫妻将开发公司为其安置的房屋转让给李某，价格为8万元，李某预付定金2万元。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办好后，

划拨土地上私有房屋转让合同具有法律效力

【案情】1999年，原告杨某在某镇街道上自建两层砖混结构商住楼1幢，门牌号为某街道55号，一层为两问门面房、二层为住宅房，建筑面积共139．46m2，土地使用权性质为国有划拨。2007年1月29日，被告曹某与杨某订立住宅楼买卖协议书，约定：杨某将其上述私有房屋以8．5万元价格出卖给曹某，房产证在双方签订协议后交予曹某；房产证过户、土地证领取等相关费用由曹某承担；

多年一直未履行的房屋转让合同，是否自然失效

编辑同志：2004年5月，郭某与我签订商品房转让合同一份．约定由我向其转让商品房一套．合同还按市价约定了转让价格、付款时间。该合同签订后．郭某一直没有付款给我，房屋也一直由我自己居住使用。多年以来．我们双方一直没有再谈该房屋的转让问题．但前几天郭某突然找到我表示会按当年的约定支付房款，要我和他办理房屋过户手续。请问：多年一直未履行的房屋转让合同．是否自然失效？

房屋转让后原租户可否住到期满？

编辑同志： 我是外地来到南宁市打工的上班族。2006年6月，我作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两居室，期限为5年，租金每月600元。以后每年租金根据物价上涨幅度适当调整。至2007年8月，等我交完今年租金后不久，就来了一位姓李的先生，他拿着房屋转让合同与已经过户的房产证，声称该房屋已归其所有，要求我在2007年9月1日前搬走，以便他的家人到南宁市来上学居住。但我的租期远未满期，而且又刚刚交完了今年的租金，现在我居住的地方离我上班的地方又近，我可不可以根据“买卖不破租赁”的原则要求继续租住到期满为止？如果不行，我该怎么样拿回自己已经交了的租金？

产权未过户期间房产税及土地使用税纳税义务人是谁

问：A公司于2009年8月份与B公司签订了《房屋转让合同》,将其拥有的位于某市的工业用地及房产一并转让给B公司,合同中约定交付时间为2009年9月,而实际交付时间为2011年3月,B公司取得产权证上登记的时间为2011年5月.请问,产权未过户期间,房产税及土地使用税的纳税义务人应当是谁？

富阳市二手房交易实行网上签约

从六月底起，富阳市二手房交易实行网上签约，传统的纸制《富阳市房屋转让合同》将不再使用。二手房整个交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间，交易双方都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。交易的流程更规范、方便、

政策调整致履约困难的房地产纠纷的司法解决 兼论情势变更制度在合同法领域的适用

一、问题的由来 2005年3月11日，孙某与王某签订房屋转让合同，约定王某向孙某转让某房屋，房价为203万元。签约日首付定金20万元，余款用银行贷款支付，在银行贷款审批手续完毕时支付。同日，孙某将定金20万元给付王某。其后由于银行贷款政策发生凋整，致使孙某向银行申请办理房屋贷款未果。孙因无法实际支付剩余购房款项，遂向王某表示解除合同，王某拒绝后，孙某于2005年9月诉至法院．以合同订立时的情势发生重大变更为由，要求判令解除与王某签订的房屋转让合同。

公证行业发展之“突破口”

对于开拓和保守公证业务．公证同仁都有相当一致的感慨：怎一个“难”字了得。虽然我们在房屋转让合同、股权转让协议、银行贷款合同等业务领域方面取得了一系列的进展．一些地方甚至出台了文件．要求有关事项必须进行公证，但全国大多数地方的公证机构日子并不好过。而在对行业发展进行反思和再认识的过程中．只有看清楚问题，才能找出相应的办法。

夫妻单方处分共同债权的法律效力认定

案情回放：两个再婚家庭引起的房产纠葛 田某与张某是一对再婚夫妇（田某已有一个儿子顾某某）,两人再婚后育有婚生子李某,1995年二人协议离婚,约定婚姻期间共建房屋一栋归田某所有。1997年张某与贺某结婚,因两人无房住,张某经与田某协商,田某同意将原来的房屋卖给张某,2002年5月两人签订房屋转让合同,约定房款转让价为张某的十年工资,双方中途不得毁约,待十年履行完毕再进行产权过户。