取消房屋预售制度对商业银行的影响及其对策分析

2005年8月15日,中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售”。本文对现行房屋预售制及央行建议转化为政策将对商业银行产生的影响进行探讨,并在此基础上提出了商业银行的对策’

该不该问责房屋预售

尽管商品房预售制度是房地产市场发展过程的产物,目前已成为房地产市场的普遍现象。但接二连三的楼房倒塌,确实不得不引起我们对预售制度的深思。它究竟伤害谁?该何去何从?

“第三方”监管房屋预售款

目前国内的房地产业除了银行信贷之外没有其他的融资渠道，因此一下子取消预售制度是不现实的。

论房屋预售合同登记的法律问题

房屋预售合同登记,是所有购买预售房屋的当事人(预购人)都会遇到的问题。一个时期以来,一房二卖或多卖的情形时有发生,严重侵犯了作为消费者的预购人的合法权益,因预售合同而产生的纠纷也层出不穷。为了防止类似纠纷的发生,有关的建设与房地产管理部门采取了一些有效的措施来加以防范,取得了很大的成效。

取消房屋预售的政策导向和利弊分析——国务院发展研究中心研究员元哲访谈

8月15日，央行提出“建议取消现行房屋预售制度”，仅隔9天，建设部新闻发言人表态“国家近期不会取消商品房预售制度”。犹如一颗石子投进平静的湖中，其引发的余波广泛深远。央行为什么提出此建议？实行和取消此项制度的利弊如何？下一步走势如何？社会各方仍关注这些具体而现实的问题。为此，记者走访了国务院发展研究中心研究员元哲，请他就社会关注的一些问题作些分析。

房屋预售合同若干问题浅析

房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登记 ,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权 ,仍然是一种债权。

房屋预售合同法律问题调查报告——以菏泽市L公司为例

随着市场经济的发展,预约合同悄然兴起,尤其在商品房买卖方面。但在现实生活中,商品房预售合同法律问题不断递增,商品房预售合同在实际操作过程中存在许多不规范的地方,导致购房者和开发商间的纠纷难以解决,再加上各地司法实践中没有统一的标准可循。因此,有必要对这一问题进行分析和探讨,希望能为我国商品房预售市场的规范贡献一分力量。

关注房屋预售制度 慎防房贷风险

房屋预售制度是一项给予房地产开发商的扶持政策,但从实践来看,它在推动房地产市场繁荣的同时,也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺财富提供了便利,从而给提供房贷的银行带来了金融风险,进而威胁社会的金融稳定。阐述了我国房屋预售制度的历史与现状,讨论了房屋预售制度的负效应及取消之后可能造成的影响,提出了加大监管力度、完善房屋预售制度、防范房贷风险的建议。

期权视角下房屋预售合约定价模型

房屋预售合约赋予了购房者以给定的价格购买房屋的权利,具有期权性质。首先基于房地产市场具有摩擦的事实,将房屋预售合约视为房价的期权合约,然后通过将房价演变过程模型化为Ornstein-Uhlenbeck过程,导出了预售合约的合理价格(即首付)的解析表达式,最后比较了采用几何布朗运动与Ornstein-Uhlenbeck过程模拟房价变化所得房屋预售价格的差异。结论认为,基于Ornstein-Uhlenbeck过程导出的房屋预售合约价格相较于几何布朗运动下的预售合约价格具有更小的套利空间。

谈谈取消房屋预售制度带来的新问题

文章分析了取消房屋预售制度可能出现的新问题,对房地产市场调控和监管提出了建议。

小议取消房屋预售制度的弊端

我国房地产市场自建立以来一直被政策制定者高度关注着,2005年8月15日,央行发布《2004年度金融地产报告》,报告中提出取消期房预售制度的建议,引起社会各界的普遍关注,围绕该制度是否应该取消的问题争议很多。文章从六个方面讨论了取消房屋预售制度的弊端,并从福利的角度进行了分析,认为在现阶段政府的任务并非草率取消房屋预售制度,而是从根本上发展和完善我国房地产市场,当市场足够完善时,房屋预售制度的取消也将水到渠成。

房屋预售制度若干法律问题探析

房屋预售合同有效性的认定、房屋认购定金的处理、违约金数额的调整、按揭合同的法律属性、房屋预售合同的解除以及房屋预售中所有权转移时间的认定是房屋预售制度的关键性法律问题。

试论房屋预售按揭的法律性质

一、房屋预售按揭的概念按揭一词是香港学者对英文"mortgage"的粤语音译,mortgage由古英语mort和gage复合构成,其中mort来源于拉丁语mortum,其意义为"永远"。

关于房屋预售制度对我国房地产业影响的若干思考

在我国，房屋预售制度的广泛实施对我国房地产业的迅速发展起了极大的推动作用，