转型期房市泡沫困境和改革建议

我国社会正处于转型时期,住房问题十分突出,房市泡沫成为社会各界普遍关心的问题。房市泡沫问题对房地产行业具有重要的影响,已经成为关系到国计民生的一件大事。本文从我国转型期的房市现状入手,对房市泡沫的困境进行简要分析,并提出了房市改革的合理化建议。

美国次贷危机的房地产警示

美国次贷危机源于房市泡沫的存在,房市泡沫和金融泡沫的的相互作用相互推演,酿成了一朝爆发的金融危机。两大泡沫中房市泡沫的严重后果,对于我国房地产业的健康发展具有极为重要的警示意义,我国中央政府应当超然调控,清醒调控,引导房地产市场从非理性繁荣走向理性繁荣。

国际游资大量涌入中国的成因、影响及对策分析

国际游资，又称热钱，是以追逐短期高额利润为目的的投机性资本。大量研究数据表明，随着2001年中国加入WTO，在多年经济持续稳定快速的增长和人民币不断升值的背景下，国际游资把中国作为它们新的投机套利目标，大量国际游资通过各种渠道渗透到中国经济之中，推动了我国资本市场和房地产市场的大量泡沫产生，对我国经济体系的稳定造成了严重的威胁。本文结构如下：第一部分将对国际资本进入中国的主要渠道进行介绍，第二部分对目前我国市场中国际游资的规模进行估计。第三部分将运用Granger因果检及协整误差修正模型对影响国际游资进入我国的因素进行实证分析。第四部分是根据实证分析结果得出若干政策建议。

资产价格泡沫与银行间系统性风险

金融危机往往伴随着资产价格繁荣和萧条的往复循环,探究资产价格泡沫在系统性风险累积中扮演的角色,具有重要的理论与现实意义。本文从跨部门视角出发,分别考察股市泡沫和房市泡沫对银行间系统性风险的影响。研究发现,我国在2006年12月—2007年12月和2015年3月—2015年6月存在正向股市泡沫,在2012年、2013年底、2015年和2016年以及2022年的多个阶段存在正向或负向房市泡沫。股市泡沫和房市泡沫的存续均会显著提升银行间系统性风险;银行资产规模的扩大和主营业务比率的提高有助于缓解银行间系统性风险。此外,个体银行的风险贡献和风险敞口受不同类型因素影响:银行的风险溢出度更多地受银行个体特征(如盈利能力)影响,而银行的风险接收度则更多地受宏观经济金融环境(如GDP增速、利率、通胀率以及投资占GDP比重)影响。本文研究揭示了资产价格泡沫与系统性风险间的因果关系,为系统性风险的影响因素识别提供了新视角。