高校房改房住宅小区物业社会化改革路径探索——以中山大学为例

高校房改房住宅小区的物业管理模式呈现多元化发展,随着小区内基础设施逐渐老化、维修基金见底及私人产权占比不断提高,以往学校"大包大揽"的管理模式已不再适用。本文通过对高校住宅小区物业管理问题的梳理及中山大学后勤社会化改革的回顾,从资产管理的角度,以资产权属为纽带,从住宅小区区域内资产权属划分与认定、公共区域维修经费的划分以及维修基金和业主委员会运作经费筹措等方面,探索高校房改房住宅小区进一步深化物业社会化改革的路径。