政府会计制度下单位售房款和住宅专项维修资金会计处理初探--以某中央级科学事业单位为例

2019年1月1日起,行政事业单位全面施行新修订的政府会计制度,很少有文献探讨单位售房款和住宅专项维修资金业务,虽然财政部在《政府会计准则制度解释第1号》中对此项业务做出解释,但在具体实际业务中难度依旧较大。本文总结归纳了政府会计制度下,科学事业单位售房款和住宅专项维修资金业务会计核算的方法及报表处理的建议,供探讨。

探讨房地产企业预售房款会计核算存在的问题及对策

目前我国的房地产政策正处于一个不断变化的过程当中,并且房地产企业涉及的范围比较广泛,房地产项目开发的周期很长,前期资金投入一般都比较大,这些因素都决定了会计核算和财务表现的特殊性。并且由于商品房存在着预售的制度,房地产企业在其预售房还没有竣工的时候就可以向客户收取会员费,这些预收款和成本难以配比,存在着一定的争议。

定金与房款不能混淆

在经济合同中,为了体现诚实信用原则并对签订合同的双方均起到制约作用,买受方通常会按约定付给供货方（出售方）以一定数量的定金。《合同法》第115条规定：＂当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，

行政事业单位售房款项会计处理探讨

为了保证新政府会计制度在行政事业单位的有效实施,《政府会计准则制度解释第1号》(以下简称为“解释1号”)的出台及时回应和解决了新制度实施与新旧制度衔接过程中的十一项具体问题。其中,售房款项通常资金规模比较大且属于长期结存资金,相关款项会计处理的规范性直接影响行政事业单位的累计盈余情况。由于解释1号中并未对售房款项列示与披露、业务间逻辑关系以及明细科目设置等问题进行明确规范,进而导致会计人员实务处理过程中仍然存在很多困惑。基于上述原因,本文在深入解读售房款项相关政策的基础上,结合案例分析售房款项具体会计处理方式,进而总结会计处理过程中存在的问题,并提出相应改进建议。

关于从公有住房售房款提取维修基金管理的几点思考

为加强住房售后的维修管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,建设部和财政部于1998年共同制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称《办法》),对住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称公共维修基金)的来源、性质、管理和使用作出了具体界定。 一。

农家院买卖起风波 农民工讨要购房款 津南区法援中心反复协调促和解

“感谢法律援助中心帮我们农民讨回血汗钱……”6月10日，天津市津南区法律援助中心收到了来自安徽的感谢信和锦旗。

云南大理:供电局职工集资建房款被指亏空2.64亿

日前,云南省大理供电局百余名职工向《人民法治》杂志社反映,自2007年12月起,他们陆续缴纳共计10.85亿元,用于大理供电局集资建房。2013年,他们入住集资建成的大理幸福家苑小区。不料,入住近两年,他们接到“团购委”通知,要求补交费用,少的补交5~6万元,多的补交30~40万元。

一张神秘购房款收条引发的连环诉讼

妻子车祸身亡，丈夫整理遗物时发现妻子藏着一张购房预付款收条。当他找到预付款签收人要求退还妻子的预付款时，对方告诉了他一个让他震惊的事实：这套房子是他妻子生前和另一个男人共同购买的。在他来之前，对方已经将预付款退还给那个男人了。于是，围绕着一笔巨额退房款．引发了两场诉讼。

预收现房房款是否应当预计计税毛利并计算缴纳企业所得税

问：我公司所开发的楼盘于2012年已完工.2013年12月,公司将开发的商业门面房销售给一家银行,该家银行当月预付本公司房款1000万元.请问,预收现房房款是否应当预计计税毛利并计算缴纳企业所得税？

惠州烂尾广场调查 巨额购房款不知所踪 业主无法办理房产证

花钱买房,房产证却迟迟办不了,银行按揭也下不来;住宅不能入住,商铺无法开业,甚至还被威胁:“你们不要闹,把我们闹垮了,到时候你们什么都得不到。”

27万元购房款赔了63万多元

近年来,房地产业纠纷屡见不鲜,一直伴随着房地产市场的发展,令置业者心伤,令开发商头痛！我们这一期编发的一桩发生在深圳一楼盘的房地产纠纷案例就是一个典型,发展商一房多卖被诉诸法庭,最终因27万元购房款赔上63万多元,殊为不值。今天,房地产业已进入了新竞争时代,在这个充满硝烟的市场,地产商一方面要从项目选立、项目设计、行销推广、物业管理等各个运作环节精益求精,一点心思都不能省;另一方面,随着消费者自我维权意识的日渐复苏,特别是政府对消费者权益的保护性条例的出台和实施,房地产经营的门槛进一步拉高。规避纠纷,阳光作业,在追求最大价值的同时守法经营,才是地产商与投资者达致双赢的必胜技。

房屋面积严重缩水，开发商应双倍退赔误差面积购房款

通过多年的努力，一直在外打工的张春林（化名）夫妇终于积攒了一笔钱。在多次实地察看后，张春林夫妇看中了镇上沿河而建的一个小区，优美的环境加上较好的户型，两人对房子十分满意，就在此小区订购了一套近百平方米的三居室。

小张应赔偿公司房款吗？

曾在A公司工作的小张近来一直想不通：明明劳动合同到期了，自己却走不了；三年的合同期内自己一直兢兢业业地工作，到头来却还要向公司赔偿损失，问题到底出现在哪里呢?

预收购房款应当开具发票吗

问：我公司是一家房地产公司,在销售房产时,主要采用预售的形式.在预收客户购房款时,客户往往要求我们开具正规的发票,但此时房产还未办理房产证和移交给客户.请问,发票要到房产移交时开具还是预收购房款时开具呢？

尚未交付但已经预收房款,并已按规定计算缴纳了营业税金及附加,这部分营业税税金可否计入扣除

问：按照有关规定,我公司开发的“狮江一号”项目已达到土地增值税清算条件.近日,主管地税机关通知我公司进行土地增值税清算,但我公司在此期间尚存在预售房屋的情况.请问,尚未交付但已经预收房款,并按规定已经计算缴纳了营业税金及附加,这部分营业税税金可否计入扣除？

“文凭抵房款”不算坏

“知识就是金钱，文凭能抵房款，最高优惠1万元。”这是河南漯河市一家房地产公司的让利售房广告。该公司宣称，扣除各种优惠后，客户在缴纳房款时．只要亮出中专或以上文凭，即可再次得到1000元至1万元的优惠，学历越高，优惠越多。该做法引起了市民的广泛争议，有人认为是尊重知识，也有人认为是学历歧视。

消防管道影响房屋使用该不该退购房款

赵女士购买某房地产公司开发的期房，合同签订后第二天，赵女士支付了全部购房款。赵女士接房时发现，入户门侧出现一根粗大的消防管道。赵女士认为，从签订合同到接房，在长达两年的时间里，房地产公司从来没有人告诉她入户门侧有消防管道。

退房款可否冲抵物业费?

案情： 某业主在某小区购买了一套现房．并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米．误差率超过了3％。根据规定．该业主有权选择退房或退款。但开发商表示．如果退房，只按规定退还面积误差的房款，而不对装修费用进行赔偿，该业主只好选择了退款。