城中村改造中如何优化房票安置的制度设计和实施

房票安置制度的设计和实施有其自身的积极意义,但目前却存在着许多问题。有鉴于此,本文概述了房票的内涵及其安置概念的提出,并分析了城中村改造中房票安置施行中出现的问题及原因,最后对如何优化房票安置设计及施行提出了相关建议。

供给侧改革背景下房票安置模式在棚户区改造中的应用研究——以安庆市为例

棚户区改造既是实施以人为本的新型城镇化建设的重要抓手,又是推进供给侧结构性改革的创新之举。在回顾安庆市棚户区改造历程和现状调查的基础上,深入解析了该市棚户区改造中实施的房票安置模式的产生机理、运作机制、实施成效,提出了把控商品房供应节奏、拓宽房票安置适用面、优化房源供给结构、营造有序安置氛围、引入客观评价机制、推动安置市场化改革等若干政策路径及建议,为其他地区开展棚户区改造、消化商品住房库存及支持居民不同层次的住房需求、促进房地产市场平稳健康发展提供政策借鉴和实践参考。

对房屋征收中房票安置方式的思考与建议

2022年以来,房票安置这一政策工具再次跃人大众视野,其背后是房地产市场下行、地方城市去库存压力持续加大以及地方财政压力加大的多重困境。本文重点从本轮房票安置政策中所涉及的房票定价机制、使用要求与限制、房源筹措渠道三个方面加以分析,探讨房票安置政策促进保交楼与去库存功能的思路,并提出对潜在风险的关注与相关建议。

棚改货币化对房地产市场的影响

精准测度2015年棚改货币化政策对房地产市场造成的影响,不仅可以从理论上估计当前政策的预期效果,还可以通过机制分析找出政策作用的渠道,这不仅有利于各级政府在房地产领域的精准施策,也有利于构建房地产市场健康发展长效机制。基于全国227个地级市2012—2020年数据,精准测度棚改货币化对房地产市场去库存的时间窗口效应、城市层级效应及其影响机制,研究发现:棚改货币化对商品房去库存的影响存在时间拐点,即在政策实施三年内减少了商品房库存,此后却增加了商品房库存。异质性分析和机制检验证明:棚改货币化存在城市层级差异,相比一二线城市而言,其显著增加了三四线城市的销售面积和施工面积;从时间窗口看,三四线城市的商品房库销比在第四年开始转正,而一二线城市的商品房库销比在五年中持续为负。住房需求增加、房地产开发贷款增加以及预期房价上涨是商品房去库存的主要渠道。为了化解房地产市场下行压力,稳定当前房地产市场预期,地方政府推进城中村改造时应充分考虑时间拐点和城市层级效应,采用房票安置方式来满足居民多样化住房需求。

城市更新视角下征迁补偿政策研究

随着社会的发展,城市更新已成为我国当今重塑产业结构、提升大众消费水平、革新人居环境的关键路径,征迁作为城市更新和城市建设工作的关键环节,合理征迁补偿政策的制定关系城市更新行动的推进进程,通过我国征迁补偿政策衍进历程,得出征迁安置的主流方式及优缺点,结合当下出台政策分析发展趋势,房票安置有望成为现行征迁补偿的主流政策,量体裁衣,因城施策是城市更新背景下征迁补偿应秉持的原则。