公共租赁房租金定价方法研究

目前公共租赁房租金定价是一个难点问题,也是公共租赁房政策实施过程中的焦点问题。本文总结了公共租赁房租金价格的主要影响因素,分析了现行公共租赁房租金定价方法及其优缺点,提出了以成本法计算基准租金,运用市场租金对基准租金进行调整,同时根据中低收入家庭可支付能力提供租金补贴的综合定价方法。

北京市调整城镇私有住房租金

北京市政府房改办公室和市房屋土地管理局最近发出通知,调整市城镇私有住房的出租租金标准,月租金由去年的每平米使用面积1.30元提至1.80元.

直管公房租金流失及对策

承租直管公房的单位和个人,利用承租的房屋采取转租、联营、承包、甚至倒卖房屋使用权等手法,增加单位效益和个人大发其财,使房屋租金部分流失,国家蒙受损失。 个人承租的房屋租金流失主要有:一是承租的公房地处闹市、车站、码头、临街、路边,可作为店面使用,于是有的人就改变房屋用途,自己或家庭成员开店,但没有到房管部门办理变更手续,有的月租金只几十元,开店后每月可赚几千、甚至上万;二是将承租的公房转让给他人开店、开办公司,或设立办事处、发廊等。这里又有两种形式:一种是没有到房管部门办理变更手续,便直接将公房转让给他人,特别是转让给个体户、

直管工商企业用房租金制度改革势在必行

市场经济给整个经济领域带来了生机和活力,包括房地产、原材料、劳动力等各种生产要素,由国家计划供应转为工商企业根据价值规律的要求,按市场行情,从自身经营的需要出发与供方协商议定用量、价格。土地有偿使用与房屋商品化,为房产这一生产要素走向市场创造了前提。以此为契机。

调整公房售价住房租金有变

无锡市区深化住房制度改革迈出第二步,近日,无锡市房管部门正式公布1996年度住房改革的实施细则,对96年的出售公有住房的各类价格和住房租金作了相应调整。 1996年度出售公有住房成本价调整为760元,与1995年度成本价702元相比增加8％;购买公有住房现住房的折扣率由5％降至4％;一次性付款折扣也相应由19％降到14％。1996年度出售公有住房各类地段继续实行最低限价。

公有住房租金改革有新规定

近日,国家计划发展委员会、建设部和财政部发布了“关于积极稳妥地推进公有住宅租金改革的意见的通知”,对正在推进的公有住房租金改革做了一些具体规定。 通知要求各地,目前租金水平已达到五项因素成本租金水平(折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房产税)的,应逐步向市场租金过渡。租金改革应当坚持提租与当地职工承受能力相适应、与职工收入提高相结合、保证绝大多数居民的实际生活水平不下降的原则。要处理好租金改革与其他调价项目的关系,将租金调整纳入价格改革计划、统筹安排,

安徽省物价局 安徽省建设厅关于印发安徽省城镇廉租住房租金管理实施办法的通知

皖价房[2005]143号各市、县物价局、房地产管理局: 为规范城镇廉租住房租金管理,保障城镇最低收入家庭的基本住房权益,根据有关法律、法规和规定,我们制定了《安徽省城镇廉租住房租金管理实施办法》, 现印发给你们,请认真贯彻执行。执行过程中遇到的情况和问题,请及时反馈省物价局和省建设厅。

今年房租还要提价 二级市场有望放开

据建设部权威人士透露,为刺激国内有效需求、拉动经济增长。建设部将继续加大住房建设力度,对旧公有住房将逐步提高住房租金,用有效供给激活潜在需求,努力培育国民经济新的增长点。 据悉。

房租改革不能再滞后

国务院房改办主任陈学斌近日在中国住房制度研究会召开的一次会议上指出,租金改革是深化房改的必要条件,提租是住房租赁市场规范化的基础,应正确处理调租与物价、居民承受能力的关系,积极推进租金改革。 他说,根据国务院房改《决定》要逐步提高祖金支出占职工家庭收入比重的精神。

新数据环境下北京二环内住房租金与城市公共空间关系观察研究

本文通过基于新数据的分析方法,分析了由BCL北京城市实验室所提供的城市空间数据与由网络得到的新数据来评价北京市二环内的房屋租金与城市公共空间的关系。同时,将两者进行比较,建立房租与城市公共空间原型对应矩阵来分析两者间的关连性,识别出北京市二环区域内具有房租增长的潜力空间以及房租与公共空间不相符合的分布情况。最终找出五处房价有潜力上升的空间,以及一处与价格不相符合的空间。

我国房产经济改革的目标模式与实施办法

(一) 在社会主义条件下,城镇住宅和其他消费品一样,既是按劳分配对象,又是商品交换的对象。在流通中贯彻等价交换原则,是分配上实现按劳分配的必要条件。我国城镇住宅经济改革的目标模式必须从这种经济性质和客观规律的要求出发,实现两个方面的过渡:一方面要从过去的福利分配制,逐渐向按劳分配过渡;另一方面,又要实现由低租金制向以价值为基础的商品化租金过渡。逐步做到。

房地产事业单位执行《事业单位会计制度》的补充规定

一、基本要求 (一) 本规定适用于所有作为事业单位管理的房地产管理部门及其所属的经租房产经营管理、供暖作业等单位。房地产管理部门设立的从事房地产交易管理、产权产籍管理、拆迁安置管理等业务的事业单位,也应执行本规定。 房地产管理部门所属施工企业、房地产开发企业以及已纳入企业会计核算体系的事业单位等。

从房屋建设开发看住房制度改革

住房制度的改革已经在全国城镇普遍展开。住房制度改革的实质是把住宅这个大商品纳入商品经济的轨道,按照价值规律来组织、实施住宅生产、分配,使之实现住宅的商品化。从而实现住房资金投入和产出的良性循环。目前绝大部分城镇和企事业单位的住房改革方案还是租金改革,也就是普遍称为“提租加贴”。例如作为全国试点城市的烟台、唐山市实施的为“提租加贴”空转起步、唐山市分二步到位。第一步按住宅使用面积稍稍提高一些租金,每平方米只提几分钱。第二步才真正实施“提租补贴”到位。

论我国住宅管理体制改革

我国住宅管理体制改革是全面经济体制改革的有机组成部分。与后者相适应,在有计划的商品经济理论基础上逐步实现产品住宅向商品住宅转化,建立具有中国特色的商品住宅管理体制。一、现行住宅管理体制的弊端渊源于体制本身我国住宅管理体制适用范围和对象主要是全国城镇职工。体制的核心问题是租金应反映住宅的租赁关系。

加快住房制度改革的几条措施

城镇住宅统建统配低租金福利制存在着许多弊端,必须提出有效方案加快住房制度改革步代。本文提出以下配套改革措施。1.提高房租,同时增加工资,鼓励居民自购自建住房。为此,目前的住房租金应进行调整。

论我国城镇住宅经济的改革

怎样认识社会主义条件下城镇住宅的经济性质,怎样按客观经济规律要求改革我国房产经济体制,特别是怎样改革低租金制度,这是需要进一步进行深入探索的重要课题。一、城镇住宅的经济性质在社会主义条件下,生活资料作为个人消费品,都要以劳动为尺度进行分配。以劳动为尺度进行分配,把个人的经济收入同他们的劳动贡献紧密联系起来,使人们的消费水平取决于他们对社会所提供的劳动的贡献,这样才能充分调动人们的积极性和创造性。

浅谈住宅商品化的两个问题

住宅商品化改革,是一个十分重要的经济改革和社会改革的问题。本文试就其中两个问题谈点浅见。一、确定住宅商品生产经营的模式和方案要把住宅的建设和管理纳入商品生产经营管理的基础上,必须确定住宅商品生产经营的模式和方案。要在有10亿人口的我国进行住宅商品化改革。

关于我国房屋开发问题的几点刍议

本文以我国房屋开发为中心，从房屋改革中存在的问题，住房商品化应注意居民的承受力，可供我国借鉴的四种住房金融模式，以及对我国小区建设提出的几声、建议等四个方面进行了论述。这对我国正在进行的房改决策有一定的借鉴作用。

高校住房改革方向之我见

我国高等学校长期存在的住房难问题,随着国家近几年对高校基建投入的不断增加已得到相当程度的缓解。但由于高校现行住房政策的不合理因素的影响,住房难仍是困挠高校发展的一大难题。要从根本上解决高校住房难的问题,有两条途径:一是国家继续增加对高校基建的投入,二是对高校现行住房制度进行改革。笔者拟就高校住房改革的方向问题谈点浅见。 一、现行高校住房政策存在的问题 长期以来,我国高校住房分配实行的是福利型的政策,房租金低微。当然。