房贷利率下调对商业银行影响的调查——以吉林省为例

2023年1月,吉林省长春市、吉林市和四平市对符合条件的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整到了3.8%。本文针对政策调整后居民房贷提前还款情况,对吉林省内金融机构、房产中介、购房者等80个调查对象开展调研,发现:首套房贷利率下调引发“提前还贷潮”,导致银行个人房贷下行压力加大、投诉纠纷事件迅速增加、潜在金融风险上升等问题。对此,建议允许银行与购房者协商存量房贷利率“让利保规模”、加大存量购房者税收减免、加强行业自律、打击不良中介、引导公众预期以应对提前还款加剧。

房贷利率变动对我国房地产价格影响的实证检验

房贷利率是我国货币当局调控房地产价格的重要政策工具,本文通过建立VAR模型,运用脉冲响应函数与方差分解方法,实证检验了房贷利率对我国房地产价格的动态影响。分析结果表明,短期内,房贷利率对房地产价格有负面影响,而且对房地产价格变化的贡献率较大;但长期内,房贷利率的调控效果逐渐减弱,对房地产价格变化的贡献率迅速降低。

我国房贷利率政策对房价增长影响的实证分析

近年来我国针对房价上涨过快，已经连续九次提高房贷利率，然而房价依然呈上涨趋势。因此本文想通过实证的方法来研究房贷的利率政策对房价的增长是否产生了一定的影响，以及影响的大小。

LPR调整对商业银行房贷利率的影响

为探究Loar Prime Rate改革后对房贷利率的影响,分析LPR在改革前后贷款利率如何被确定以及所产生的影响;以OLS模型为基础,构建LPR改革前后差异的计量模型,探究以LPR为主要参数变量对贷款利率及对房价的影响。研究发现,改革后LPR利率成为贷款利率的主要影响因素,部分宏观因素也是影响地区贷款利率的一项重要参照指标。政策上需要考虑宏观与地区微观情况,因地制宜,以促进完善利率市场化机制。

房贷利率调整对房地产市场影响的理论分析

房地产作为一种耐用商品,其价格是在资本或资产市场上决定的,这决定了房地产市场与金融资本市场有着密不可分的关系。

我国固定房贷利率推出的背景、障碍及前景展望

本文从我国固定房贷利率推出的背景入手,分析了其推出所遇到的困难,并对固定房贷利率的发展前景作了进一步的预测。

浅析房贷利率调整与我国利率市场化

面对利率市场化的背景,今年以来银行对于首套房贷的优惠利率再次出现调整。随着利率市场化的推进,未来各家银行将根据自身的经营状况及时调整自身的房贷政策,因此房贷优惠政策也或许将变得更为多样化。

低利率时代的房贷利率新规

8月25日,央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(〔2019〕第16号)。由于绝大多数人买房基本上都必须依靠商业银行发放的房贷。房贷利率的变动,影响到借款人的月供和购房决策,也会影响到整体房价。兹事体大,不可不察。

房贷利率倍数对一线城市房价的影响分析

随着经济的不断发展,我国对房地产企业实施了一系列政策和措施,在这些因素中房贷利率倍数与房价之间存在着密切的联系。本研究以房贷利率倍数为基本着眼点,详细分析了现阶段房贷利率倍数对一线城市房价的影响,为房贷利率倍数对一线城市房价相关理论的完善提供一定的借鉴。

央行支持利率结构性调整是正确的——北京房贷利率上升是正常的风险溢价

北上广深房地产热点地区的住房信贷不再享受利率优惠。这早就不是新闻了。而现在又进了一步，即这些地区住房贷款利率将要承受利率溢价——贷款基准利率上浮5％到10％。几乎所有人都认为这样的利率变化，目的是压制房价上涨。当然，一定会有这方面的作用。

首套房贷利率提高,伤了谁?

10月初,中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至1．05倍后不久。“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。

全国14城市上调首套房贷利率部分银行最高调50%

2012年11月13日,建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。

关于房贷利率上调对房地产市场影响的几点分析

本文在2006年4月28日央行出台新的住房贷款利率政策以控制目前房地产市场过热现象的背景下,对房地产政策加以分析。通过对以往政策的回顾和新出台的以金融手段抑制需求的政策的分析,得出长期控制房地产市场过热问题的关键是控制供给政策和控制需求政策的配套运用。

房贷利率对湾区城市房地产市场的影响研究

利率政策是我国房地产调控使用最为频繁的政策之一,然而我国不同城市房地产市场差异较大,导致同样的利率政策在不同城市的调控效果不一。本文着重探讨利率政策对邻近城市房地产市场调控效果的差异性,选取2002-2018年粤港澳大湾区的9个城市数据,探讨利率政策对各城市房地产市场的区域差异效应。结果表明,贷款利率与城市房地产供给、需求和价格存在滞后的负相关关系,且对不同城市房地产市场影响的广度和深度存在差异。

房贷利率倍数对房价的影响分析

考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显著的负向影响.首付比是非常有效的房价调控手段,提高平均首付比一成,平均会降低二手房房价增速23.38个百分点;房贷利率倍数增加0.01,平均会降低二手房房价增速0.79个百分点.

房贷利率与楼市

我国自1998年实行住房制度改革以来，逐步发展了住房交易市场，房地产业和金融业在相互支持中得到了迅速发展，其中，个人住房贷款对房地产业的发展功不可没，最近，个人住房贷款市场出现了一些变化，北京，上海，广州等城市的多家银行多次出台收紧房贷政策，

首套房贷利率松动释放哪些信号?

2011年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。2012年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8．5折优惠。

个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流

个人住房贷款利率调整新规于2019年10月8日开始执行。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

房贷利率新政出笼，“锚”变之下市场表现亮了！

10月8日,央行房贷利率新政正式实施,央行原有的基准利率标准正式退出房贷市场,改由贷款市场报价利率(LPR)为基础标准,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。自8月25日央行发布关于房贷利率新政公告,到10月8日正式实施新政这一个多月时间里,房地产市场上一直议论纷纷,很多人担心新政基于"房住不炒"的国家政策走向,会加重居民住房贷款压力。10月8日新政发布后,各地的实际执行利率都出来了,各地市场的表现是:基本稳定,有升有降,微幅波动。可以用一个词来形容:平稳如常!