房屋拆迁补偿协议外的国有土地使用权补偿问题

房屋拆迁补偿协议书乃民事合同,对此做出的行政复议决定书应为无效且对合同当事人不发生任何法律效力。2003年发生的国有土地使用权提前收回事宜,应适用国有土地使用权"相应补偿"之立法,其实质是对房屋及其他不动产的补偿,而土地使用权本身仅涉及土地出让金退还问题。补偿协议书中约定对房屋的充分补偿应视为是对土地使用权相应补偿权的行使。在对房屋充分补偿的前提下,再行主张对土地使用权的补偿,违反了"相应补偿"的立法意旨;主张对房屋占用范围以外的土地的补偿违反了土地在民法上的独立性。在国有土地使用权提前收回的情况下,并无"地随房走"原则之适用。

论房地出资与房地一体

以房地产出资在我国正日益成为投资方式中的重要方式。而作为房地产法领域中基本原则的房地一体原则,无论是从理论界还是实务界看来,毫无疑问都应该适用于以房地产出资的交易方式。但是,这种看似正确的观点,只是表面判断的结果。如果深入分析房地产法体系以及相邻法律部门,我们可以发现,房地一体原则这种根深蒂固的影响,体现在房地出资的出资方式面前,其适用并不是那么绝对,或者说,需要澄清很多问题。无论是从房地产法体系内部,还是与邻近法律部门,如公司法、会计法等,都有很多需要协调、衔接的地方。这是整个法律体系如何架构原则与规则的问题。如果不能很好地在立法或司法上解决这些问题,房地一体原则在房地出资面前的基础就并不是那么根深蒂固。

抵押房地产执行三题

一、以建设用地使用权为抵押物的执行(一)单独抵押效力的认定受传统'地随房走,房随地走'观念的影响,过去的大多数观点认为不能以土地使用权单独抵押,其实,这是一个明显的误解。

《物权法》框架下的PPP项目资产权属问题探析

随着财政部和发改委对PPP模式在基础设施建设等领域的大力推广，各地PPP项目如雨后春笋版出现，但我国大多数PPP项目都处于起步阶段，好多项目仅仅处于论证和初期建设阶段，没有涉及项目资产的移交问题。PPP项目的生命周期较长，但未来肯定会遇到项目资产权属的难题，本文从物权法的角度出发，为解决这一问题，提供新的角度。