试析沿海地区土地有限使用权价格的确定

近年来,随着沿海地区改革开放的深入,为了适应外商投资的需要,在沿海地区已逐渐试行了城市土地使用权有偿出让制度。本文拟就这个问题,谈谈自己的看法。沿海经济发达地区试行土地使用权有偿出让,是在国有土地所有权与使用权分离的前提下,由各级土地管理部门代表当地政府,将国有土地的使用权以指定的地块、年限、用途和其它条件。

论土地使用权出让和转让的权能性质─—兼谈“田面权”的性质

论土地使用权出让和转让的权能性质─—兼谈“田面权”的性质庆明中华人民共和国１９８２年宪法第１０条第４款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”１９８８年宪法修正案将“出租”二字删去并增加“土地使用权可以依照法律规定转...

土地使用权流转及强制执行相关问题探讨——以土地行政管理法律规范为视角

土地的所有权与使用权相分离,形成了我国所特有的土地使用权制度①。土地使用权作为从土地所有权中分离出来的一项独立的权能已成为具有独立意义的物权,其权能内容包括占有、使用、收益。

拍卖“五荒”使用权的调查与思考

拍卖“五荒”使用权的调查与思考饶本春江西省自新余市渝水区北岗乡燕山村去冬拍卖荒山、荒坡使用权９３７亩以后，仅一年时间，拍卖＂五荒＂（荒山、荒坡、荒地、荒滩、荒水）使用权在全省各地普遍展开，并有燎原之势。其影响之大，涉及部门之多，引起了社会各界的广泛关...

土地使用费的构成与级差收益测算

一、土地使用费的构成 我国宪法规定,城市土地均属国家所有。在所有权与使用权分离的情况下,国家作为土地所有者,向作为土地使用者的单位或个人收取土地使用费,这是国家对土地所有权的体现。

南方集体林区林权制度改革研究

系统分析南方集体林区存在的产权问题,提出改革的主要内容:1)林权明晰化包括明确林地所有权主体,完善林地所有权的委托代理关系;构建经营权的委托代理关系,明确所有者与经营者之间的权利与义务;科学界定林地使用权和林木所有权主体。2)林权的安全性包括改革林地征用补偿制度;建立公益林征用(管制占用)补偿制度;改革商品林采伐限额制度;改革不合理的林业税费政策。3)林权的市场化运作包括降低交易成本;加强森林资源资产评估工作;提升林权交易需求的动力机制;激活林权交易市场的供给机制。

生产要素供给新方式:数据资产有偿共享机理研究

生产要素供给新方式的出现是数字经济资本深化的标志。生产要素供给新方式是指由平台进行一次性固定资产投资、中小企业多次复用,提供数据生产要素以作为通用性资产。创造生产要素供给新方式的核心是按市场化原则促进生产资料共享。生产要素供给新方式以平台崛起为标志,目前在实践中已影响全国一半以上(56%)的企业,正以不亚于当年农村改革、乡镇企业的势头迅猛兴起,成为数字经济发展的潮头,是互联网经济前沿的最具标志性现象。本文在总结实践经验的基础上,重点分析以通用性资产为核心的生产要素供给新方式在倍增新动能、增进社会财富、优化财富分配等方面发挥的作用及相应的理论机理,并提出一个全新的设想:建立完善的与数据复用性相适应的产权机制,使生产关系适应数据生产力发展。

论土地市场的法制建设

论土地市场的法制建设唐大森土地市场是整个市场建设的重要组成部分。随着我国改革开放和社会主义市场经济的发展，我国土地市场随着土地使用制度改革的全面推广，也正在全国范围内发育成长，并逐步发展起来，市场机制已经介入土地资源的配置和土地资产的流动过程。土地作...

当前中国社会分配不公问题及对策探讨

一般来说,个体经济内部没有根本的收益分配矛盾,劳动生产效率越高其所得越多,而且不存在经济过快过热问题。但公体经济则不同,按劳分配不能做到精确公平或平衡且凭借武力、权力、财力的三力剥削无法消除,则分配不公、贪污盗骗就成为社会经济的主要问题。分配不公导致贫富悬殊,富人剩余财富绕过消费市场直接或间接以投资方式大量涌入生产市场;劳动者所得只能维持生计,无法满足自己的应有消费需要。本文认为,我国经济怪圈的根源在于分配不公造成的贫富悬殊,这种非纯经济因素引发的社会矛盾经济问题要以行政、法律手段勘正,然后与按劳按需分配相结合、财产所有权与使用权适当分离的分配原则疏通产-消通道,而不能单纯以经济手段抑制经济过热。

浅议国有企业的公司化改造

浅议国有企业的公司化改造文／李传志现代企业制度是市场经济和社会化大生产发展的产物，是人们在实践中创造的一种文明成果。我国所要建立的现代企业制度，是适应社会主义市场经济要求、以规范和完善的企业法人制度为主体、以有限责任制度为核心的新型企业制度。建立现代...

土地产权制度建设若干问题思考

产权个别乃至产权一般,改革开放前几十年可谓基本未涉足的研究盲区,如今理论与实践均有建树。就城市土地产权而言,我们认为,具有中国社会主义特色的制度建设,基本途径已经明确,总体架构已经显现。客观实际同时表明,理论滞后于实践的状况还未根本改变,在许多问题上理论观点分歧。后者属正常现象,但正常中夹杂不正常,存在概念混乱倾向,以致有文章感叹说:“最近几年, ‘产权’被搞成了一个神奇的符号”。

城市地产能经营吗?——武汉房地产经营问题讨论会内容综述

城市地产能经营吗?怎样经营?这是今年九月十九日至廿三日召开的“武汉房地产经营问题讨论会”的主要内容。经过近几年的研究探讨,对住宅商品化的认识是比较一致了。城市房地产经营能否开展的焦点,现在就在地产上。(一)开展地产经营的必要性对这个问题,讨论会上的认识是比较一致的。1.建国以来,我国城市国有土地长期无偿使用或近似无偿使用,导致土地资源的严重浪费。

两权分离双轨运营——威海市供销社体制改革情况调查报告

从1997年下半年开始,威海市供销社系统在企业中普遍推行了以抽本经营为主要内容的体制改革。他们将这一改革称之为"两权分离,双轨运营",即企业的财产所有权与使用权分离,各级供销社作为社有资产的代表,保留所有权,通过抽本承租,把使用权让渡给职工,实现"两权分离";资产经营和商品经营分开,各级供销社以资产所有者身份进行资产运营,履行供销社资产保值增值责任,承租者以独立法人资格进行商品经营,形成"双轨运营"。一年多的实践表明,这一改革措施顺应了市场经济发展的客观规律,是目前形势下供销社走出困境,参与竞争的有益探索。

关于拍卖“五荒”有关政策性几个问题的建议

关于拍卖“五荒”有关政策性几个问题的建议蔡海康通过拍卖使用权的方式，把“五荒”经营引向市场，推进土地同劳力、资金等要素的合理配置，既能增加社会财富，又能增加农民收入。这是集体土地所有权与使用权分离的一种特殊形式，是农村改革与发展中的有益探索，受到广泛...

“四荒”拍卖管理工作存在的问题及建议

“四荒”拍卖管理工作存在的问题及建议谷明印随着改革开放的不断深入，我省山区各级政府在稳定完善农村各项政策和总结群众治理荒山经验教训的基础上，推出了拍卖＂四荒＂（荒山、荒坡、荒丘、荒滩）使用权的新举措。广大农民群众踊跃购买＂四荒＂使用权，使＂四荒＂治理...

应重视和解决农村集体土地产权不清的问题

应重视和解决农村集体土地产权不清的问题黄福源明确产权是建立社会主义市场经济体制的一项基本要求。然而，作为农业基本生产资料的土地，其产权却一直不够明确，其表现有：一、农村集体土地权属与国有土地权属划分不清。《中华人民共和国宪法》第九条规定：＂矿藏、水流...

更新家庭承包 调整经营规模

湘乡农村已进入第二步改革,就不要不分阶段,不分历史条件地再去宣传大包干取得的成功,而应清醒地总结第一步改革遗留的弊端。实行生产资料所有权与使用权分离将集体土地承包到农户的大包干制,释放出来的生产力,创造了大量物质财富。

农地转租经营的成功实践

农业土地制度改革是深化农村改革所面临的极其重要而复杂的问题。农地流转是农村改革的核心内容。地处全国改革试验区之一——阜阳地区的临泉县,近几年率先进行农地转租经营的实践与探索,闯出了一条农地流转的成功之路。 (一) 七十年代末,家庭联产承包责任制建立了土地所有权与使用权分离的机制和家庭经营的主体地位,从而调动了农民的劳动积极性,改善了土地经营。八十年代初中期,由于二。

广东省“市场经济与产权制度改革研讨会”小结

广东省“市场经济与产权制度改革研讨会”小结张元元由于经过了较长时间的酝酿和筹备，又得到了与会代表和各方面的热情支持，由广东省社会科学院等十四个单位联合举办的“市场经济与产权制度改革研讨会”（１９９３年５月于南海市西樵山召开），获得了预期的效果。安志文...