浅议预购商品房所有权期待权之质押

商品房预售是指房地产开发经营者(预售人),将正在建设中的房屋预先出售给承购人(预购人),由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预购人在支付预付款后取得所预购商品房所有权之前,常为资金周转等原因在所预购的商品房上设定担保。由于现行法律法规不够完善,对此种担保的性质是抵押还是质押,认识不一;司法实践中对此颇多争议,而理论界对此虽有涉及,却也浅尝辄止,且观点各异。鉴于此,笔者对完善商品房预售制度和担保制度作一初步探讨,以就教于同仁。一、预购商品房所有权的期待权商品房预售合同,是指关于房地产开发经营者(预售人)与预购人达成的由预购人交付定金或预付款,预售人在将来一定的日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购人,以明确约定双方权利和义务的书面协议。商品房预售合同签订之时,虽房屋尚在建设,但双方意图都在于竣工后的房屋产权转让,因此,双方的行为是买卖行为。

论附所有权保留的买卖合同

附所有权保留的买卖合同中附有卖方保留所有权的约定，因而具有了不同于普通买卖合同的特征，这也使得当事人双方在某些权利和义务的分配方面，具有了自身固有的特点。本文对以上问题均进行了较全面的论述，同时对法律的相关规定也进行了较深入的分析，并从理论上对有关该合同的一些含混不清的问题进行了讨论。

论我国确立所有权保留制度的可行性

所有权保留制度由来已久,其流行却在近世,英美及大陆法许多国家法律上对此均有规定。作为一种债权担保方式,所有权保留有助于完善债权担保体系,与传统担保方式共同发挥担保债权实现的功能。