中国政策红利催生的长租房市场现状分析及建立双托管机制的探讨

2015年以来,受中央大力推进“租购并举”利好政策的影响,长租公寓行业得到了各地政府及金融机构的大力支持,但是经过三年多的发展,行业内的乱象层出不穷,行业开始新一轮洗牌。其中,部分长租公寓以资金链断裂或者“爆仓”的形式退出历史舞台,为整个社会带来了很负面的影响。长租公寓在急速的发展中,沦为不当的“圈钱”工具。针对这一现象,有关监管部门至今未出台相关办法进行管理,本文建议,建立长租公寓财产权托管和资金托管的双重机制,保证租赁资产和出租资金的独立性,规范长租公寓经营管理,通过加强对长租房公寓运营商的资金管理,促使长租房市场规范化运作,做到市场“大而不乱”,资金“转而不失”。

加快完善机制建设 提升债市发展质效

新发展阶段对债券市场服务实体经济、防范化解金融风险、支持金融改革开放提出了更高要求,债券市场需要进一步提升市场效率,促进融资投资、资源配置、价格发现、政策传导等市场功能充分发挥。本文从市场效率视角对我国债券市场在发行、交易、登记托管、信息披露、行业标准建设等方面的实践经验与存在的问题进行分析,并提出制度与技术层面的优化建议。

我国私募股权基金监管刍议

私募股权基金的监管模式主要有行业自律和政府监管两种,国内对此还存在很多争议。借鉴美国行业自律的监管模式,本文提出我国私募股权基金的监管模式应以内部监管为主,引入托管人机制加强内部治理,在此基础上构建我国私募股权基金的监管体系。

临安蚕桑产业的可持续发展——基于历史经典特色产业的传承与保护视角

临安蚕桑产业历史悠久,早在南宋时期就得以蓬勃发展,但其目前发展正面临着衰退。文章基于历史经典特色产业的传承与保护视角,结合对临安蚕桑产业所开展的农户、行业协会、政府等多层面实地调研,认为进一步稳定和促进其可持续发展很有必要。研究认为,应树立全产业链的发展理念,制定一系列促进临安蚕桑可持续发展的提档升级战略,推动文化传承与价值促进相协调,包括充分利用蚕桑丝织文化,打造临安蚕桑自有品牌,将共育托管机制融入蚕桑生产体系,延长蚕桑产业链,推动蚕桑海外投资,提高蚕桑资源的综合利用率,多方推动蚕桑产业提质增效等。

银监会规范集合资金信托业务保护当事人权益

银监会12月22日发布《关于进一步规范集合资金信托业务有关问题的通知》和《关于信托投资公司集合资金信托业务信息披露有关问题的通知》具体规定。一是确立了新的集合资金信托业务监管机制。二是确立了集合资金信托业务的尽职调查制度。三是确立了托管机制。四是对关联交易予以限制。五是明确了商业银行在集合信托计划推介过程中的作用。

关于企业年金管理的探讨

企业年金亦称企业补充养老保险，是社会保障体系的重要组成部分，经多年发展已经成为一项重要的社会保障制度，为社会稳定、激励员工和企业发展发挥了非常重要的作用。在我国推行企业补充养老保险政策，建立企业年金，是一种必然的大趋势，是落实党的“十六大”精神，全面实现小康社会的新举措。