农村承包土地流转机制探讨

农村承包土地流转机制探讨杨群义，侍领祥本文从稳定完善农村家庭联产承包制角度出发，就农村承包土地流转机制谈一点浅见。一、承包土地流转的特点在社会主义市场经济条件下，承包土地主要通过市场机制实现流转，呈现出以下几个特点：（１）有偿性。市场经济下，农村土地...

规范承包土地流转行为

今年人大一次会议上我共向大会提交了十余份书面建议,其中一份是针对上海农民承包土地流转的立法建议,题为《采取综合对策,加快农村土地承包经营权流转》。我提出这份议案是基于对当前农村土地流转的现实状况和未来城市化进程的客观要求的思考。首先从加速上海郊区城市化进程的角度分析,自从去年上海市委召开农村工作会议以来,'农村'的概念正为'郊区'的概念所取代,'农业现代化、农村城市化、农民市民化'成为上海郊区发展的方向,这正在改变着上海长期以来存在的'二元经济结构'的现状。正如我在议案中所说的:'我国城市化起步于20世纪50年代,而直到20世纪70年代才迈出艰辛的步履,其间有20年的时代落差。广大农民长期徘徊在社会生活的主流之外。

探析农村承包土地流转存在的问题与解决办法

本文阐述了农村承包土地流转的重要性，指出了承包土地流转面临的困难和问题，提出了承包土地在流转过程中存在的一些问题的解决办法，宣传土地流转的必要性，促进现代农业的发展。

农户承包土地流转中存在的问题探讨

我国农民占据了全国总人口的大部分,农村始终是我国经济发展中的薄弱环节。为了促进农村的发展,提高农民的积极性,我们实行了农村土地家庭承包责任制。这一制度符合当前我国农村地区发展的实际情况,能够充分发挥农民的积极性,提高农村的生产力发展水平。然而,随着时代的发展,我国农村地区也出现了农户承包地流转的现象。这一现象的出现是农村经济发展的必然结果,对农村的发展在某些层面也起到了促进的作用。然而,由于种种因素,农户承包土地流转中也存在一些问题,这些问题在一定程度上阻碍了农村经济的发展。

浅谈构建“农村承包土地流转收益权质押贷款模式、化解农村金融融资难题”

随着现代农业蓬勃发展,农业经营模式由传统农业向现代农业加速转变,农业产业化水平加速提高,有效推动了农村土地承包经营权的有序流转,使农村土地承包经营由“分散化”转向“集约化”转变,为农村金融迎来了重大发展机遇.本文通过对青海省大通回族土族自治县农村金融融资发展现状分析,借鉴我国部分地区流转农村承包土地流转收益权质押贷款成功经验,提出构建我省农村承包土地流转收益权质押贷款模式,化解农村金融融资难题,助推“三农”发展.

土地承包经营权流转与农民财产性收入增长分析

文章主要研究土地承包经营权流转对农民财产性收入增长的影响。通过查阅文献和访谈讨论等方式,收集了丰富的质性数据。研究发现,土地流转在推动农民财产性收入增长方面起到重要作用。流转能够促进农业生产规模化,降低成本,提高效益,进而增加农民的财产性收入。为了进一步促进流转,需要完善政策体系,降低流转成本,并加强合同法律约束力以保护农民权益。基于文献分析和逻辑推理,提出了相关的政策建议,旨在促进土地承包经营权流转的健康发展和农民财产性收入的增长。文章的结果对农村土地制度改革和农民收入提高具有重要的理论和实践意义。

边疆民族地区农村土地承包经营权流转纠纷的审判思路——以新疆维吾尔自治区为例

伴随着农村土地承包经营权流转制度的发展,边疆民族地区不同民族间的农村土地承包经营权流转纠纷也日益增多,此类纠纷因合同流转主体民族多元、流转期限过长、流转价格过低等因素在履行中引发一系列社会问题,流出方通常诉请法院解除或变更合同。审判中合同稳定性与情势变更之间的法律适用问题日益凸显,对此需要从法律、民族、社会的视角进行综合考量,在明确审判思路的基础上能动司法,提出规范和促进边疆民族地区农村土地承包经营权流转的司法建议。

乐至县农村土地承包经营权流转存在的问题及对策

当前,四川省资阳市乐至县农村土地承包经营权流转取得了一定的成就,但也存在诸多问题,如土地承包经营权流转管理工作不完善、流转规模不合理、农村基层经营管理队伍建设薄弱、农民流转意愿不强等。为了有效解决这些问题,乐至县要加强组织领导,连片推进基础设施建设,培育新型农业经营主体,健全政策扶持体系,创新农业适度规模经营方式,健全土地经营权流转管理服务体系,健全农村土地承包经营权流转风险预警制度。

当前农村承包土地经营权流转领域存在问题及对策初探

伴随着我国农业产业化水平的不断提高、农村二三产业的快速发展及农村居民城镇化发展速度的加快,传统农业生产和生活方式发生质的变化,大批农村富余劳动力从以原有的土地家庭承包经营为主业的生产经营方式转移到其他产业领域,从而促进了继“家庭联产承包责任制”之后“农村土地承包经营权流转”这一我国农民又一次伟大创举的蓬勃发展,但在具体实践过程中,受宣传发动认识不到位、个别领导为政绩而行政干预、流转双方法治意识淡薄等影响,当前农村承包土地经营权流转领域或多或少地存在一些问题。

乡村振兴视域下农村土地承包经营权流转问题研究——以黑龙江省B县为例

农村土地制度一直是“三农”问题的重中之重,“三权分置”是中国农村土地经营改革的重要创新。近年来农村土地承包经营权流转的面积、形式和主体等方面随着时代进步也在不断上升和多样化,但是在具体实践中仍存在许多问题。文章从黑龙江省B县土地承包经营权流转情况呈现出流转主体多元化和流转形式多样化的特点出发,分析了B县存在合同签署不规范、土地承包经营权流转价格不合理、土地承包经营权流转意愿较低等问题,提出了发布可供参考的合同范本、完善土地承包经营权流转相关细则等对策,以期为其它地区提供经验借鉴。

土地承包经营权流转价格探讨——以河南省为例

通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,应该建立土地承包经营权流转的标定地价管理体系以进一步培育土地承包经营权流转市场。最后探讨了流转价格评估方法。

农村土地承包经营权流转与地方政府绩效考评

基于四川南充JL区两个相邻试点村落农村土地承包经营权流转实践的案例分析,发现农村土地承包经营权流转中的农民利益难以得到有效保护,尤其是政治利益和经济利益。地方政府乱作为与不作为是农村土地承包经营权流转中农民利益保护不力的主要原因之一,其同当前政府绩效考评缺乏合理性密切相关。要确保地方政府在农村土地承包经营权流转中真正代表农民、根植农民和服务农民,需要构建独立科学、多元主体协同合作、评价指标体系多样化、奖罚行为分明、责任落实到位的地方政府绩效考评体系。

农村土地承包经营权流转中村委会的角色定位

现实中一些村委会角色定位不清,致使土地流转的管理、服务和监督存在不少问题,制约了土地流转的规模和效益,因此村委会应完善对土地流转的管理并加强服务和监督,当好农村土地承包经营权流转的管理者、服务者和监督者。

地租视角下农村土地承包经营权流转问题研究

针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经营权有效实现为研究对象,要将制度环境变化作为最重要的实现条件,其核心问题是形成一个完善市场经济体制下的农业用地地租分配体制机制。

户籍制度对土地承包经营权流转的制约与完善

土地承包经营权物权化的根本意义在于使这一权利作为财产,在市场上自由流转,我国于2007年颁布实施的《物权法》已经为此创造了坚实的制度保障。但是就目前来看,我国初具雏形的土地承包经营权流转仍然存在着外部的制度缺陷。其中,户籍制度作为一套在计划经济体制下建立和完善起来的社会管理制度,严重阻碍土地承包经营权的流转,以至于使得这一制度所应发挥的基本功能被抽空。因此,本文提出以现行户籍制度为核心对当前社会保障体制进行改造,从而为完善土地承包经营权流转制度扫清障碍。最初通过"以土地换社保,变农民为市民"的方法,允许进城农民在放弃土地承包经营权和宅基地使用权的前提下,有资格加入城镇的社会保障体系之中。进而逐步过渡到取消基于户籍限制的城乡二元化模式,逐步构建覆盖全国范围的基本社会保障体系,最终实现土地承包经营权市场化流转制度的基本功能。

中介组织介入土地承包经营权流转分析

中介组织介入土地承包经营权流转的实践在各地已经不为鲜见。本文考察了中介组织的衍生和介入交易的机理问题,分析了中介组织对土地承包经营权流转的具体影响;以浙江省海盐县土地流转和产权交易服务中心的调查为典型案例,分析了中介组织介入土地承包经营权流转的机制和实施效果。

河北省农村土地承包经营权流转的影响分析

土地承包经营权流转作为一种新型土地资源配置方式,它的实施对解决农村人地矛盾、提高土地生产率、促进农业产业化经营具有重要意义。河北省土地流转的推广在农村规模化种植、土地劳动力人口下降、农村劳务经济发展、农村产业结构调整、农业生产资金集中及土地资源配置、农村可利用土地面积增加和相关社会化服务型经济发展方面产生了深远的影响。

建立健全土地承包经营权流转市场的机制设计

机制设计可以弥补市场的缺陷,促进市场配置的效率与公平。文章阐述了机制设计理论和我国土地流转市场存在的流转制度不完善、规制机制不健全、市场主体不明晰、市场信息不对称、市场竞争不充分、监督评估不规范等制度机制缺陷,认为建立健全土地承包经营权流转市场、提高土地配置效率、维护农民土地权益应从健全法律制度,完善规制机制,明确市场主体,建立市场中介,搭建交易平台,完善社保体系等方面进行设计。

土地承包经营权流转的根据、障碍与对策

推进土地承包经营权流转是推进城乡一体化发展、实现农业现代化的必然要求。土地承包经营权为一项用益物权,完全流通性是其应有的属性。放开土地承包经营权流转有法律和政策上的根据。然现实中对土地承包经营权流转存在认识上的模糊、权属不清、改变土地用途等障碍。为保障规范有序地推进土地承包经营权流转,需要厘清思想上的认识,对农民的土地承包经营权予以确权,坚持土地承包经营权流转的原则,搭建交易平台,强化政府的服务、监管职能。

农村土地家庭承包经营权流转的风险与对策

目前,农村土地承包经营权流转中面临着诸多风险,如农耕地被改变性质风险、农民失地风险、农业龙头企业面临的自然灾害风险和社会安全风险等。防范风险应当采取如下对策,即为农村土地经营权流转创造良好的条件;着力解决土地经营权流转中有法不依问题;切实保护农民在土地经营权流转中的利益;建立良好的土地流转民意诉求与反馈机制;加强农村土地文化建设。