土地承包经营权信托流转中承包经营权人的权利保护

理论上讲,土地承包经营权信托能够兼顾土地保护、土地生产要素性、承包经营人投资者地位、社会保障四项功能,因此,承包经营权人的权利可以得到最大化的保护.但实践中承包经营权人并不明晰的委托人地位弱化了上述功能,政府、集体资产管理公司、村委会作为委托人的做法有现实意义,但并非长久之计,条件成熟时,仍需明确承包经营人的委托人地位。土地信托的商事信托性决定了承包经营人商事主体地位不容忽视。现行法律对受益权确定、流转并无规定,属制度供给不足。未来立法可以从确认承包经营人收益权和保障受益权用益两方面进行制度构建。受益权的特殊债权性对承包经营人权利实现不会产生不利影响。

论土地承包经营权人在土地征收中的意思表示

现行土地征收制度中,土地承包经营权人的意思表示在总体上表现出有限性、滞后性、消极性的特点。土地征收 相对人意思表示的制度模式大体上可分为强职权主义模式和相对人主义模式两种。我国应选择相对人主义的立 法模式,强化土地征收中的承包人意思表示。对承包人意思表示制度的具体构建,应从明确承包人是土地征收中 的独立意思表示主体,以及界定承包人意思表示的内容、形式、效力等方面入手。

矿业用地使用权法律问题研究——以土地承包经营权人的利益保护为视角

目前矿业权人主要是通过国家征收的方式获得矿业用地使用权,但在法律依据、法律程序和土地征收补偿等方面存在问题。现行的相关法律规定是导致矿业权人和土地承包权利人发生权利冲突的表象原因,而实际上问题是由民事权利的内在属性所决定的。因此,应当严格限制国家征收方式的运用,通过将土地承包经营权作价入股等丰富矿业用地使用权的取得方式,并完善矿业用地使用权的取得程序。

我与同村的土地承包经营权人发生了纠纷,可以通过哪几种方式解决?

许某今年三月与村集体经济组织发生矛盾，原因是村集体经济组织不允许许某将他承包的土地出租给集体经济组织以外的人，承包经营合同中并没有规定这一条，请问许某可以通过哪几种方式解决与村集体经济组织之间的纠纷？

关于承包地被征收土地承包经营权人社会保障问题的调研

1998年，在我国农村进行了“以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制”的第二轮土地承包，规定期限为三十年不变。随着时间的推移，非农建设在征收农村集体土地中的被征地对象也发生了变化，有被征地农民集体经济组织中的农业人口和非农业人口，也有被征地农民集体经济组织以外的农业人口和非农业人口。

论《物权法》对土地承包经营权人的保护

《物权法》明确了土地承包经营权的物权性质,使土地承包经营权人对土地享有了直接支配和排他的权利,同时可自由流转承包地。《物权法》对征收的规定,使土地承包经营权人成为被征收人,使被征收承包地的农民获得了足额补偿的权利。这对于保障农民增收、农村稳定、促进社会和谐具有重要意义。

代际传承视域下土地承包经营权继承研究

基于中国传统家文化,农业经营将长期以家庭内部代际传承的方式进行。农户仅仅是土地承包经营权的形式主体,实质主体是分包土地时的农户成员。在全面建设社会主义现代化国家的新时代,土地承包经营权继承是相对合理的农地权利代际移转方式。然而,受制于制度惯性和思维惯性,目前司法裁判对土地承包经营权继承基本持否定态度。《农村土地承包法》和《民法典》等均落实了承包地三权分置的改革政策,规定了土地经营权。土地承包经营权人可以设立长期的土地经营权,作为财产权的土地经营权可以继承。最高人民法院应当及时出台司法解释,明确允许继承人可以继承土地承包经营权现有和将来所有的收益,可以依法取得法定的长期土地经营权。最高人民法院还应当明确,土地承包经营权可以基于法定事由进行分割。时机成熟时,应当通过立法明确土地承包经营权可以继承。

土地承包经营权退出对农户收入的影响

【目的】探究土地承包经营权退出对农户收入的影响,为进一步推进土地承包经营权有偿退出政策提供决策参考。【方法】基于国家农村改革试验区的718个农户调研数据,采用内生转换回归模型(endogenous switching regression model,ESRM),在“反事实”框架下分析土地承包经营权退出对农户增收效应的影响。【结果】基于“反事实”假设,退出土地承包经营权的农户若没有选择退出,家庭年均总收入会下降41.9%,即土地承包经营权退出能够显著促进农户增收;此外,土地承包经营权退出对东部地区农户的增收效应最高,对新生代农户的增收效应相比于老一代更强。【结论】在充分保障农民土地权利的基础上,审慎推进土地承包经营权有偿退出,优化农村土地资源配置,并为具备离农条件农民提供土地权利价值的实现通道。

土地承包经营权流转与农民财产性收入增长分析

文章主要研究土地承包经营权流转对农民财产性收入增长的影响。通过查阅文献和访谈讨论等方式,收集了丰富的质性数据。研究发现,土地流转在推动农民财产性收入增长方面起到重要作用。流转能够促进农业生产规模化,降低成本,提高效益,进而增加农民的财产性收入。为了进一步促进流转,需要完善政策体系,降低流转成本,并加强合同法律约束力以保护农民权益。基于文献分析和逻辑推理,提出了相关的政策建议,旨在促进土地承包经营权流转的健康发展和农民财产性收入的增长。文章的结果对农村土地制度改革和农民收入提高具有重要的理论和实践意义。

农村土地承包经营权流转的法律风险与防范措施——基于豫西地区的调查研究

“三农”问题作为全党工作的重中之重,农村土地制度更是占据了其核心地位,农村土地问题的实质在于土地承包经营权的确立与流转。为了降低现行法律法规不完善以及农村居民法律意识淡薄等原因给农村土地承包经营权流转带来的法律风险,以豫西地区洛阳市和三门峡市为例,分析在流转过程中出现的诸如合同不规范、支付不及时、机制不完善、监管不规范等问题。相关部门应发布可供参考的合同范本,对现有的支付监管机制进行强化升级,并制定细化土地承包经营权流转主体的准入资格,推动农村经济的持续健康发展。

国家档案局就《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》答记者问

今年7月,国家档案局联合农业农村部印发《关于推进农村土地承包经营权确权登记颁证档案移交进馆工作的通知》(以下简称《通知》)。加强承包地确权档案管理,是贯彻落实习近平总书记对档案工作重要指示批示精神的实际举措,对于保障农民土地承包权益,完善农村土地承包制度,推动实现乡村振兴战略,维护农村社会和谐稳定具有重要现实意义。日前,国家档案局相关部门负责同志就该《通知》的内容回答了记者提问。

权利主体演进视角下土地承包经营权继承问题研究

现行法律制度并未对土地承包经营权的继承问题作出明确规定,关于该问题形成了肯定论与否定论两种学说。以农户作为土地承包经营权的继承主体与现行法律体系不协调,难以兼顾效率与公平的制度目标,使司法裁判不易统一,也背离了当前农业农村的发展目标。在明确土地承包经营权可继承性基础上,划定继承主体范围、完善继承后的续期制度、建立继承后的退出机制并明确土地征收补偿款的继承方式,从而构建有效的土地承包经营权继承机制。

土地承包经营权退出补偿的实施困境及法治进路

在农地二轮承包期满再延长30年的关键时期,立足于法律政策文本和试点实践,廓清土地承包经营权退出补偿的规范机理及实施路径,加快构建完善土地承包经营权退出补偿的法治运行制度体系意义重大且迫切。对农户退出土地承包经营权进行合理补偿具有历史、规范和现实依据。然而,试点实践表明,土地承包经营权退出补偿依然缺乏完备的法治保障,补偿主体、方式及标准亟待规范明晰。土地承包经营权退出不同于土地经营权流转,更不同于土地征收,其具有独特的法律地位,承载着独特的历史使命。因此,不能简单参照土地经营权流转交易或土地征收补偿的运行逻辑来建构土地承包经营权退出补偿机制。推进土地承包经营权有偿退出的法治完善及制度落实,需要坚持公私协同治理理念,着力于建立多元主体协同的利益补偿机制、构建灵活多样的货币补偿模式、建立“政府引导+村民自治”的补偿标准确立程序。

农村土地承包经营权纳入不动产统一登记研究——以四川省为例

在农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的背景下,土地承包经营权的流转与保护成为社会关注的焦点。为推动不动产统一确权登记工作的全面实施、优化土地资源配置、进一步促进农村经济发展及城乡一体化进程,本文以四川省为例,通过实地调研深入分析农村土地承包经营权被纳入不动产统一登记的已有工作基础和存在的典型问题;在此基础上,针对性地提出将农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的工作流程和工作步骤。选取部分村组数据开展汇交和整合入库的试点工作,对成果资料整理与移交、数据整合与建库、存量登记发证与实际调查差异处理关键技术进行总结。

基于MAPGIS的农村土地承包经营权确权建库技术研究

针对现行农村土地承包经营权确权建库技术中存在的土地图形化表征质量较低和土地数据差异较大的问题,提出了一种基于MAPGIS的农村土地承包经营权确权建库技术。该技术采用哈希算法识别重复的农村土地GIS信息,进行冗余处理,并利用空间比例缩放的方法对GIS信息进行降维。同时,利用MAPGIS软件构建农村土地的空间三维模型,并将数据整合入库,实现基于MAPGIS的农村土地承包经营权确权建库。实验结果表明,所设计的技术构建的数据库土地图形化表征的Hausdorff距离不超过0.1m,土地数据相对误差不超过1%。因此,该数据库性能良好,所采用的建库技术在农村土地承包经营权的信息化管理方面具有良好的应用前景。

办理土地承包经营权登记是否需要合同审查

1986年,某村村民甲通过家庭承包方式承包了村民小组(以下简称乙组)包括南山坡地块(面积2.1亩,以下简称争议地块)在内的6个承包地块。2007年8月,县政府为甲颁发了土地承包经营权证。2015年11月,当地开展新一轮土地确权颁证,调查结果公示无异议后,乙组与组内原承包户重新签订了承包合同。甲签订的承包合同(以下简称A承包合同)载明:承包地6块(包括争议地块),承包年限为1999年12月1日起至2029年11月30日止。

南宁:创新开展农村土地承包经营权确权登记

2023年以来,南宁市自然资源局积极推进农村土地承包经营权(以下简称农经权)确权登记工作,通过数据整合、信息共享等手段,将农经权纳入不动产统一登记,实现不动产登记与土地承包合同管理有序衔接。

农村土地承包经营权纳入不动产统一登记数据处理探索与实践

为保证农村土地承包经营权数据顺利纳入至不动产登记系统中进行统一登记,通过对承包经营权数据及业务的研究,分析了管理、处理、分析转换、集成建库等方面与不动产登记数据的差异,研究形成了土地承包经营权数据纳入不动产统一登记信息平台的可操作技术路线,并用常州市新北区、金坛区实际数据建库验证相关技术方法的可行性。为全面接收农村土地承包经营权数据,并纳入不动产统一登记业务体系奠定了技术基础。

土地承包经营权纳入不动产登记研究与实践

随着2020年《民法典》的颁布,将土地承包经营权登记发证纳入不动产登记成为了必要工作。而原土地承包经营权工作归属于其他部门,通过分析原发证信息、原权属调查数据,通过数据整合形成符合不动产登记数据库标准的土地承包经营权数据库。升级已有不动产登记数据库、权籍调查系统、登记系统,支撑土地承包经营权的登记发证工作。基于此,本文针对土地承包经营权纳入不动产登记进行简要分析并阐述,以下仅供参考。

农村土地承包经营权确权登记颁证的实践与启示

农村土地承包经营权确权登记颁证工作,主要依据物权法、农村土地承包法的相关内容实施,具体由县级农村土地承包管理部门负责,主要从地块、面积、位置等多个方面对农户承包土地情况加以全面调查和记录,在确认其符合相关法律规定后,由县级以上地方人民政府颁发证书,这也是保障农户土地承包权益的重要依据。相关工作的有效开展,不仅有助于维护土地承包关系的稳定性,促进农村基本经验制度的健全与成熟,更有助于保障农户基本的土地权益。文章围绕农村土地承包经营权确权登记颁证情况展开探究,简要概述了相关工作所需遵循的稳定完善、依法规范、因地制宜、民主协商等原则,从主要任务、工作方式以及考核奖惩等方面对登记确权工作进行具体的分析,最后对登记确权工作所取得的成效、经验及启示加以总结。