承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系。

承租土地使用权与土地租赁权估价探究

土地资源是我国人民生存的最基本条件之一,如果土地资源不充足,作为世界范围内人口大国的中国,不管是在经济上,还是在文化和政治上的发展都将难以前进,会受到很多阻碍,足以见得土地资源对我国发展的重要性。随着社会经济制度、法律制度及土地资源管理制度的不断改革与完善,使我国土地资源相关使用权利得到了新的定义,形成了承租土地使用权、土地租赁权等权利体系,在很大程度上实现了土地资源的合理配置与使用,带动了我国经济及社会发展。所以本文作者根据自己对承租土地使用权和土地租赁权的了解,详细分析了承租土地使用权与土地租赁权估价。

企业改制中设置承租土地使用权的若干问题

国有企业公司制改造中以租赁方式处置原划拨土地 ,在设置承租土地使用权时必须保障有关各方的利益 ,要注意产权设定中的利益协调性、产权变动中的利益平衡性、租金制订的科学性、租金优惠的规范性 .

承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系。

承租土地使用权的性质与权能

一、问题的提出“承租土地使用权”一词,非笔者臆造。原国家土地管理局1995年发布的《土地登记规则》第28条规定:“依法向政府土地管理部门承租国有土地的,承租人应当……申请承租土地使用权登记。”但《规则》并没有对“承租土地使用权登记”后该颁发何种证书。

承租土地使用权估价方法之我见

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本文提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承阻土地成本法等应用估价方法 ,并就收益年期。

承租土地使用权估价方法浅议

承租土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格。本文提出了租金差额还原法，承租土地残余法，出让金扣除法，承租土地成本法等应用做人方法，并就收益年期，资本化率作了分析。

承租土地使用权与土地租赁权估价探讨

近年来,各市县国土资源主管部门逐步对国有土地租赁权的土地估价产生了业务需求。但是现行法律法规和技术性规范对承租土地使用权和土地租赁权等概念缺少明确界定,其土地估价也缺乏明确的技术路线支撑。本文拟从土地价租均衡原则出发,对承租土地使用权和土地租赁权进行辨析并对其土地估价实务提出切实可行的技术路线。

国有土地的承租土地使用权抵押估价案例分析

本文以真实的估价案例为背景，分析了国有土地的承租土地使用权抵押的估价技术路线，并详细介绍了在实际操作中，笔者对选择估价方法、确定收益期限、确定还原利率等问题的考量。

关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市土地(国土)管理局(厅),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局:近年来,一些地方土地管理部门深化土地使用制度改革,完善土地有偿使用方式,开展了国有土地租赁试点,取得了一定的经验。新颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》)已将国有土地租赁规定为国有土地有偿使用的一种方式。为贯彻实施《条例》,规范国有土地租赁行为,现将《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)印发给你们,请结合本地实际认真贯彻执行。

张掖市人民政府关于印发张掖市支持企业盘活土地资产实施办法的通知

张政发[2018]117号各县区人民政府,市政府有关部门,市直及省属驻张有关单位:《张掖市支持企业盘活土地资产实施办法》已经市政府第39次常务会议研究同意,现印发你们,请结合工作实际,认真贯彻落实。2018年11月8日张掖市支持企业盘活土地资产实施办法第一条为贯彻落实《中共张掖市委、张掖市人民政府关于实施'十强双百'企业振兴计划的意见》(市委发[2018]36号)和《张掖市人民政府关于印发张掖市盘活土地资源支持戈壁农业和龙头企业发展扶持办法的通知》(张政发[2018]1号)精神。

承祖土地使用权估价方法浅议

承祖土地使用权价格实际上属于土地租赁权益的价格，本文提出了租金差额还原法、承租土地残余法、出让金扣除法、承租土地成本法等应用估价方法，并就收益年期、资本化率作了分析。

正确认识国有土地租赁的有关问题

国有土地租赁是指国家将国有土地在一定年期内出租给使用者使用,由土地使用者与市、县人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并按年度或合同约定的时间支付租金的行为,即国家直接将土地出租给使用者使用.