区分投资性购房和投机性购房——关于房地产是否过热之我见

投资性购房和投机性购房是完全不同的两回事。投资性购房,买得再多也不至于发生泡沫;而投机性购房太多迟早会发生泡沫。

培育投资性住房市场的效应与遏制投机性炒房的对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义,分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应,论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性；并提出了运用经济杠杆、法律手段必要的行政手段遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。

上海市投资性购房 比例已达16.6%

当前房地产开发的快速发展,是由市场需求的快速增长所推动的.房地产需求由三种类型构成,一是居住需求,购买的目的是自己居住;二是投资需求,购买的目的是为了出租;三是投机需求,购买的目的是通过房地产的价格上涨套现获利.

房贷新政转向支持投机需求

国庆节前，央行出乎市场预期放松了房贷政策。对于房贷新政，很多人都把注意力放在了首套房认定标准的放宽上，但实际上，这次新政的重大影响在于，房贷政策导向在实际效果上重新转向支持投资、投机性购房。新政的核心点，是明确了“拥有一套住房结清贷款后，再买房按照首套房贷款执行，首付30％，利率下限为贷款基准利率的0．7倍。”

抑制投机性需求上海细化楼市新政

上海市政府公布《关于上海贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。根据《意见》，上海将抑制投资投机性购房．继续支持首次和改善型购房。

从供需两端抑制房地产投机研究——基于国际经验的视角

房地产的投资投机需求不仅挤占了住房消费需求,也容易引发房价大幅波动。2017年中央经济工作会议明确提出"房子是用来住的、不是用来炒的",要通过建立房地产长效机制、严控投机购房来促使房地产市场平稳健康发展。如何抑制市场的投机需求是当前需要关注的重点问题。本文总结了德国、瑞士、韩国等国家从房地产供给端和需求端抑制房地产市场投机的主要经验,对近20年来我国抑制房地产投机政策进行梳理和反思,并在此基础上提出有针对性的政策建议。

居民投资房产的风险性分析

房地产需求，分为刚性需求与投资、投机性需求。刚性需求也即自住性需求；投资性需求是用富裕的资金购买，以出租获得收入或以房产抵御通涨达到财产保值增值目的：而投机性购房则是专一从事囤房．炒房，用极少的首付撬动几套甚至几十套住房．等待升值来获得回报的行为。中国人民银行2010年公布第一季度《北京市城镇居民购房状况调查》报告显示，居民的投资性购房行为所占的比重已达到了23.1％。

住宅有效需求不足原因与对策分析

一、住宅有效需求不足的原因1.房价过高(1)房地产投机投资国内投资性购房和投机性炒房抬头。一些城市房价较快上涨,社会各方面对市场产生较高预期,使得局部地区投资性需求迅速扩大,投机炒作现象严重。如曾经活跃一时的"温州炒房团"、 "山西炒房团",聚集资金在一些城市进行期房的买卖。城镇不少居民基于较高的房价上涨预期,也参与购房投资。投资性购房已由原来的非住宅为主扩展到住宅,进一步加剧了房价过快上涨的态势。

中国住房商品化是一个历史过程——关于稳定房价的需求控制

目前国人都在谈论房价。5月13日出台的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确提出，“加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度”。目前，政策效应已经在一些城市程度不同地显露。客观的讲，投机性／投资性购房在中国整个楼市中所占的比例还是部分的，除了个别时点的极少数区域，它们并未占据市场的主流地位。因此，笔者以为，为了从根本上、全局上抑制房价的过快增长，在加大对投机性／投资性购房抑制的同时，还需要对居民的基本需求进行分类，对其中的改善型住房需求增长速度进行适当的控制。

撬动楼市须先撬动需求

今年以来,中央和地方政府上下联动,通过出台金融、税收等政策,鼓励民众买房,以稳定住房消费,但效果欠佳.虽然降息、降准、降首付等政策降低了购房成本,对住房消费的释放起一定的作用,但总体上看效果仍不理想.原因是,政府用行政的手段和运动的方式支配房地产市场,导致投资投机性购房膨胀,合理的住房需求被捆在政策的笼子里,加之上一轮城镇化导致住房市场严重地供大于求,去库存“压力山大”

房地产业投资风险探析

房地产业在我国国民经济的比重,近20年来一直保持快速增长的趋势.根据Wind咨询数据测算,1990年占我国GDP的比重为3.55％,2000年为4.18％,截至2012年末已达到了5.59％.近年随着国家调控政策的陆续出台,房地产业已成为全国上下关心的焦点.对于政府来说,它关系到全民收入分配、民生问题、物价控制等直接决定经济能否健康稳定运行的因素.在企业看来,它似乎就象征着高利润和高回报.不少民营企业甚至国有企业,为了追逐房市,放弃主业和实体经济,最后招致破产的案例比比皆是.而对于普通百姓,它不仅是基本生活的保障,更是在高通胀环境下,保持一生积蓄财富价值的重要手段.因此,在投资该行业时,规避风险,谨慎决策的意义自然就不言而喻了.

关于房地产调控效果的研究之六:关于针对“投机、投资性购房”的调控

在房地产市场的诸多问题中,被政府和公众指责最多的就是投机、投资性购房行为的泛滥。多数舆论都认为,开发商的贪婪和炒房客们肆意投机,是造成房地产价格越涨越高、让人无力承受的主要原因。一、关于针对投机的调控政策——舍本逐末,短期或有效。

理性对待购房

如今，高房价是影响民生的焦点话题，是大多数人心中不能承受之重。由高房价导致的普通社会大众的住房权得不到基本的保障，不仅影响个人生活，还抑制我国内需、加剧通货膨胀、严重影响经济发展和社会和谐进步。中央政府分别从土地、金融、税收等方面相继出台了各种调控政策，各地政府也根据实际情况出台了相关调控政策。在这一系列“组合重拳”的“打击”下，市场投机性需求受到了一定程度的抑制，虽然一些一线城市的房价出现下降，但其价位远未达到市场认可的程度，高房价正挑战着社会大众的心理和经济承受能力。

过度投机买房会产生泡沫

要解决房地产泡沫的问题，从根本上看必须让金融市场完善起来，将资金引导到其他更能够获利的活动中去。

购房摇号政策加补丁暴露供需矛盾加剧

在各种“限”抑制了投资投机需求后,剩下的需求就应该主要是刚需了.不管是初次购房,还是二次甚至三次购房用于改善,都应该列入“刚需”范畴.在此阶段继续加码调控,包括贷款利率提升等手段,其作用力无疑是增大刚需购房成本,而在此基础上加持摇号手段,则加重市场一房难求的心理预期.

抑制投资投机性购房需求

1月10日，国务院办公厅公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求各地加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市，要切实扩大中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉祖住房五类住房的建设用地供应量和比例。

温家宝在常州调研时强调:把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7月7日在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。7日上午,温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民,并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。温家宝说。

住房投机要不得

当前我国存在着诱导住房投机的土壤。当住房吸收大部分消费资金甚至生产资金时,大多数家庭无力负担沉重的房价,国民经济受到住房畸形繁荣的要挟,企业和国家创新的活力将逐步失去。因此严格控制住房投机,认清住房投机危害,控制住房投机渠道,完善配套措施,既可以稳定推进我国的城市化进程和质量。

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（下）

针对当前上海住宅市场的实际情况，本课题提出调整住房供给结构，进一步推进住宅市场持续发展的基本思路、对策措施和政策建议。