房地产投资信托基金价值评估——以鹏华前海万科REITs为例

文章采用营运资金折现法和经济增加值法对鹏华前海万科REITs价值进行了估值,通过比较二者的估值结果,分析了估值结果差异的原因,考察R EITs在不同情况下估值方法的适用性。

水利基础设施投资信托基金(REITs)试点进展与推进思路

推进水利基础设施投资信托基金(REITs)试点是“两手发力”助力水利高质量发展的重要举措之一。试点采用的主要模式有大型水利基础设施的优质资产剥离和中小型水利基础设施的资产重组整合两种模式。试点相关政府部门、权益人以及专业机构各司其职,积极作为,协同推进试点工作。针对REITs融资效率偏低、水利项目较难满足发行条件、部分原始权益人不能或不愿参与试点等制约试点推进的因素,应建立健全工作协调、项目储备、监督管理“三项机制”,推进工程供水价格和水利工程管理“两项改革”,“两手发力”推进水利基础设施REITs试点。

推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)的若干问题阐释

推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水利基础设施资产相关主体缺乏积极性和主动性、REITs底层资产筛选无从下手等方面的问题,为形成业内共识,尽快推进水利领域REITs试点落地奠定基础。

基础设施不动产投资信托基金项目中的土地政策

本文梳理了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目的主要类型,并依据现行土地管理法律法规政策,分析了基础设施REITs项目对应的土地类型及特点,明确了基础设施REITs项目的土地取得方式、土地使用期限和土地使用合同等相关政策,同时,从操作层面提出了规范基础设施REITs项目用地管理、提升项目审核效率的思路。

我国不动产投资信托基金的税收优化研究

在城市化和人口增长等因素的推动下,房地产行业迅速发展,成为我国国民经济的基础产业。作为资产证券化产品,不动产投资信托基金已成为推动中国金融服务改革的重要工具之一,为企业提供了新的融资渠道,减轻了企业的财务压力。同时,不动产投资信托基金不依赖频繁的交易获得投资收益,而是倾向于投资能够产生稳定现金流的房地产资产。这种模式有助于减少房地产市场对炒房获利的需求,遏制房价快速上涨。本文通过分析不动产投资信托产品所涉及的主要税收政策,并借鉴相关国家的成熟经验,提出不动产投资信托基金税收的改进建议。

房地产投资信托基金风险研究

近两年,房地产行业告别飞速发展的黄金时代,一直保持着稳定收入的房地产投资信托基金(REITs)也开始逐步显露风险。REITs是一种兼具不动产资产与证券两种性质的投资产品,因此,REITs风险既是特殊的,更是复杂的。本文从REITs风险的理论溯源、REITs风险的影响因素识别、REITs危险与投资收益的关联性、REITs风险与投资组合策略以及REITs风险的传导机制这五个方面,对这一领域进行梳理研究,并总结出四点建议,以供同行交流讨论。

集合投资工具适用税收协定待遇的判定--以房地产投资信托基金为例

对中国香港上市的房地产投资信托基金投资境内不动产涉及股息适用税收协定待遇的问题,受益所有人身份的判定对于申请人能否享受税收协定待遇至关重要,关系到其能否享受更加优惠的税率。实践中判定受益所有人身份的情形极为复杂,需要结合具体情况进行综合研判。本文认为,除了适用关于税收协定中受益所有人有关问题的政策等相关文件进行判定以外,从集合投资工具视角来判定房地产投资信托基金受益所有人身份也具有可行性和合理性。

新发展模式下房地产行业的资产证券化——房地产投资信托REITs

2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下,世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行,进而推动经济的适度增长,成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说,及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案,尽快找出发展的新动力至关重要,专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述,旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难,调整房地产融资结构和防范化解房地产风险,及时向新发展模式转型,完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,以达到稳定房地产行业的目的。研究表明,房地产信托REITs是一种切实可行的方法,能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。

不动产投资信托(REITs)的全球化趋势

不动产投资信托(REITs)是依照商业信托原理设计出的投资工具。依照其原理,首先由信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。与其他投资手段相比,REITs具有流动性强、稳定性好、收益水平高、风险分散等优点。正因如此,REITs在短短的几十年间风靡全球20多个国家或地区。鉴于融资、投资以及证券市场发展的需要,我国应尽快确立REITs。

中国房地产投资信托发展的若干问题思考

房地产投资信托是一种新型的房地产金融工具,由于能够迅速筹集大量的资金,并使投资者获得相对较为稳定的收益;因此逐渐成为受到房地产市场投资者和开发商共同青睐的房地产投融资运作模式之一。文章通过研究房地产投资信托在中国的发展背景和现状,参照国际上已有的运作模式,分析我国发展房地产投资信托的动能以及目前存在的问题,探讨可行的解决办法和发展方向。

我国社会保障基金投资信托法律规制研究--兼论有关信托特别法的制定

我国立法机关应当将社会保障基金基本定位为一种法人,并且"通过在法律上创造条件以最大限度地确保对社会保障基金的利益的维护",以安全性原则、收益性原则、流动性原则为制定我国社会保障基金投资信托法的指导思想与原则。该法应当规定对社会保障基金资产实行托管,且为该法规定的社会保障基金投资信托的投资对象,在范围上应当限于股票与金融资产;该法应当赋予这种信托的有关当事人以分散投资义务,赋予这种信托的受托人以谨慎投资义务与确保投资收益不低于法定的最低收益率的义务,对受托人违反信托实行过错推定,并针对这种信托确立起国家监督制度。

我国房地产投资信托的发展路径

房地产投资信托是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国目前大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REIT转化和由房地产公司发起组建REIT两种路径向房地产投资信托发展。

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势,并趋于标准化。实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的。但是,从我国的现实情况来看,我国更适合发展信托计划模式。通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施,使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展,与国际接轨。

浅谈我国证券投资信托制席的几个问题

证券投资信托是将信托原理应用于证券投资而创设的制度.据不完全统计,我国大陆地区目前已设立的各类投资基金多达70多只,已申请待批的内资和中外合资投资基金达100多只,基金总值200亿元左右.上海、深圳、广东、海南等省市以及各地证券交易中心都已制定规范地方投资基金的规定、办法等.然而,由于我国有关证券投资信托的理论研究相对滞后,全国性统一立法又付之阙如,因而产生了诸多理论及实际问题,有必要加以研究解决.一、主要问题评述1.理论上经常将证券投资信托、投资信托及投资基金视为一体,缺乏应有的区分.证券投资信托与投资信托的区别主要体现在投资范围的不同.前者必须以证券交易法意义上的各种有价证券为其投资对象,属间接投资范畴;后者除有价证券投资外尚包括期货、房地产等实业项目的投资,融直接投资、间接投资于一体.在同为证券投资时,证券投资信托依据“证券投资信托业法”及“证券投资基金法”等单项法规,同时要求有规范的委托人(信托人)、受托人及受益人等法律主体,而信托投资则遵循“信托业法”等法规,其关系人亦不如前者要求严格.

房地产金融新工具——房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(RE IT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。

关于我国发展房地产投资信托的税收政策研究

美国过度证券化高违约风险的次级住房抵押贷款形成的衍生金融工具的管理和风险,影响着整个国际金融和经济运行。我国房地产相关金融产品开发较为滞后,必须先期研究以房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)为代表的房地产证券化金融产品的未来制度安排和税收政策,从而提高其收益性、成长性和流动性。在现行税法下,我国发展REITs面临税收负担重和重复课税的问题。参照西方国家的经验,对我国未来推行REITs的税收政策建议是:明确信托财产课税环节,防止利用REITs架构延迟纳税或避税;REITs双重所有权结构下应豁免重复课征的流转税;制定专门税收法规,确立受益人负担原则,消除所得的经济性重复征税;税收政策应鼓励投资者长期持有,促进机构投资者的广泛参与;明确税收政策意图,给予公益性质REITs适时的优惠。

论我国房地产投资信托制度(REITs)的困境及出路

房地产投资信托(REITs)是一种具有全球化趋势的房地产投资产品,有着无可比拟的制度优势。尽管我国现阶段引入REITs还有一定的困难,但是建立和完善C-REITs是大势所趋。C-REITs的完善初步可以从组织形式、设立条件、税收法制、运作模式等方面开展。

房地产投资信托基金系统性风险特征实证研究及对金融创新的启示

根据美国、香港等国家(地区)的房地产投资信托基金(REITs)市场数据进行实证分析,探讨REITs的系统性风险特征.结合本文与现有国外实证研究结果,可知REITs的系统性风险与基准市场收益率选择以及REITs的基础资产类别有关,并因此呈现时变性与横截面差异.从资产配置角度以及REITs投资策略角度,本研究对潜在投资者具有直接参考意义,也为我国REITs市场的建立与发展以及其他金融创新提供有益的启示.

加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对策及建议

加快推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点对于形成水利投资良性循环十分必要。目前各地水利领域REITs试点在推进过程中存在一些共性的难点问题,如项目权属或资产范围不明确、项目不够成熟稳定、项目资产规模不足、原始权益人参与积极性不高等。建议做好试点工作顶层设计,大力推动水利项目提质增效,稳妥快速推进试点申报工作,加强政策宣讲、业务培训及试点相关项目监督管理,确保试点工作顺利推进。