投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。

投资性住房需求、技术冲击与宏观经济

"房子是用来住的,不是用来炒的"。投资性住房需求对我国房地产市场和宏观经济影响重大,但目前宏观经济学主流DSGE模型对该问题尚缺乏关注。该文通过建构一个包括投资性住房需求和租房市场的DSGE模型,讨论了多个外生冲击对住房市场和宏观经济的影响。结论为:正向技术冲击导致经济繁荣的同时导致房价上升和投资性住房需求下降,负向技术冲击则导致宏观经济衰退、房价下降及投资性住房需求上升;正向商品住房土地供给冲击导致房价下降和投资性住房需求上升;正向住房服务需求冲击导致房价和投资性住房需求上升;正向自有性住房需求冲击则导致房价下跌和投资性住房需求下降。

个人投资性住房的税收风险探析

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。国家税收政策的改变,税务行政执法力度的加大,可能出台的新税收政策都将导致税收风险。纳税人应树立税收风险意识,营造良好的税收征纳关系,审慎投资,以防范税收风险。

房产税对住房投资性需求的影响

近年来我国城市房价的快速上涨,引发了社会对住房市场的担心。住房投资性需求旺盛是导致房价持续上涨重要原因。对个人持有的住房征收房产税是发达国家的通行做法。开征房产税,是建立房地产市场长效机制的重要手段。2011年,国务院将沪渝两地正式确立为房产税改革试点城市,但是效果并不显著。

论住房市场的内在本质、功能边界与价格走势

居民居住权的天赋性、土地的公有性以及党的宗旨的人民性决定了我国住房的基本性质与功能,就是旨在满足居民基本居住条件的消费品,其成果及溢价应由全体居民来分享,而不应被少数人所占有。而当前我国住房市场的根本问题在于,房地产政策背离了这个宗旨,使住房成为少数人赚钱的工具。因此,必须运用以经济杠杆为主导的政策工具,如住房信贷政策、税收政策等,减少政府行政权力对住房市场的干预,弱化住房的赚钱效应或投资功能。这样才能够使住房转型为消费品,使住房价格合理回归,从而促进住房市场持续健康发展,保证中低收入民众最基本的居住需求,并且使住房市场真正成为我国经济增长之动力。

关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议

2003年以来,持续的高速投资增长和快速的经济增长以及快速攀升的房地产价格,给经济运行带来了很多矛盾,在此情况下,我国实施了宏观调控政策,取得了一定成效,但也暴露了一些政策性问题,其中抑制住房投资性需求过度膨胀的力度不足和“双超前消费”政策未及时调整是一个重要因素,本文从我国住房消费信贷政策角度进行了全面分析,并提出我国住房消费信贷政策调整建议。

住房投资性需求与中国城市规模扩张——基于空间均衡模型的分析

本文建立了一个关于住房投资性需求和城市规模的空间均衡模型,用以解释中国大中城市房价不断攀升的同时伴随着城市规模持续扩大的事实。数值模拟结果显示,当投资性需求不断扩大时,城市的房价上涨、人口和地理规模扩张。与此同时,城市交通基础设施、工资、总产出的水平也会上升。这一结果的内在机制是:投资需求的膨胀一方面推高了房价,增强了城市的拥挤效应;另一方面使得城市政府能够获得更多的土地收入,这些收入大部分转化为公共基础设施投资,城市设施的改善降低了通勤成本,从而抑制了拥挤效应。只要城市集聚经济不变,那么拥挤效应的相对减弱就使得城市净集聚经济增加,从而城市扩张。

住房投资性需求对城市规模的影响机制——基于中国城市的理论研究

本文使用单中心城市模型来探讨中国情境下住房投资活动对城市规模的影响机制。模拟结果显示,随着住房投资的膨胀,城市规模先扩张,在到达最大值之后逐步缩小,呈现出倒U形的变化趋势。此外,单中心城市中的交通设施水平、地价以及地理范围都会随投资膨胀发生变化,而每一种情况都可以得到合理的解释。最后根据理论和模拟结果给出了政策启示。

遏制投机性炒房的必要性与对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义;分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应;论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性;提出了运用经济杠杆、法律手段和必要的行政手段,遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。

“限购令”下的2011年武汉房地产发展研究

“限购令”是国家在房价居高不下的背景下，对房地产市场进行国家宏观调控的手段。本文以“限购令”为主要研究对象，运用市场供需基本原理，结合武汉市商品房市场特点，对武汉市政府实施的宏观调控政策进行分析。同时，分时段阐述武汉市“限购令”的表现，针对各个时段房地产的不同特点进行理论分析，对限购令下的武汉房地产发展进行展望。

上海市住宅市场的消费需求结构及发展趋势研究（上）

本课题报告的主题是，分析上海住宅市场的消费需求结构，研究相应的供给结构调整的方向，预测未来住宅市场的发展趋势，为市府主管部门实施住宅市场的总量控制和结构调整提供一些依据。

房地产业十大真实谎言

一段时期以来,房地产业成为了舆论关注的焦点,百姓谈论的热点,政策调控的重点,学者褒贬发挥的兴奋点。谈价格、话规模、说信贷、问走势、议冷热、论公平、评财富、侃排行。大声疾呼的、忧心忡忡的、冷嘲热讽的、建言献策的、痛加斥责的、奔走呼号的,都有。关于房地产业的议论很多,但流传甚广的议论中也颇有些是人云亦云、似是而非的"真实的谎言"。这里且试解十例。