中国房地产市场投资性需求分析

1998年以来,我国的房地产领域存在着几个值得注意的现象:首先是房价上涨速度惊人,远高于同期经济增长率,房价收入比或房价租金比,目前已经高于一些国家好几倍;其次是社会上大部分人买不起房子的情况下,房价不断创出新高;再次是政府每一轮调控政策都只在短期抑制房价的同时,伴随着更大一轮的上涨,给人越调控越上涨的印象;等等。高企的房价大大增加了人们生活成本,多年来备受人们争议或诟病。但是目前学术界关于房价问题的深入讨论尚不多见。本组笔谈文章分别从投资性需求、地方政府治理、保障性住房制度、宏观经济均衡角度对高房价的原因及其后果提供学理性的解析,并提出政策意见。文章认为,房地产需求面与供给面不同步的市场化改革是导致我国房地产市场种种矛盾局面的根源,投资性需求主导则引发了种种不利后果;地方政府既是土地垄断供给者,也是房地产调控政策的具体执行者,在财力不足与GDP考核导向下,有不断推高房价并将风险往后累积的激励;保障性住房建设不力助推了高房价预期;房地产市场的过度发展将使其他行业萎缩,导致社会有效需求不足,并可能导致通货膨胀。另外,《房价收入比影响因素分析》一文,可为本主题提供参考的视角。

投资性房地产处置会计处理探析

投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计人当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目，按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。

投资性房地产公允价值计量模式之我见

文章主要探讨投资性房地产的公允价值计量模式下,自用房地产转换为投资性房地产、取得收入以及实际应用中存在的问题与解决办法。

改进公允价值模式下投资性房地产处置的账务处理

根据《企业会计准则——应用指南》的规定，出售、转让采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。

投资性房地产业务的会计处理解析

一、投资性房地产的确认 房地产包括土地使用权和建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，换言之，企业将土地使用权出租、长期持有并准备增值后转让；或将企业拥有的建筑物出租，都属于投资性房地产的范畴。投资性房地产是相对于自用性房地产和商品性房地产而言的。投资性房地产既不是为了供自己使用，也不是为了出售赚取利润，而是专门为了在租赁市场或者投资市场进行谋利活动，以获取租金收入或资本增值收入，或两者兼有而持有的房地产。

浅议投资性房地产的转换与处置

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。对于大部分企业而言，这些活动是与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。这些为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产称为投资性房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

投资性房地产取得的收入能否作为计算业务招待费扣除的基数

我公司有一处闲置的仓库，于20i5年1月1日起出租，每月租金为1万元，租赁期空2015年9月30日结束，并于当日对外出售，取得价款为100万元，本公司采用的会计制度是企业会计准则，在2015年1月1日起此仓库作为投资性房地产进行会计核算，取得的租金收入和出售收入都作为其他业务收入处理。请问，此仓库的租金收入和出售收入能否作为计算业务招待费在企业所得税前限勘扣除的基数？

投资性房地产“公允价值变动损益”会计处理探析

一、问题的提出 采用公允价值模式计量的投资性房地产核算，引起较多争议的是投资性房地产处置时“公允价值变动损益”的会计处理。按照企业会计准则应用指南解释，处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目；

关于投资性房地产准则的若干探讨

2006年,财政部颁布了《投资性房地产准则》。基于此,针对以交易目的持有的建筑物是否纳入准则范围,以公允价值模式进行后续计量其变动计入＂公允价值变动损益＂,以及处置时计入＂其他业务收入＂的会计处理等问题,谈了几点看法和建议。21世纪以来,我国房地产业飞速发展,房地产的价格长期迅猛增长,许多企业也将房地产作为重要的投资手段,

对于投资性房地产若干问题的探讨

投资性房地产是一项特殊的长期资产。本文对投资性房地产(出租房地产部分)的四个问题:(1)符合定义但不符合条件的投资性房地产认定问题;(2)既有自用又有出租情况下,投资性房地产入账价值的确认问题;(3)不符合收入确认条件情况下,投资性房地产的核算问题;(4)投资性房地产处置问题,进行了积极的探讨,提出了见解。

投资性房地产会计核算之改进

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，它主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的房屋及建筑物。投资性房地产通常以成本模式进行后续计量，在满足特定条件下才可以采用公允价值计量。以成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销，而以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产则不计提折旧或摊销，并且，投资性房地产无论以成本模式还是以公允价值模式计量，两者所形成的收入或已实现的收益无论何种情况一概都直接计入或最终转入其他业务收入。

公允价值计量模式下投资性房地产处置的会计处理

一、问题的提出 按照企业会计准则应用指南的规定，处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目；借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，借记或贷记“投资．陛房地产——公允价值变动”科目。按该项投资性房地产的累计公允价值变动，

对投资性房地产处置刍议完善提议

处置投资性房地产是指出售、转让、报废和损毁,其中投资性房地产出售或转让以引起经济利益流入企业,将其处置收入的金额计入当期损益;投资性房地产报废或损毁会导致经济利益流出企业,将其处置收入计入当期损益,其经济实质都是非日常活动,处置收入实质为利得或者损失,应计入营业外收入或营业外支出。本文将通过对投资性房地产处置的会计处理分析和对比固定资产处置和投资性房地产处置来说明当前投资性房地产处置的不足之处并提出完善建议。

企业对外处置投资性房地产时的会计处理分析

本文主要讨论了《企业会计准则》规定下企业对外处置投资性房地产时的会计处理方式以及存在的问题,并提出了相应的修改建议。

投资性房地产的界定探析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定的．该准则及应用指南对投资性房地产的范围作出了明确规定．和以前会计核算模式的主要区别就是把原属于固定资产的用于出租的建筑物从固定资产中划分出来．把原属于无形资产的用于出租或出售的土地使用权从无形资产中划分出来．作为投资性房地产单独计量和核算。究其原因主要为：一是企业持有投资性房地产的目的在于获取租金或资本增值．而持有固定资产和无形资产的目的在于自行开发或内部使用：二是在持有投资性房地产的过程中会使企业直接获得现实的租金收入或潜在的资本增值收益．

近年来青岛市房地产投资走势分析

自2000年以来,在15年左右的时间里,青岛市及全国的房地产市场都逐步从波澜不惊走向超级繁荣。在房地产业蓬勃发展的这些年中,房地产投资起到了举足轻重的作用。回顾梳理这15年来青岛市房地产投资的走势特点,是对这些年房地产投资历程的一个总结,可以为未来提供一定的参考。青岛市房地产投资与全市固定资产投资的关系2000年以来,除2006年以外.

我国房地产快速发展过程中的收入分配规律

自从1998年住房改革以来,我国房地产市场快速发展,取得了骄人的成绩,人民居住条件得到了巨大的改善。特别是2005年以来,我国房地产市场异常火爆,房价出现爆发式增长。在我国房地产快速发展的过程中,也带来了一系列的社会问题,居民收入差距越来越大,收入分配越来越不平衡。

我国房地产干预政策效果分析

自1998年房地产改革以来,我国房地产价格出现加速上涨的态势。为了抑制房地产泡沫的形成,国家出台了一系列的干预政策。以2010年"国十条"为例,利用全国与典型城市的数据检验干预政策的长期效果与短期效果可知,每条房地产干预政策的出台短期内会造成人们不知所措、急于购房,长期则会回归理性。因此,应继续加大对房地产的干预力度,抑制房地产泡沫的形成,同时还要注意干预政策的有效宣传,避免购房者心理及房价的过渡波动。

七城市富豪投资首选房地产业三成注重家庭生活

招商银行零点远景调查以北京、上海、广州、武汉、成都、西安、沈阳等7个城市选取的921名高收入者作为标本，结果表明，广州的富豪最偏爱的投资选择分别是房地产、子女教育和保险。

房地产贷款风险管理出台，个人房贷月还款额不能超过月收入50％

银监会日前正式发布《商业银行房地产垡风险管理指引》（以下简称《指引》），明确规定，借款人每月交的供房款，不能超过其月收入的50%。