房地产投资投机行为的原因和对策

房地产市场中的投资投机行为造成房价快速上涨，增加金融风险，影响社会稳定。在分析投资投机行为的原因之后，结合国家近期推出的房地产调控政策提出了一些对策建议。

居住用地“合理自住”与“投资投机”的区分、设定与管理——关于完善城镇居住用地合理使用法律制度的思考

居住用地是住房的前提。资源有限,区分居住用地的“合理自住”与“投资投机”是落实“支持合理自住需求、遏制投资投机需求”的关键。基本居住用地和合理改善用地属于“合理自住”,超过这个范围就构成“投资投机”。居住用地的“投资投机”有极大的社会危害性,更违反了合理利用土地的基本国策和国家土地用途管制制度。为促进房地产平稳健康发展,必须完善城镇居住用地合理使用的管理制度:授权各地因城施策、对不同城镇的居民基本居住用地设定不同的保障标准,并将每个居民在全国所有的合理改善用地统一限定在各地基本居住用地保障标准的一定倍数范围之内;同时明确“保障基本居住、支持合理改善、限制奢侈消费、禁止闲置浪费”的具体措施。

政府补助对企业技术创新的影响机制--基于战略性金融投资和投机性金融投资的中介效应分析

本文以我国2009~2020年制造业A股上市公司样本数据,战略性金融投资和投机性金融投资为中介变量,建立并利用单步多重中介模型分析政府补助对企业创新投入和产出的中介效应。实证表明政府补助对企业创新投入有显著“挤入”作用,战略性金融投资和投机性金融投资在其中承担重要中介渠道,且战略性金融投资比投机性金融投资中介作用更强;政府补助对企业的创新产出无显著影响,战略性金融投资对政府补助与企业创新产出间作用起遮掩效应;政府补助在中介模型下对不同规模企业作用差异显著。本文为政府补助发放后在企业内部通过不同类别金融投资配置渠道作用于企业创新投资的微观机制研究提供经验证据,并对政府创新鼓励政策和补助发放对象选择有一定参考作用。

商业银行投机性投资的微观原因探析(下)

文章以在次贷危机中美国受损最严重的花旗集团、美国银行和美联银行为例,探讨商业银行进行投机性投资的微观原因。结果表明,存贷款市场较强的市场竞争是导致这三家银行大量持有有毒资产的外部诱因,而银行内部的经理人报酬结构则进一步补充和加强了市场竞争的作用。根据不同银行的具体特征和我国银行业现状,提出了改善银行经理人报酬结构和避免银行进行同质化竞争的政策建议。

商业银行投机性投资的微观原因探析(上)

文章以在次贷危机中美国受损最严重的花旗集团、美国银行和美联银行为例,探讨商业银行进行投机性投资的微观原因。结果表明,存贷款市场较强的市场竞争是导致这三家银行大量持有有毒资产的外部诱因,而银行内部的经理人报酬结构则进一步补充和加强了市场竞争的作用。据此,根据我国银行业现状和不同银行的具体特征,提出了改善银行经理人报酬结构和避免银行进行同质化竞争的政策建议。

警惕外资以VC方式在我国进行投机性投资

本文研究了外资创业投资公司在我国的投资特点,分析了外资创业投资在我国的投机性投资,发现外资可能会以创业投资方式进入我国,但是却在我国进行房地产等方面的投机性投资,并指出了其危害性,最后提出了应该加强对外资创业投资机构行为的鉴别和监管,防止其投机性。

浅析巴菲特的战略投资理念及其借鉴意义

巴菲特是世界著名的投资家,在长期的投资实践中形成了独特的战略投资理念。分析巴菲特的战略投资理念对国内投资者,尤其是中小投资者建立正确的投资理念,指导其市场投资行为,获得较好的预期回报,并促进国内证券市场健康有序地发展均具有重要借鉴意义。

对本杰明·格雷厄姆投资定义的解析

本文对本杰明.格雷厄姆的投资定义进行解析,揭示出投资与安全边际的内在逻辑关系,并将其与投机进行区别,以期望获得一些对投资操作有益的启示。分析结果表明,投资的本质是安全边际,所有不具备安全边际的操作即为投机。

房地产热下的项目投资冷思考——基于投资公司的视角

房地产投资热持续了近二十年,持续上涨的房价催生出了"契约管理学派"主导的房地产投资项目风险管理论,"法务"成为了房地产等固定资产投资项目的风控关键岗位,传统的以会计、审计为主的"风控"不得不让位。文章回顾了有着"价值投资之父"的本杰明·格雷厄姆和戴维·多德两位的价值投资理论,以两位大师睿智的视角,对房地产投资热下项目投资理念、方式、技术、评估模型等展开了冷思考,并以投资公司的视角重新认识房地产项目投资风险管理,希望为投资公司回归理性投资提供有益借鉴。

物流业机构投资者异质性与非效率投资

对深沪两市2010-2014年连续披露财务报表的A股物流业上市公司进行研究,探讨了非效率投资受到机构投资者异质性的作用机理,将机构投资者区分为稳健型与投机型。结果表明,物流业非效率投资受到机构投资者持股抑制作用,且稳健型机构投资者的作用更明显。这说明与投机型相比校而言,物流业投机型机构投资者更能够抑制非效率投资行为,能更有效的在公司治理当中发挥其监督作用以及解决代理冲突问题。

利率对投资的作用机制初探——基于货币市场视角

利率是经济中最受关注的变量之一,在经济发展中起到了越来越重要的作用。本文以对利率的界定为契机,尝试性地将投资分为实体投资与投机性投资,并分析了实体投资对宏观经济的重要作用;通过引用投资模型分析了利率的变动对实体投资与投机性投资的作用机制,并利用货币市场的均衡模型来分析如何通过市场利率的变动来影响实体投资,从而影响一个国家的经济产出以及就业规模,但由于流动性陷阱的存在,对利率的这种影响机制形成制约。接着,本文利用了LM模型分析了利率如何影响投机性投资,进而影响实体经济。得出了与流动性陷阱具有一致性的结论。目前,我国利率市场化已经进入新的阶段,推进了货币政策对利率的影响,促进了我国在制定货币政策时,要充分考虑到利率对实体投资与投机性投资的影响,从而制定适合我国宏观经济状况的货币政策,在有限的资源的条件下,促进我国经济的合理增长,保证合理的就业规模。

商品期货市场中投资者交易信息的收益预测能力分析

文章研究我国商品期货市场中投资者的交易信息对未来商品期货收益的预测能力,并比较投机类和套期保值类投资者的预测能力区别。结果表明,投资者的交易信息可以预测未来商品期货收益,且投机类投资者的交易信息更接近公共信息,可以较快预测未来商品期货收益;而套保类投资者的交易信息则更接近私有信息,对未来商品期货收益预测能力较为缓慢。

发达国家和地区房地产市场结构及其启示

合理的房地产市场结构是房地产市场健康发展的基石和保证,建立合理的房地产市场结构才是抑制房地产投资投机行为,调控房价、建立合理的土地供应制度的前提和基础.文章在总结和借鉴新加坡、美国、英国以及香港等发达国家和地区成熟的房地产市场结构的经验基础之上,总结出我国合理的房地产市场结构的构建条件.

基于期权博弈的房产税推广问题探析

通过对投资投机者、地方政府、中央政府之间的期权博弈分析,探究我国个人住房房产税的全面推广问题.若想成功推广房产税,须在房产税的税率、计税依据、免征面积及课税对象方面进行科学设计,且房产税应归属于地方政府,而土地出让金则应在地方政府与中央政府之间按一定比例分配.

“限购令”之我见

现阶段国内各大城市纷纷祭出"限购令"大旗,笔者认为限购令是一剂猛药,但我们不能对其寄予太多的希望。我们应当充分肯定限购令对投资投机型需求的"杀伤力",可是要其完全担负起使中国房价回归理性的重任实属奢望。中国的房价问题是众多因素综合形成的,从来都不是通过一两项调控政策就能彻底解决的。房地产调控任重而道远,解决顽症不能操之过急,调控房价要从源头开始出击。在增加住房有效供给的大环境中,税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下,同时抓紧时间开征物业税,增加住房持有阶段的成本,降低住房投资投机行为的回报率,这才是解决房价问题的长远之策,限购令只能是特定时期调控房价的一项辅助手段。

Empirical study of speculation roles in international copper price bubble formation

By using GARCH（1,1）-M and EGARCH（1,1）-M models, the relationships among funds speculation transaction, arbitrage transaction and the fluctuation of international copper future price were studied. The news impact curve of copper future price fluctuation respectively introduced funds speculation position and arbitrage position was given, and the result is consistent with the empirical study conclusion. The results show that investment funds are not the factor that causes copper future price fluctuation, but can reduce the copper future price fluctuation; the copper future price fluctuation is more sensitive to negative information, and ftmd speculative positions can reduce asymmetric effect of copper price fluctuation, while fimds arbitrage position influences less.

私营企业出资人背景、投机性投资与企业绩效

本文以中共中央统战部等4部门2012年对全国范围内私营企业抽样调研数据为样本,实证检验了私营企业出资人背景、投机性投资与企业绩效之间的关系。研究发现,有管理经历、担任人大代表和政协委员、低年龄、男性的私营企业出资人,倾向于选择投机性投资战略。在显著性正向作用上,私营企业出资人拥有管理经历对净利润和销售额、中共党员身份对净利润和净资产、担任人大代表和政协委员对净资产所表现的规律相同。在显著性负向作用上,中低学历、拥有企业重大事项决策权的私营企业出资人对净利润和净资产,担任人大代表和政协委员以及中等学历的私营企业出资人对销售额所表现的规律相同。投机性投资对企业3项绩效指标均有显著的正向推动作用。本文同时发现,私营企业出资人背景与投机性投资之间的交互作用对企业绩效有不同的调节作用。具有管理经历和中共党员身份对企业的净利润、净资产和销售额均具有显著正向调节作用,担任人大代表和政协委员对企业净利润、净资产和销售额均具有显著负向调节作用,中低年龄、中低教育的对企业净利润和销售额具有显著负向调节作用,男性对于企业净利润和净资产具有显著正向调节作用。本文最后对这些现象进行了归纳,对研究如何从私营企业出资人背景角度化解投资风险进行了总结,并对研究局限和下一步研究方向进行了探讨。

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。

我国房地产市场形态和价格变化的经济学分析

通过模型分析把房地产市场形态分为两种,一种是投资(投机)者主导型,另一种是消费者主导型。前一种形态下,房地产市场的需求曲线向右上方倾斜,后一种形态下,需求曲线向右下方倾斜。房地产市场以消费者的约束线为拐点,由前者往后者转换。这个转换的过程就是房地产市场泡沫破灭和价格快速下跌的过程,也是极易爆发金融危机的时期。

浅谈我国房价上涨的影响主体及治理建议

近几年我国房价上涨态势明显,与居民实际购买能力形成了严重的偏离。通过住房与物价的对比,分析居民及非房地产企业、房地产企业与银行对房价上涨的影响,提出了抑制房价过快上涨应标本兼治的对策建议。