基于投资补偿的经营性土地还原利率实际估值模型

“招拍挂”下经营性土地出让底价评估必须用收益价格估价思路,收益还原法的有限年和无限年公式所用的还原利率是不同的,实际估价中往往被估价师们所忽视,从而造成估价结果的较大误差。本文从实际估价角度,对经营性土地的还原利率进行深入剖析,分析了还原利率投资补偿的基本构成机理,并深入研究了投资回收补偿对它的作用,以此构建了应用于实际估价中的还原利率实用模型。

浅谈高校固定资产保值增值与投资补偿

浅谈高校固定资产保值增值与投资补偿张远录长期以来，由于受传统的资产与投资管理体制的影响，高校不实行资产的效益考核，“重投资轻管理”、“重钱轻物”，管钱管物两张皮。以致在高校中普遍存在固定资产帐目不全、资产价值不实、帐物不符、家底不清、效益低下、闲置浪...

中国民办高等教育投资补偿、评价与监督机制的构建

我国已基本形成了体系完整、规模可观的民办高等教育,但在发展过程中面临着资金困境、质量评价困境以及监督困境。为了从上述困境中突围,可从以下几方面努力:一是构建民办高等教育投资补偿机制,解决资金困境;二是建立健全民办高等教育的质量评价体系,明确多元化的评价主体,制定科学合理的评价标准;三是完善民办高等院校的监督机制,形成政府监督、社会监督、高校自我监督的相互协调的监督体系。

土地投资补偿的经济实质

所谓土地投资补偿,实质上是级差收益Ⅱ潜在形态的预先支付。也就是说,在承包期结束或转包土地时,由于原土地承包者进行了连续投资,因而使得下一个承包者相对来说能够获得额外的纯收入,这个还没有实现但已有条件获得的额外纯收入,由出包集体或接包者预先支付(一般来说,接包者到原承包期满后还能从出包集体领回预先支付的部分。)就是对土地的投资给予了补偿。

建立政府投资补偿基金是加快城镇化建设的重要途径

加快城镇化基础设施建设必须调动社会各界参与的积极性,建立政府投资补偿基金,充分发挥政府财力"四两拨千斤"的杠杆效能,才能吸引社会资源投入城镇化建设。

浅谈土地投资补偿

(一) 实行土地投资补偿制度之后,首先遇到的问题就是补偿的对象和依据是什么?是终包或转让时土地的全部生产能力?还是土壤地力的增值?我们认为,所说投资补偿,不是对土地整个肥沃程度的补偿,因为整个土地肥沃程度是由承包前原有地力和承包后所增加的地力两部分组成。我们所要研究的补偿对象,则是增加肥力的那一部分地力。为了研究上的方便,防止概念上的混淆,我们把这一部分地力称之为增值地力,又称级差地力,以与全部肥力相区别。

关于建立山东省公益林投资补偿制度的建议

经第九届全国人民代表大会常务委员会修改后公布实施的《中华人民共和国森林法》（简称森林法，下同）第八条第六款规定：“国家设立森林生态效益补偿基金，用于提供生态效益的防护林和特种用途林的森林资源、林木的营造、抚育、保护和管理”。山东省是各种防护林、特种用...

洋前坝水库补偿投资结构分析

为明确补偿投资受益主体及控制补偿投资成本,有必要分析水库工程用地补偿投资结构成分。以赣南洋前坝水库工程为例,依据库区征地与实物调查成果,从专业项目恢复迁建、永久征地补偿投资、临时用地补偿投资,进行补偿投资概算。结果显示:(1)电缆光缆(纤)迁移项目的总补偿费用超过了永久性征收耕地费用,接近于永久性征收园地项目;(2)除耕地、草地之外的其余临时征地,补偿费用也达近十万元。研究成果可供后续类似工程参考。

装备科研投资补偿激励机制设计

投资补偿是确保装备科研投资活动可持续发展的关键。采用固定补偿和比例补偿相结合的办法设计契约，并合理确定补偿比例，能在信息不对称的情况下，有效促使代理入主动提高科研努力程度。健全我国装备科研投资补偿激励机制，不仅要大力保护知识产权，鼓励民企参与，还要实施风险补偿，严格责任追究。

论我国证券投资补偿基金制度的构建

由证券违法行为人或相关者设立投资者利益补偿基金是一种制度创新。这种制度创新是在我国目前证券民事赔偿司法制度供给不力,由中国证监会强力推动的结果。证券纠纷涉及的人数众多、社会关系复杂及其特有的技术性都使得解决这种纠纷相对较难。在我国当前的行政及司法体制下,由居于证券市场主导地位的中国证监会推动违法行为人设立投资者利益补偿基金,可能并非完美法治制度中的"优中选优",仅是一种现行制度中的"劣中选优",但它是符合我国司法供给有限情况下的满足股民权利保护需求的一种制度创新。

投资型补偿与安置模式：概念、制度创新及应用前景

移民安置始终是水资源开发过程中的一个难点。投资型补偿与安置模式为解决移民长期稳定与致富问题提供了一种途径。这种模式体现了"以人为本"的精神和发展成果共享的时代要求,适应农村土地资本化经营的趋势,能最大限度地规避大规模移民安置所产生的贫困风险,恢复和保障移民的基本收入来源,逐步改善和提高移民生活水平,实现安置区经济社会可持续发展。作为一种新的模式,还有许多问题需要进一步探讨。

论我国水电工程移民的“投资性补偿”思路

移民补偿方式是长期困扰我国水电工程移民的一个主要问题,我国当前施行的"开发性补偿"移民政策虽在一定时期起到了较好的效果,但该政策在移民补偿标准、补偿范围和补偿数额等方面均存在问题。"投资性补偿"的提出借鉴了经济学中的价值转移理论,将移民补偿分为"长期补偿"、"安置补偿费入股"和"土地使用权入股"三个阶段,该机制更能适应我国的国情,并有利于逐步实现水库移民和库区经济的可持续发展。

基于投资回收补偿的中国房地产资本化率研究

三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回收进行补偿,才能消除此误差。本文首先探讨了资本化率的含义、实质、影响因素及确定原则,进而深入分析年限、投资回收等对资本化率的影响,以此构建了应用于n型公式与非n型公式的资本化率,指出了两公式在投资回收补偿后可以通用的结论。

小浪底工程移民安置补偿投资概算单价分析

为了满足小浪底水库围堰区移民安置实施需要，在国家批准的初步设计投资概算基础上，根据国家有关法律、法规和有关行业规范规定，考虑政策性变化、物价变化和实施需要，系统地提出了移民安置补偿投资概算的编制依据、原则、项目划分和单价分析方法。

水库淹没处理补偿投资特点研究

水利枢纽的水库淹没处理补偿，历来是争论的焦点之一，目前主要是对受淹项目根据原规模、原标准或以恢复其功能为原则，按重置价格给予合理补偿。从补偿投资概念．补偿投资项目的多学科性，补偿标准制订中的心理因素，补偿与发展的关系等方面分析水库淹没处理补偿投资不同于单项工程投资计算的特点，为决策机构制订合理的水库淹没处理补偿投资计算方法及标准提供参考依据。

法人治理下事业单位的投资与补偿机制研究

改革开放30年来,我国事业单位的体制改革取得了相当的成就,不同性质的事业单位由于它公益性质和与市场结合程度的不同,各级政府逐渐采取了不同的财政政策,但笔者认为我国目前的事业单位普遍存在组织法人地位不足问题,本文从我国的国情出发,对法人治理下事业单位的投资与补偿机制作进一步大胆的探索。

基于投资风险补偿的最优企业年金基金管理策略探析

基于投资风险补偿的视角,引入模型分析职工的效用最大化与企业的成本最小化问题,进而探讨企业对承诺的养老金待遇的筹资水平以及企业年金基金的资产配置,并深入分析养老金待遇担保水平、最低筹资要求、保险定价及财务困境成本等因素对最优企业年金基金管理策略的影响。未来应建立更加合理的制衡制度,加强公司结构治理,从制度上规避道德风险和逆向选择倾向;应设计合理的补偿保险费率,在违规成本大于其获取的收益时产生有效的约束;应合理规定补偿范围及补偿责任,加强资本金约束,在风险发生后有明确的赔偿顺序,严格监督和约束受托人、托管人和投资管理人的行为以规避和防范风险的发生,制定严格的二次准入制度;应建立相对收益担保、中央公积金以及行业间互济三重模式有机结合的企业年金管理风险补偿机制,有效保护受益人权利。

浅谈水利水电工程移民补偿的投资概算问题

从移民补偿投资概算的特点出发,分析并探讨了移民补偿投资概算工作中存在的问题,提出了应对策略,并进行了具体阐述,以期指导移民补偿投资概算工作,保证水利水电工程项目的顺利开工和建设。

水利工程征地影响企业设备补偿投资评估的理论与方法

针对水利工程征地影响企业设备补偿投资评估存在的问题:原规模、原标准和原功能"三原"原则不适合征地影响企业中设备补偿投资的确定,设备补偿投资未考虑设备的实际损失、未考虑企业的征地影响处理方案、未考虑地方产业结构调整及升级对设备补偿投资的影响等;提出水利工程征地影响企业设备补偿投资评估的原则:损失补偿原则,符合产业结构调整与区域经济可持续发展要求原则,兼顾国家、集体和个人利益原则,公平、公正和科学性原则以及实现设备价值利用最大化原则等;以持续使用假设、公开市场假设及清算假设为假设前提,结合整体搬迁复建、局部后靠复建、整体货币补偿、局部货币补偿、转产整体搬迁复建以及转产局部后靠复建等6种企业安置方案,从可搬迁企业、不可搬迁企业、转产企业以及货币补偿企业等四类水利工程征地影响企业设备提出设备补偿投资的评估方法。