物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条

物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。

论合同履行中抗辩权的限制

新的《合同法》确立了抗辩权制度。这是我国民事法律制度的一个进步。它对于保障交易安全、维护守约方利益和社会信用、分清违约责任、及时解决合同纠纷具有重要作用。然而,如果行使抗辩权过于随意,势必造成许多应履行的合同履行不能,从而违背抗辩权制度的立法宗旨,因此,研究抗辩权限制的问题,不仅对于民商法理论研究,而且对司法实践都有重要意义。本文从抗辩权限制的法理学依据、我国合同法对抗辩权的法定限制和自由裁量中的抗辩权限制三个方面,对合同履行中抗辩权限制问题进行了深入。

票据抗辩权初探

本文在澄清票据抗辩权和相关概念的含义及区别之基础上,从比较法的角度,分析了票据抗辩权的特征;在对现行票据抗辩事由深入分析的前提下,指出了现行分类存在的缺陷和危害,并对票据抗辩事由进行了新的分类和归纳,以此为基础,还对票据抗辩权的限制进行了具体的讨论。

对信用卡合同中抗辩权切断与接续的考量

抗辩权切断条款是信用卡合同中最容易引起争论的问题,也即持卡人能否基于对特约商店对的抗辩事由,比如特约商店未交付商品,或交付的物品有瑕疵,或持卡人与特约商店间的合同有不成立、无效、可撤销或解除等情形,拒绝向发卡机构付款。文章将讨论抗辩权条款存在之合理性以及对抗辩权接续和限制进行具体分析。《中华人民共和国银行卡业务管理办法》规定就不具科学合理性,因此必须对发卡行的抗辩切断权做出合理规制。

期后背书法律问题探析

期后背书是票据法的重要内容,对于界定"期"的标准在理论上出现了多元化,这些标准的相同点是对期后背书的法律效力加以限制,完善期后背书制度,明确期后背书的效力与持票人的权利,对完善我国票据立法具有重要意义。

票据期后背书刍议

期后背书是票据法中的一个理论难点。对于期的规定,世界上就存在三种不同的标准,但它们的相同之处都是对期后背书的法律效力加以限制。本文从考察期后背书的效力出发,探讨了期后背书持票人的权利。笔者认为,我国票据法第36条存在诸多漏洞,建议直接借鉴大陆法系的做法,对其进行修改,不失为一条有效的途径。