报酬资本化法在商铺估价中的应用探讨及验证

通常在运用报酬资本化法评估商业物业的市场价值时，所得出的结果与市场成交价格有较大出入。本文从投资角度和租售比方面对估算出的市场价值与市场成交价格进行验证，找出报酬资本化法测算的误区，分析得出采用现金流折现方法测算的结果更为客观合理。

采用市场提取法测算住宅房产报酬率——以西安市为例

报酬率是报酬资本化法在房地产价值评估应用中的核心参数,房地产作为一项长寿命资产,其收益期限远高于其他资产,所以在使用报酬资本化法进行房地产价值测算时,报酬率的微小变化会导致测算结果产生大幅度的变化。通过梳理报酬资本化法与报酬率之间的关系,分析报酬率三种测算方法的适用性,以西安市为例,从专业房地产估价的角度出发,采用市场提取法测算住宅房产报酬率,为科学、合理地确定各类型房地产的报酬率提供了实例佐证,旨在为房地产相关从业人员或投资者提供些许帮助。