不动产登记中心如何做好在建建筑物抵押业务

一直以来,在建建筑物的抵押业务就是困扰不动产登记中心的难题,其原因在于在建工程抵押存在诸多风险点,这些风险点极容易引起法律纠纷。对此,从风险防范的角度做好不动产登记中心的在建建筑物抵押业务,对于推进在建建筑物抵押业务的有序进行而言,具有至关重要的作用。

对典当业开办金银抵押业务的看法

上林县是我区黄金生产县,过去是土法淘金,现在则改为用较先进的生产设备生产,使近几年黄金生产规模逐步扩大,黄金产量得到提高。但是,目前该县国库收到的黄金却逐渐减少,近几个月来一直不见有黄金交售,这到底是怎么回事呢?为了弄清这一情况,本人先后走访该县人民银行、公安局、县政府、黄金局、水台金矿,并与一些矿井的采金农交谈,进行专门调查。

海域使用权抵押业务刍议

海域使用权,是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书,依法在一定期限内使用一定海域的权利。海域使用权抵押是指海域使用权人依照有关法律作为债务人以其拥有的海域使用权在不转移占有的前提下,向债权人提供担保的行为。笔者以辽宁大连地区为例,分析当前农发行在该地区开展海域使用权抵押贷款业务面临的形势。

对我国发展反抵押贷款业务的思考

反抵押贷款是国外“以房养老"理念实施的一种重要模式,这一独特的融资机制在许多国家赢得认可。本文在借鉴美国反抵押贷款的经验和教训的基础上,结合我国实际,着重指出该模式在中国发展的积极意义和可行性,同时设计了一个适于此模式运行的基本框架。以期对我国将来开展反抵押贷款,加强养老保障有所借鉴。

银行业开展房地产抵押贷款业务的风险与防范对策

一、房地产抵押贷款业务的主要风险表现 1．价值风险。银行对抵押物价值认定的主要依据一般是资产评估事务所出具的评估报告。而评估价格反映的是评估基准日的价值水平．实际操作中．抵押物价值是动态发展变化的．在估价时点到抵押贷款放款日间隔时期比较长的情况下．抵押品随时间延续等发生实体性、功能性、经济性损耗．其价值往往无法全面覆盖银行债权．因此．估价报告有时不能真实反映现实价值。

应关注《林权证》抵押贷款业务发展中存在的问题

随着《林权证》抵押贷款业务在全国各地的成功开办，林权抵押贷款的积极作用逐渐显现，实现了“林社”双赢。但据人民银行呼伦贝尔市中心支行调查发现，欠发达地区在开办《林权证》抵押贷款业务中还存在抵押物评估操作难、《林权证》发放率低，抵押贷款规模过小等问题，应予以关注。

制约林权抵押贷款业务有效开展的因素探析

为拓宽农村抵押担保物范围，改进和提升农村金融服务水平，增加对“三农”的有效信贷投入。2009年5月25日，财政部、人民银行、银监会、保监会、林业局等部委联合下发了《关于做好集体林权制度改革与林业发展金融服务工作的指导意见》。但金融机构林权抵押贷款业务开办的并不尽如人意，大多金融机构并未涉足该项业务。那么究竟是什么原因造成如此局面，笔者为此展开了调查研究。

积极稳妥推进林权抵押贷款业务 助推集体林权制度改革

林业是一项重要的公益事业和基础产业,具有经济效益、生态效益和社会效益。积极配合林权改革,做好林业发展的金融工作,是金融部门深入学习实践科学发展观、实施强农惠农战略的重要任务之一,是当前实施扩内需、保增长、调结构、惠民生的重要举措,对于拓宽农村抵押担保物范围,改进和提升农村金融服务水平,增加对＂三农＂的信贷投入具有重要意义。

住宅抵押贷款业务提前还款问题分析

住宅抵押贷款合同的借款人在合同履行过程中,有可能在合同约定的履行期限届满前提前偿还全部贷款。此行为产生的原因是多方面的,主要可以从主客观两方面来分析。提前还贷行为会对贷款人业务的经营带来一定的风险,对此贷款人应加强自身资产负债的管理、政府机构也应发挥相应的作用。

推动林权抵押贷款业务的对策建议

林权抵押贷款对缓解信贷支农资金紧张、盘活林业存量资产，改进和提升农村金融服务水平，增加对“三农”的有效信贷投入有着重要的现实意义。但目前林权抵押贷款工作在开展中也存在一些问题需要加以解决。

最高额抵押贷款业务的法律风险及防范

规范最高额抵押贷款业务，要充分认识最高额抵押担保风险，加强监管。

抵押贷款业务存在的问题及对策

自从1995年6也30日《担保法》颁布实施以来，经过几年来的实施运作，财产抵押贷款以其较高的安全系数，愈来愈受到商业银行的青睐，银行向企业发放贷款一改过去的信用担保为财产抵押和信用共用担保。从已办理的财产抵押贷款看，这种方式可以避免、控制和转化信贷风险，提高银行信贷业务经营管理水平，但在具体办理过程中，财产抵押和登记还有许多不尽人意的问题，笔者就此谈一谈存在的问题及解决的办法。

林权抵押贷款业务若干问题探析

上林县地处大明山东麓，属老少边山穷地区，面积1869．64平方公里。其中集体林地面积131．79万亩。于2009年9月启动林权制度改革，截止2009年11月30日全县完成勘界面积56．68万亩．勘界到户46．31万亩．勘界公示面积43．03万亩．发证前公示面积38．16万亩。为了解林改这一利好政策，使森林资源变成了可以抵押变现的“活”资产，以及金融机构如何运用林改“成果”支持林业发展情况，我们近期对我县林权抵押贷款业务进行了调查。

对推行农村土地承包经营权抵押贷款业务的思考

一、推行农村土地承包经营权抵押贷款业务的现实约束（一）农业经济风险积聚,缺乏安全保障.农业是弱质产业,对自然气候和产品市场有较强的依赖性,一旦外部环境发生不利的变化,将给农业带来极大的自然风险和市场风险等.但现阶段我国农业保险发展严重滞后,政策性保险制度尚不完善,而商业性保险又处于“费率高农民保不起、费率低保险公司赔不起”的尴尬境地,表现为低保额、低收费、低保障和高风险、高成本、高赔付的困境状况.因此,“三农”发展缺乏有效的风险分散及补偿机制,农业经济所面临的各类风险高度聚集,并容易转嫁到农村金融上,进而影响农村土地承包经营权抵押贷款业务拓展.

怀化市林权抵押贷款业务调查

2011年来,怀化市在政府的主导下,开展了新一轮的林权改革,金融、林政等部门协调配合,推动森林资源转化为森林资产,推广林权抵押贷款业务,取得了明显成效。怀化市是全国九大重点林区,林业是怀化市重要的生态品牌和基础产业,但全市林权抵押贷款业务的发展现状与林业发展水平和林农、林业企业的实际需求尚有差距,金融机构的参与度较低,林权抵押贷款业务尚处于初级、起步状况,需要进行更加深入地探索和实践。

抵押贷款业务的新分支──房产按揭

抵押贷款业务的新分支──房产按揭西南财经大学马莉在我国，随着市场经济的发展和住房改革的深化，购房已逐渐成为一个热门而现实的话题。在城市，虽已出现了大量舒适而昂贵的商品房，但对于缺房的工薪阶层来说，可望而不可及。假如以上海为例，１９９２年底上海市居民人...

福建省宅基地抵押贷款经验借鉴及我省开展宅基地抵押贷款业务的思路设计

人民银行哈尔滨中心支行在省委吉炳轩书记的指示下，借鉴试点省份宅基地抵押贷款做法与经验，并结合我省实际，对宅基地抵押贷款的可行性进行了调研和论证。

抵押贷款业务中需要注意的几个问题

随着金融体制改革的深入，各银行为加强信贷资金管理，近几年来陆续试办了抵押贷款业务。开办抵押贷款业务，改变了过去长期以来贷款采用信用担保的单一做法，增强了借款企业的债务观念，减少了银行贷款风险，对完善信贷机制起到了一定的积极作用。目前银行办理抵押贷款占总贷款的比重越来越大，从长远来看，抵押贷款将逐步推广，成为一种主要贷款方式。